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長安居大不易	2015/03/08發佈
唐朝詩人白居易年十五六時，拿著自己的詩作拜訪長安著名詩人顧況，顧況為人詼諧，他拿白居易的名字開玩笑說：「長安百物貴，居大不易。」待讀到野火燒不盡，春風吹又生嘆道：「有句如此，居天下有甚難？」其實顧況講的沒錯，長安是首都，米價、物價、房價都貴，住在長安當然不容易，白居易有不少詩作描述長安大宅的豪奢與小民生活的辛酸，例如：「長安多大宅，列在街西東，往往朱門內，房廊相對空，…，人疑不敢買，日毀土木功。」又寫道：「誰家起甲第，朱門大道邊，豐屋中櫛比，高墻外回環，累累六七堂，棟宇相連延，…，不見馬家宅，今作奉誠園。」白居易以長安豪宅的滄桑警示高官富人們收歛些，要多關照小民的生活處境。台北房價愈來愈貴古代長安居大不易，今天是台北居大不易，台北不但百物貴，房價更貴，而且是近幾年愈來愈貴，究竟貴到什麼地步？「房價所得比」及「貸款負擔率」這兩項指標，可以讓我們一目瞭然。所謂「房價所得比」，是指房價與家庭年所得的比例，藉此可以了解購買房子的負擔是否過於沉重。台灣自民國92年起循問卷調查，推計房價所得比，以每位受訪者的購屋總價除以其年所得而獲得個人的房價所得比，再據以加權平均而得到總體的房價所得比。另外，「貸款負擔率」則是指每月家庭收入有多少比例拿去繳房貸。依此一方式估算，台北市房價所得比自92年首季的6.1倍升至102年第3季的14.7倍，同期間貸款負擔率也由25.0％倍增至48.8％，新北市亦然。依國際標準，房價所得比介於7∼8倍、貸款負擔率低於30％還屬合理，若貸款負擔率高於50％則代表壓力過高，兩相比較，台北居大不易，不言可喻。長期注意這兩項指標者會發現，近期政府發布的時間數列和記憶中有些出入，沒錯，自103年第4季起，「房價所得比」改以公務統計估算，房價採房屋實價登錄資料庫的中位數房價，所得則根據綜所稅檔及主計總處按月公布的薪資推計，兩者相除而得房價所得比。新版的貸款負擔率也是依公務統計推算，依五大行庫新承做購屋貸款利率，以貸款成數七成、本利均等攤還20年計算房價貸款月攤還額，取其中位數除以家戶月所得中位數而得到「貸款負擔率」。北部購屋壓力日趨沉重由於實價登錄資料遲至101年第3季才有，在此之前則據聯徵中心資料，追溯歷年房價所得比、貸款負擔率。以102年第3季而言，舊版依問卷估的台北市房價所得比、貸款負擔率分別為14.7倍，48.8％，新版依公務統計估得的數據為14.88倍、62.88％。不論新、舊版數據皆指明，由於所得成長追不上房價飆漲，全台購屋壓力日趨沉重，其中尤以北部為甚。以新版數據而言，91年Q3∼103年Q3年台北市、新北市的房價所得比已由6.16倍、6.01倍升至15.19倍、12.81倍，這幾乎已是國際合理標準的兩倍，比昔日長安居，今日台北居顯然更為不易。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

長安居大不易

2015/03/08發佈

唐朝詩人白居易年十五六時，拿著自己的詩作拜訪長安著名詩人顧況，顧況為人詼諧，他拿白居易的名字開玩笑說：「長安百物貴，居大不易。」待讀到野火燒不盡，春風吹又生嘆道：「有句如此，居天下有甚難？」
其實顧況講的沒錯，長安是首都，米價、物價、房價都貴，住在長安當然不容易，白居易有不少詩作描述長安大宅的豪奢與小民生活的辛酸，例如：「長安多大宅，列在街西東，往往朱門內，房廊相對空，…，人疑不敢買，日毀土木功。」
又寫道：「誰家起甲第，朱門大道邊，豐屋中櫛比，高墻外回環，累累六七堂，棟宇相連延，…，不見馬家宅，今作奉誠園。」白居易以長安豪宅的滄桑警示高官富人們收歛些，要多關照小民的生活處境。
台北房價愈來愈貴
古代長安居大不易，今天是台北居大不易，台北不但百物貴，房價更貴，而且是近幾年愈來愈貴，究竟貴到什麼地步？「房價所得比」及「貸款負擔率」這兩項指標，可以讓我們一目瞭然。
所謂「房價所得比」，是指房價與家庭年所得的比例，藉此可以了解購買房子的負擔是否過於沉重。台灣自民國92年起循問卷調查，推計房價所得比，以每位受訪者的購屋總價除以其年所得而獲得個人的房價所得比，再據以加權平均而得到總體的房價所得比。另外，「貸款負擔率」則是指每月家庭收入有多少比例拿去繳房貸。
依此一方式估算，台北市房價所得比自92年首季的6.1倍升至102年第3季的14.7倍，同期間貸款負擔率也由25.0％倍增至48.8％，新北市亦然。
依國際標準，房價所得比介於7∼8倍、貸款負擔率低於30％還屬合理，若貸款負擔率高於50％則代表壓力過高，兩相比較，台北居大不易，不言可喻。
長期注意這兩項指標者會發現，近期政府發布的時間數列和記憶中有些出入，沒錯，自103年第4季起，「房價所得比」改以公務統計估算，房價採房屋實價登錄資料庫的中位數房價，所得則根據綜所稅檔及主計總處按月公布的薪資推計，兩者相除而得房價所得比。
新版的貸款負擔率也是依公務統計推算，依五大行庫新承做購屋貸款利率，以貸款成數七成、本利均等攤還20年計算房價貸款月攤還額，取其中位數除以家戶月所得中位數而得到「貸款負擔率」。
北部購屋壓力日趨沉重
由於實價登錄資料遲至101年第3季才有，在此之前則據聯徵中心資料，追溯歷年房價所得比、貸款負擔率。以102年第3季而言，舊版依問卷估的台北市房價所得比、貸款負擔率分別為14.7倍，48.8％，新版依公務統計估得的數據為14.88倍、62.88％。
不論新、舊版數據皆指明，由於所得成長追不上房價飆漲，全台購屋壓力日趨沉重，其中尤以北部為甚。以新版數據而言，91年Q3∼103年Q3年台北市、新北市的房價所得比已由6.16倍、6.01倍升至15.19倍、12.81倍，這幾乎已是國際合理標準的兩倍，比昔日長安居，今日台北居顯然更為不易。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台苯營運漸入佳境	2015/03/08發佈
台苯（1310）因SM報價重回千美元，激勵上周五股價一度站上漲停，終場以15元收紅，漲幅6.01％，成交量逾1.8萬張，比前一交易日暴增1.35倍。多量能向上，股價達波動高點，下檔支撐13.4元。 3月SM利差改善、歲修結束，營運漸入佳境，尤其台苯7月汽電共生廠完工運作，每噸SM成本可望節省40∼50美元，催化下半年營運加速衝刺。此外，台苯也參與北市汀州路、辛亥路一都更計畫，近期申請建照，規畫興建40坪、60坪兩設計住宅銷售共37戶，每坪預計開價110萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台苯營運漸入佳境

2015/03/08發佈

台苯（1310）因SM報價重回千美元，激勵上周五股價一度站上漲停，終場以15元收紅，漲幅6.01％，成交量逾1.8萬張，比前一交易日暴增1.35倍。多量能向上，股價達波動高點，下檔支撐13.4元。
3月SM利差改善、歲修結束，營運漸入佳境，尤其台苯7月汽電共生廠完工運作，每噸SM成本可望節省40∼50美元，催化下半年營運加速衝刺。此外，台苯也參與北市汀州路、辛亥路一都更計畫，近期申請建照，規畫興建40坪、60坪兩設計住宅銷售共37戶，每坪預計開價110萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

卡達倫敦行宮難產	2015/03/08發佈
財力雄厚的卡達王室在倫敦砸大錢置產向來不手軟，近來更打算將坐落在西敏寺市攝政公園附近的2棟名下豪宅打通，改建成占地3.3萬平方英尺的豪華行宮，總價估計高達2億英鎊，但此擴建計畫遭西敏市都市計劃官員否決，理由是不符該市解決住宅短缺的政策。被倫敦列為一級保護建築的康沃爾排屋（Cornwall Terrace）1號和2號，2013年被卡達王妃莫札（Sheikha Mozah bint Nasser al Missned）豪擲1.2億英鎊購入。最近卡達王室申請將這2棟打通相連，改建為有17間臥房、14間起居室、4間餐廳、電影院、美容院、游泳池、健身房、雪茄室、果汁吧等設施的奢華行宮，主臥室配備男女主人各自專用的衣帽間和更衣室，整個頂層規劃為孩子專屬空間，還裝設升降梯通往遊戲間及塞滿點心零嘴的儲藏室。改建後估價達2億英鎊此座豪華行宮若真改建落成，預估價值達2億英鎊，將超越海德公園附近的杜德利宅邸（Doudley House），這棟有百年歷史的氣派豪宅同屬卡達王室的產業。不過該申請案已遭西敏市議會（Westminster City Council）官員里斯（Matthew Rees）打回票，他建議西敏市應拒絕核發許可，因為蓋這種超大行宮會排擠到一般家庭住宅單位，與該市優化住宅供給的政策背道而馳。這個靠石油發跡的中東富國想用錢打通關似乎踢到鐵板，卡達王室曾表明願提供85萬英鎊給市議會的平價住宅基金，但西敏市當局拒絕，指其於法不合且無助減輕倫敦家庭住宅短缺問題。蓋倫敦行宮的計畫碰壁，消息人士指出，卡達王室尚未決定採取何種策略因應。英國房價指數顯示，去年倫敦大部分地區房價，因新屋供應短缺漲幅驚人，較前年增加17.8％。卡達王室橫掃倫敦房市具市議員身分的西敏市工黨團體領袖迪莫登伯格（Paul Dimoldenberg）接受英國《衛報》訪問指出：「超級富豪砸重金在西敏市買房置產，已到了讓西敏市議會陷入尷尬的地步。根本沒有必要蓋好幾百萬英鎊的豪宅，我們要協助找房的對象不是王公貴族，而是中低收入平民。」西敏市位於倫敦市中心的精華地段，與切爾西（Chelsea）、肯辛頓（Kensington）、梅費爾（Mayfair）等都是房地產投資客競相獵屋的目標範圍。卡達王室進軍倫敦房市掃貨的手筆令人咋舌，戰利品包括倫敦著名地標87層摩天大樓「碎片大廈」（Shard）、騎士橋上的哈洛德百貨（Harrods）。此外，倫敦金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）1月由卡達主權財富基金競標得手，以26億英鎊入主。卡達王室欲打通改建的康沃爾排屋，係1820年代由師承白金漢宮設計者納許（John Nash）的建築師伯頓（Decimus Burton）操刀建造，以英王喬治五世的頭銜之一康沃爾公爵命名，在二戰德國納粹發動倫敦大轟炸（Blitz）時嚴重損毀，經修復後1955年起作為紐西蘭大使官邸直至70年代，2007年被不動產業者重整出售。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

卡達倫敦行宮難產

2015/03/08發佈

財力雄厚的卡達王室在倫敦砸大錢置產向來不手軟，近來更打算將坐落在西敏寺市攝政公園附近的2棟名下豪宅打通，改建成占地3.3萬平方英尺的豪華行宮，總價估計高達2億英鎊，但此擴建計畫遭西敏市都市計劃官員否決，理由是不符該市解決住宅短缺的政策。
被倫敦列為一級保護建築的康沃爾排屋（Cornwall Terrace）1號和2號，2013年被卡達王妃莫札（Sheikha Mozah bint Nasser al Missned）豪擲1.2億英鎊購入。
最近卡達王室申請將這2棟打通相連，改建為有17間臥房、14間起居室、4間餐廳、電影院、美容院、游泳池、健身房、雪茄室、果汁吧等設施的奢華行宮，主臥室配備男女主人各自專用的衣帽間和更衣室，整個頂層規劃為孩子專屬空間，還裝設升降梯通往遊戲間及塞滿點心零嘴的儲藏室。
改建後估價達2億英鎊
此座豪華行宮若真改建落成，預估價值達2億英鎊，將超越海德公園附近的杜德利宅邸（Doudley House），這棟有百年歷史的氣派豪宅同屬卡達王室的產業。
不過該申請案已遭西敏市議會（Westminster City Council）官員里斯（Matthew Rees）打回票，他建議西敏市應拒絕核發許可，因為蓋這種超大行宮會排擠到一般家庭住宅單位，與該市優化住宅供給的政策背道而馳。
這個靠石油發跡的中東富國想用錢打通關似乎踢到鐵板，卡達王室曾表明願提供85萬英鎊給市議會的平價住宅基金，但西敏市當局拒絕，指其於法不合且無助減輕倫敦家庭住宅短缺問題。蓋倫敦行宮的計畫碰壁，消息人士指出，卡達王室尚未決定採取何種策略因應。
英國房價指數顯示，去年倫敦大部分地區房價，因新屋供應短缺漲幅驚人，較前年增加17.8％。
卡達王室橫掃倫敦房市
具市議員身分的西敏市工黨團體領袖迪莫登伯格（Paul Dimoldenberg）接受英國《衛報》訪問指出：「超級富豪砸重金在西敏市買房置產，已到了讓西敏市議會陷入尷尬的地步。根本沒有必要蓋好幾百萬英鎊的豪宅，我們要協助找房的對象不是王公貴族，而是中低收入平民。」
西敏市位於倫敦市中心的精華地段，與切爾西（Chelsea）、肯辛頓（Kensington）、梅費爾（Mayfair）等都是房地產投資客競相獵屋的目標範圍。
卡達王室進軍倫敦房市掃貨的手筆令人咋舌，戰利品包括倫敦著名地標87層摩天大樓「碎片大廈」（Shard）、騎士橋上的哈洛德百貨（Harrods）。此外，倫敦金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）1月由卡達主權財富基金競標得手，以26億英鎊入主。
卡達王室欲打通改建的康沃爾排屋，係1820年代由師承白金漢宮設計者納許（John Nash）的建築師伯頓（Decimus Burton）操刀建造，以英王喬治五世的頭銜之一康沃爾公爵命名，在二戰德國納粹發動倫敦大轟炸（Blitz）時嚴重損毀，經修復後1955年起作為紐西蘭大使官邸直至70年代，2007年被不動產業者重整出售。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府將依法開罰東陽小鎮違建出租	2015/03/05發佈
針對台中豐原「東陽小鎮」建商申請國賠後，未拆除違建反而繼續出租房屋、違法收取租金一事，台中市政府將依《非都市土地使用管制規則》對業者開罰至少6萬元，若業者不自行拆除違建，將強制執行拆除；市府也將協助低收入承租住戶，轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。台中豐原「東陽小鎮」所在建地，22年前因地政人員疏失，誤讓農地變成建築用地，建商遭撤照後，該建地已改回農業用地；但建商在獲得國賠1.7億後，明知違法還繼續出租房屋。台中市政府地政局長張治祥指出，業者此舉已違反《非都市土地使用管制規則》，2015年3月2日日已通知豐原區公所查報，將依法對業者開罰，裁罰金額至少6萬元。市府都市發展局長王俊傑表示，若業者不自行拆除，市府將強制拆除該建築；他也強調，市府將居中扮演積極角色，協助東陽小鎮低收入承租戶轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台中市府將依法開罰東陽小鎮違建出租

2015/03/05發佈

針對台中豐原「東陽小鎮」建商申請國賠後，未拆除違建反而繼續出租房屋、違法收取租金一事，台中市政府將依《非都市土地使用管制規則》對業者開罰至少6萬元，若業者不自行拆除違建，將強制執行拆除；市府也將協助低收入承租住戶，轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。

台中豐原「東陽小鎮」所在建地，22年前因地政人員疏失，誤讓農地變成建築用地，建商遭撤照後，該建地已改回農業用地；但建商在獲得國賠1.7億後，明知違法還繼續出租房屋。

台中市政府地政局長張治祥指出，業者此舉已違反《非都市土地使用管制規則》，2015年3月2日日已通知豐原區公所查報，將依法對業者開罰，裁罰金額至少6萬元。

市府都市發展局長王俊傑表示，若業者不自行拆除，市府將強制拆除該建築；他也強調，市府將居中扮演積極角色，協助東陽小鎮低收入承租戶轉換居住所，盼讓住戶順利搬遷。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台電「高雄特貿三地上權案」舉辦招商說明會	2015/03/05發佈
台灣電力股份有限公司資產活化個案－「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」將於2015年4月，承襲公司資產活化政策，本案將以公開招標設定地上權方式引進民間廠商開發營運，2015年3月12日，3月18日分別於台北及高雄舉辦招商說明會。本次公開招標之「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」，位於高雄展覽館正對面，總面積約16,062坪，都市計畫使用分區包括「特定經貿核心專用區三」及「廣場停車場用地」，建蔽率60％，法定容積率630％；交通區位優良，為高雄多功能經貿園區最精華核心位置，北側及南側並規劃有輕軌C8及C7預定站。未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定開發為1五星級旅館、商務旅館；2大型購物中心；3百貨商場；4企業營運總部；5辦公大樓，含一般事務所、自由執業事務所；6商務出租住宅；7主題餐廳及宴會廳；8電影院；9休閒娛樂設施等，開發項目多元，利於潛在投資人彈性組合規劃。本案預計於2015年4月正式公告招商，廠商備標期約60天。本案預計之地上權存續期間為50年，自本基地A1街廓完成點交之日起算50年屆滿之日止，期滿後得標人可優先續約一次，最長20年。權利金底價將於正式公告時宣布，地租自第1年至第30年為每期申報地價之6％，第31年自第50年為每期申報地價之8％，未來以權利金公開競標最高出價者為得標人，押標金為權利金底價之5％；履約保證金為權利金底價之10％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台電「高雄特貿三地上權案」舉辦招商說明會

2015/03/05發佈

台灣電力股份有限公司資產活化個案－「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」將於2015年4月，承襲公司資產活化政策，本案將以公開招標設定地上權方式引進民間廠商開發營運，2015年3月12日，3月18日分別於台北及高雄舉辦招商說明會。

本次公開招標之「高雄展覽館對面特貿三土地設定地上權案」，位於高雄展覽館正對面，總面積約16,062坪，都市計畫使用分區包括「特定經貿核心專用區三」及「廣場停車場用地」，建蔽率60％，法定容積率630％；交通區位優良，為高雄多功能經貿園區最精華核心位置，北側及南側並規劃有輕軌C8及C7預定站。

未來得標地上權人可依據都市計畫相關規定開發為1五星級旅館、商務旅館；2大型購物中心；3百貨商場；4企業營運總部；5辦公大樓，含一般事務所、自由執業事務所；6商務出租住宅；7主題餐廳及宴會廳；8電影院；9休閒娛樂設施等，開發項目多元，利於潛在投資人彈性組合規劃。

本案預計於2015年4月正式公告招商，廠商備標期約60天。本案預計之地上權存續期間為50年，自本基地A1街廓完成點交之日起算50年屆滿之日止，期滿後得標人可優先續約一次，最長20年。權利金底價將於正式公告時宣布，地租自第1年至第30年為每期申報地價之6％，第31年自第50年為每期申報地價之8％，未來以權利金公開競標最高出價者為得標人，押標金為權利金底價之5％；履約保證金為權利金底價之10％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯市府第一次都委會3月5日召開3件審議案件	2015/03/05發佈
2015年度台北市都市計畫委會委員業已重新聘派完畢，訂於3月5日召開第一次委員會議，共有3件審議案件。台北市長柯文哲已指派副市長林欽榮擔任主任委員，府內委員共有7名，包含秘書長蘇麗瓊兼副主任委員、地政局長李得全、財政局長蘇建榮、工務局長彭振聲、交通局長鍾慧諭、產業發展局長林崇傑；府外專家學者共14名，其中續任委員5名：黃世孟委員、黃台生委員、李永展委員、王惠君委員、黃志弘委員；新任委員經過推薦，遴選出9名：黃麗玲委員、焦國安委員、林盛豐委員、喻肇青委員、陳亮全委員、郭城孟委員、張勝雄委員、彭光輝委員、王俊雄委員。綜觀而論，本屆委員會組成，除具有都市計畫專業外，更含括公共住宅、智慧城市、景觀、文化史蹟、都更防災、生態及運輸管理等各領域，都委會委員將協助新市府形塑首都生活圈及建構2050年願景計畫的政策方向。第一次委員會議，共有3件審議案件，除第三案是台北市府都發局就原申請「台北好好看」容積獎勵案未能於期限內完工者回復原都市計畫，較為單純外，第一案即是針對刻正於都市計畫委會審議中，但涉及「全市性保護區處理原則」案件之檢討，該「保護區處理原則」是由都委會上屆委員黃書禮擔任召集人，召集12名委員，並邀請地質、水保專家4位，以及關心民眾2位代表，共同針對保護區得否變更進行研議，歷經3次專案小組會議、2次現勘後綜整提出，於2014年12月18日提報委員會，將作為未來保護區得否變更的檢視原則與審議參考，因此目前審理中的內湖區通盤檢討、士林區通盤檢討以及薇閣小學變更案等均將適用此原則。第二案是台北市信義計畫區第三次通盤檢討，信義計畫地區自1980年劃設迄今，已為台灣國際化櫥窗，自2000年進行第二次通檢之後，為使該地區之管制更加彈性且符合商業發展需求，因應地區發展逐漸成熟所衍生之使用管理課題，故台北市府辦理第3次通盤檢討，內容主要為「建物及土地使用管制要點」調整、廣告物招牌以全區相同標準進行管制、刪除開發獎勵實施要點，以及處理「新舞台」等。信義計畫區通盤檢討經過3次專案小組審查，其中針對新舞台之處理方式提出3個建議方案供委員會審議：方案一、倘開發商重新興建該展演空間，並無償捐贈予台北市府，則該展演空間得不計容積。方案二：新舞台展演空間不計入法定容積或日後可作容積移轉方式處理。方案三：後續依文化資產保存法相關規定辦理。惟依據都發局所提送由副市長林欽榮親自與中國信託協調的最新建議方案如下： 1.中國信託信義總部基地未來重建時，應要求維持於本基地內重建有「新舞台」，並比照有現有空間規模、席次及設備條件與設施等，但不限於地面層重建，得於該建築基地上層或地下層部位共構興建，以求未來規劃設計之彈性。該等新建之「新舞台」展演空間除得免計建築容積外，其內部裝潢以及展演與音響所必要設備之所需經費，得核算鑑定等值容積予以該基地內補回，惟該經費及容積單價則應經相關專業鑑價程序為之。 2.未來應成立財團法人基金會予以經營管理「新舞台」，該基金會董事會成員，市府得推薦數名董事參與並監督基金會經營；且該等新舞台展演空間之建物所有權，亦應歸屬於該基金會所有。 3.後續由市府都發局及文化局就該基地未來之「新舞台」展演空間之重建準則與經營方針、都市設計準則及財團法人基金會經營等詳細內容，邀中國信託討論擬定相關內容，作為未來該建築基地開發之指導原則，並於該基地於申請台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議前，與台北府簽訂協議書。另都發局同時也新提出信義區公所現址變更案，信義區公所經鑑定為高氯離子混凝土建築物海砂屋，應盡速搬遷。而信義區公所現址位於台北市信義計畫地區商業精華地帶，並緊鄰著名景點台北101，土地利用潛力極佳，爰擬併同西側廣場用地合併規劃設計，將現址機關用地及部分廣場用地變更為商業區面積共約7,900平方公尺，以配合信義區發展狀況，延續地區商業活動。該址未來預計以設定地上權方式開發，以增強市有土地使用效益，並籌措未來公共住宅興建所需之經費。前述等變更案都將在第一次委員會議充分討論，委員將秉持公平、公開、透明的原則下進行審議，相信審議結果能兼顧都市的發展與地主的權益，創造多贏的局面。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯市府第一次都委會3月5日召開3件審議案件

2015/03/05發佈

2015年度台北市都市計畫委會委員業已重新聘派完畢，訂於3月5日召開第一次委員會議，共有3件審議案件。

台北市長柯文哲已指派副市長林欽榮擔任主任委員，府內委員共有7名，包含秘書長蘇麗瓊兼副主任委員、地政局長李得全、財政局長蘇建榮、工務局長彭振聲、交通局長鍾慧諭、產業發展局長林崇傑；府外專家學者共14名，其中續任委員5名：黃世孟委員、黃台生委員、李永展委員、王惠君委員、黃志弘委員；新任委員經過推薦，遴選出9名：黃麗玲委員、焦國安委員、林盛豐委員、喻肇青委員、陳亮全委員、郭城孟委員、張勝雄委員、彭光輝委員、王俊雄委員。綜觀而論，本屆委員會組成，除具有都市計畫專業外，更含括公共住宅、智慧城市、景觀、文化史蹟、都更防災、生態及運輸管理等各領域，都委會委員將協助新市府形塑首都生活圈及建構2050年願景計畫的政策方向。

第一次委員會議，共有3件審議案件，除第三案是台北市府都發局就原申請「台北好好看」容積獎勵案未能於期限內完工者回復原都市計畫，較為單純外，第一案即是針對刻正於都市計畫委會審議中，但涉及「全市性保護區處理原則」案件之檢討，該「保護區處理原則」是由都委會上屆委員黃書禮擔任召集人，召集12名委員，並邀請地質、水保專家4位，以及關心民眾2位代表，共同針對保護區得否變更進行研議，歷經3次專案小組會議、2次現勘後綜整提出，於2014年12月18日提報委員會，將作為未來保護區得否變更的檢視原則與審議參考，因此目前審理中的內湖區通盤檢討、士林區通盤檢討以及薇閣小學變更案等均將適用此原則。

第二案是台北市信義計畫區第三次通盤檢討，信義計畫地區自1980年劃設迄今，已為台灣國際化櫥窗，自2000年進行第二次通檢之後，為使該地區之管制更加彈性且符合商業發展需求，因應地區發展逐漸成熟所衍生之使用管理課題，故台北市府辦理第3次通盤檢討，內容主要為「建物及土地使用管制要點」調整、廣告物招牌以全區相同標準進行管制、刪除開發獎勵實施要點，以及處理「新舞台」等。

信義計畫區通盤檢討經過3次專案小組審查，其中針對新舞台之處理方式提出3個建議方案供委員會審議：
方案一、倘開發商重新興建該展演空間，並無償捐贈予台北市府，則該展演空間得不計容積。
方案二：新舞台展演空間不計入法定容積或日後可作容積移轉方式處理。
方案三：後續依文化資產保存法相關規定辦理。

惟依據都發局所提送由副市長林欽榮親自與中國信託協調的最新建議方案如下：
1.中國信託信義總部基地未來重建時，應要求維持於本基地內重建有「新舞台」，並比照有現有空間規模、席次及設備條件與設施等，但不限於地面層重建，得於該建築基地上層或地下層部位共構興建，以求未來規劃設計之彈性。該等新建之「新舞台」展演空間除得免計建築容積外，其內部裝潢以及展演與音響所必要設備之所需經費，得核算鑑定等值容積予以該基地內補回，惟該經費及容積單價則應經相關專業鑑價程序為之。

2.未來應成立財團法人基金會予以經營管理「新舞台」，該基金會董事會成員，市府得推薦數名董事參與並監督基金會經營；且該等新舞台展演空間之建物所有權，亦應歸屬於該基金會所有。

3.後續由市府都發局及文化局就該基地未來之「新舞台」展演空間之重建準則與經營方針、都市設計準則及財團法人基金會經營等詳細內容，邀中國信託討論擬定相關內容，作為未來該建築基地開發之指導原則，並於該基地於申請台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議前，與台北府簽訂協議書。

另都發局同時也新提出信義區公所現址變更案，信義區公所經鑑定為高氯離子混凝土建築物海砂屋，應盡速搬遷。而信義區公所現址位於台北市信義計畫地區商業精華地帶，並緊鄰著名景點台北101，土地利用潛力極佳，爰擬併同西側廣場用地合併規劃設計，將現址機關用地及部分廣場用地變更為商業區面積共約7,900平方公尺，以配合信義區發展狀況，延續地區商業活動。該址未來預計以設定地上權方式開發，以增強市有土地使用效益，並籌措未來公共住宅興建所需之經費。

前述等變更案都將在第一次委員會議充分討論，委員將秉持公平、公開、透明的原則下進行審議，相信審議結果能兼顧都市的發展與地主的權益，創造多贏的局面。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

尋求三贏！林右昌回應中山一、二路拆遷戶訴求	2015/03/05發佈
針對2015年3月3日基隆市中山一、二路部分拆遷戶所提出訴求，市長林右昌回應表示，將在近期內安排接見居民，期盼能尋求三贏的解決之道，也希望雙方能夠認清現實、取得共識、讓彼此有空間，讓問題能夠順利解決。林右昌指出，中山一、二路拆遷問題已經是延宕多年的課題，近期內就會儘速安排在市長與民有約時間，聽取居民訴求，據了解目前有部分房屋已經拆除，工務處也規劃在近期內處理，但民眾也有表達訴求的權利，市府仍希望能尋求三贏的解決之道。林右昌也舉例，2日下午他在一個半小時內解決港務公司與碼頭職業工會纏訟十多年的辦公空間問題，結果讓港務公司同意在光華路提供房舍，整理完善後以優惠租金提供職業工會運用，「很多事沒有100分的解決方案，必須雙方能夠認清現實、取得共識、讓彼此有空間」，問題就能夠獲得解決。林右昌說，前任市長已經做了最大的努力，或許不一定能滿足全體住戶的需求，但大多數居民都能夠瞭解市府的努力，「雖不滿意但也能夠接受」，讓基隆市的建設、發展能夠順利推進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

尋求三贏！林右昌回應中山一、二路拆遷戶訴求

2015/03/05發佈

針對2015年3月3日基隆市中山一、二路部分拆遷戶所提出訴求，市長林右昌回應表示，將在近期內安排接見居民，期盼能尋求三贏的解決之道，也希望雙方能夠認清現實、取得共識、讓彼此有空間，讓問題能夠順利解決。

林右昌指出，中山一、二路拆遷問題已經是延宕多年的課題，近期內就會儘速安排在市長與民有約時間，聽取居民訴求，據了解目前有部分房屋已經拆除，工務處也規劃在近期內處理，但民眾也有表達訴求的權利，市府仍希望能尋求三贏的解決之道。

林右昌也舉例，2日下午他在一個半小時內解決港務公司與碼頭職業工會纏訟十多年的辦公空間問題，結果讓港務公司同意在光華路提供房舍，整理完善後以優惠租金提供職業工會運用，「很多事沒有100分的解決方案，必須雙方能夠認清現實、取得共識、讓彼此有空間」，問題就能夠獲得解決。

林右昌說，前任市長已經做了最大的努力，或許不一定能滿足全體住戶的需求，但大多數居民都能夠瞭解市府的努力，「雖不滿意但也能夠接受」，讓基隆市的建設、發展能夠順利推進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍：中區領頭羊，產業再生動起來	2015/03/05發佈
台中市政府積極推動「中區產業再生‧實現大台中」計畫，獲國際級李方酒店管理集團響應，將投資80億元，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」，2015年3月3日舉行開工典禮；市長林佳龍致詞表示，李方集團的響應將是中區再生領頭羊，成功吸引商業群聚效應，預估創造超過500個工作機會，他有信心，讓中區再生。林佳龍、李方酒店管理集團總裁李銘松、喜達屋集團代表台北W飯店總經理康儒革、台中市藝術家代表謝棟樑及余燈銓，以及在地商圈主委及總幹事代表等，在儀式台中緩慢注入金色沙子，宣告啟動中區再生的產業進駐行動開始。「中區觀光產業活力再現！」林佳龍表示，老台中人都知道，這裡原來是金沙百貨大樓，旅館專家「李方集團」投資80億元，並結合國際級酒店翹楚「艾美酒店」，打造「李方艾美酒店」成為台中首家國際級連鎖酒店品牌，雙方的結合對台中市產業發展、尤其是中區再生有領頭羊效果，將可帶動火車站商圈的商業群聚效應，預估創造超過500個工作機會。「為什麼選擇台中市？」李方酒店管理集團總裁李銘松指出，原因很簡單，台中天氣最好、民眾最熱誠，最具文化氣息，擁有便捷交通、優異人力素質，台中是國內觀光產業發展最好的地點。林佳龍則強調，中區再生已經動起來，不只李方集團的投資，中央書局也將由永豐餘集團承接，建國市場也將遷建；至於台中公園附近的綠川，市府規劃掀蓋，再串連台糖與干城，形成文化走廊。林佳龍說，台鐵高架化2015年底將完成，市府規劃以新的火車站為轉運站，打造鐵公路路網，讓中區、東區甚至北區串連起來成為「城中城」，配合點、線、面推動，他有信心，讓中區再生。林佳龍也指出，因為在地藝文人士對創作的熱情，賦予台中更多元的城市風貌，台中李方艾美酒店特別設置展示專區，提供在地藝術家展示作品的平台，讓更多往來的國內外旅客看見台中的人文藝術，讓這座文化城發光發亮、與國際接軌。不僅如此，李方艾美酒店更承諾，將在未來施工的過程中，同步認養中區的一條街，提升其街景藝文涵養。林佳龍說，中區是台中的發源地、是文化城的靈魂，但這幾年眼看著中區逐漸沒落，心中除了不捨，更思考著如何讓中區再生；2015年是將「希望」轉化成「行動」的一年，他捐出參選台中市長的中區選舉補助款16萬5750元，希望取之於中區、用之於中區，讓中區風華再現，更期盼中區的再生與復興，很快就成為台中的驕傲。林佳龍強調，為進一步推動全市舊城區再生，2015年3月底前，將成立台中市都市再生及發展委員會，他親自擔任主任委員，聘請東海大學教授蘇睿弼等各界專家學者，活化閒置建物、推動公部門再生，未來也會與遠東百貨等討論合作計劃，千越大樓、合作大樓將一個一個亮起來。有媒體則關心第一廣場問題未解決前，是否影響中區再生？對此，林佳龍表示，台灣燈會在台中公園點燈吸引25萬人次，台中是一個文化城，擁有多元的文化，任何文化都是資產，但中區的治安、市容景觀也必須維護，所以第一廣場經改造後，也可成為東南亞異國文化商圈，市府針對第一廣場再生將進一步規劃。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍：中區領頭羊，產業再生動起來

2015/03/05發佈

台中市政府積極推動「中區產業再生‧實現大台中」計畫，獲國際級李方酒店管理集團響應，將投資80億元，在原金莎百貨舊址設立「台中李方艾美酒店」，2015年3月3日舉行開工典禮；市長林佳龍致詞表示，李方集團的響應將是中區再生領頭羊，成功吸引商業群聚效應，預估創造超過500個工作機會，他有信心，讓中區再生。

林佳龍、李方酒店管理集團總裁李銘松、喜達屋集團代表台北W飯店總經理康儒革、台中市藝術家代表謝棟樑及余燈銓，以及在地商圈主委及總幹事代表等，在儀式台中緩慢注入金色沙子，宣告啟動中區再生的產業進駐行動開始。

「中區觀光產業活力再現！」林佳龍表示，老台中人都知道，這裡原來是金沙百貨大樓，旅館專家「李方集團」投資80億元，並結合國際級酒店翹楚「艾美酒店」，打造「李方艾美酒店」成為台中首家國際級連鎖酒店品牌，雙方的結合對台中市產業發展、尤其是中區再生有領頭羊效果，將可帶動火車站商圈的商業群聚效應，預估創造超過500個工作機會。

「為什麼選擇台中市？」李方酒店管理集團總裁李銘松指出，原因很簡單，台中天氣最好、民眾最熱誠，最具文化氣息，擁有便捷交通、優異人力素質，台中是國內觀光產業發展最好的地點。

林佳龍則強調，中區再生已經動起來，不只李方集團的投資，中央書局也將由永豐餘集團承接，建國市場也將遷建；至於台中公園附近的綠川，市府規劃掀蓋，再串連台糖與干城，形成文化走廊。

林佳龍說，台鐵高架化2015年底將完成，市府規劃以新的火車站為轉運站，打造鐵公路路網，讓中區、東區甚至北區串連起來成為「城中城」，配合點、線、面推動，他有信心，讓中區再生。

林佳龍也指出，因為在地藝文人士對創作的熱情，賦予台中更多元的城市風貌，台中李方艾美酒店特別設置展示專區，提供在地藝術家展示作品的平台，讓更多往來的國內外旅客看見台中的人文藝術，讓這座文化城發光發亮、與國際接軌。不僅如此，李方艾美酒店更承諾，將在未來施工的過程中，同步認養中區的一條街，提升其街景藝文涵養。

林佳龍說，中區是台中的發源地、是文化城的靈魂，但這幾年眼看著中區逐漸沒落，心中除了不捨，更思考著如何讓中區再生；2015年是將「希望」轉化成「行動」的一年，他捐出參選台中市長的中區選舉補助款16萬5750元，希望取之於中區、用之於中區，讓中區風華再現，更期盼中區的再生與復興，很快就成為台中的驕傲。

林佳龍強調，為進一步推動全市舊城區再生，2015年3月底前，將成立台中市都市再生及發展委員會，他親自擔任主任委員，聘請東海大學教授蘇睿弼等各界專家學者，活化閒置建物、推動公部門再生，未來也會與遠東百貨等討論合作計劃，千越大樓、合作大樓將一個一個亮起來。

有媒體則關心第一廣場問題未解決前，是否影響中區再生？對此，林佳龍表示，台灣燈會在台中公園點燈吸引25萬人次，台中是一個文化城，擁有多元的文化，任何文化都是資產，但中區的治安、市容景觀也必須維護，所以第一廣場經改造後，也可成為東南亞異國文化商圈，市府針對第一廣場再生將進一步規劃。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

擴大限水！降雨量稀薄，全台二階限水	2015/02/26發佈
久旱不雨，各河川流量明顯降低，水庫水位嚴重下降，經濟部於2015年2月10日已宣佈新北林口、板新、桃竹苗、台中、北彰化、台南及高雄地區自2月26日起實施第二階段限水措施。台水公司將針對該等地區每月用水超過1000度大用水戶之非工業用水戶及工業用水戶分別減量供水20％及5％，游泳池含附設泳池、洗車含加油站附設洗車、三溫暖及水療等業者則減量供水20％，並停供噴水池、沖洗街道、水溝、大樓外牆、試放消防栓、露天屋頂放流等不急需得停供之用水。為實施二階限水，台水公司已發出限水通知單通知自2月26日起將派員調整上述限水用戶之水表前制水閥或止水栓，控制進水流量並加以鉛封，請民眾配合不得自行拆封或使用停止之用水設備，經發現第一次將開具勸導單勸阻，第二次則會同行政單位執行停水或減供措施。中央氣象局分析表示未來一季仍然偏乾，台水公司籲請民眾配合第二階段限水措施共體時艱，延緩第三階段限水可能性之到來。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

擴大限水！降雨量稀薄，全台二階限水

2015/02/26發佈

久旱不雨，各河川流量明顯降低，水庫水位嚴重下降，經濟部於2015年2月10日已宣佈新北林口、板新、桃竹苗、台中、北彰化、台南及高雄地區自2月26日起實施第二階段限水措施。

台水公司將針對該等地區每月用水超過1000度大用水戶之非工業用水戶及工業用水戶分別減量供水20％及5％，游泳池含附設泳池、洗車含加油站附設洗車、三溫暖及水療等業者則減量供水20％，並停供噴水池、沖洗街道、水溝、大樓外牆、試放消防栓、露天屋頂放流等不急需得停供之用水。

為實施二階限水，台水公司已發出限水通知單通知自2月26日起將派員調整上述限水用戶之水表前制水閥或止水栓，控制進水流量並加以鉛封，請民眾配合不得自行拆封或使用停止之用水設備，經發現第一次將開具勸導單勸阻，第二次則會同行政單位執行停水或減供措施。

中央氣象局分析表示未來一季仍然偏乾，台水公司籲請民眾配合第二階段限水措施共體時艱，延緩第三階段限水可能性之到來。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

治理房市！毛揆：應由持有、交易、投資三面向檢視	2015/02/26發佈
行政院長毛治國2015年2月25日表示，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。毛治國強調，台灣未來不能等，不管內閣任期長短，政府必須在有限時間，投入心力和資源，針對經濟、社會和政策思維進行轉型。他說，在經濟轉型方面，過去台灣經濟在國際競爭，是以效率競爭取得競爭地位，但面對國際情勢改變，政府應設法轉型突破，並以創新驅動，重新創造不同的價值。過去兩個月來，政府已做出許多努力與佈局，毛院長希望在未來幾個月中，可逐漸展現成果，並為產業界帶來展望，看見未來的願景。社會轉型方面，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。政策思維轉型部分，能源問題長期以來是國人共同關切的議題，不能停滯不前，應考量兩方面問題，除了要檢視短期5到10年內是否有缺電風險，也須從需求面控制用電。他已要求經濟部與相關部會結合地方政府，研議改變基礎設施情況下的節電程度，從需求面節省用電。談及政策思維，毛治國也以空總舊址為例強調，空總舊址為台北精華區，空間雖可多元運用，如改建為台北六本木或綠地公園，但年輕世代對該用地卻已有需求。目前經討論後決定先保留該用地，提供給年輕人做為創新創業園區，一方面滿足當世代需要，另一方面也可留給下個世代各種決定的可能性。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

治理房市！毛揆：應由持有、交易、投資三面向檢視

2015/02/26發佈

行政院長毛治國2015年2月25日表示，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。

毛治國強調，台灣未來不能等，不管內閣任期長短，政府必須在有限時間，投入心力和資源，針對經濟、社會和政策思維進行轉型。

他說，在經濟轉型方面，過去台灣經濟在國際競爭，是以效率競爭取得競爭地位，但面對國際情勢改變，政府應設法轉型突破，並以創新驅動，重新創造不同的價值。過去兩個月來，政府已做出許多努力與佈局，毛院長希望在未來幾個月中，可逐漸展現成果，並為產業界帶來展望，看見未來的願景。

社會轉型方面，政府須面對台灣目前房地合一課稅，以及所得及貧富差距的問題。若從技術面處理問題，則應由持有、交易及把房地當投資對象者這三面向檢視。目前財政部推出的房地合一稅制是第一線版本，而訂定合理稅率也需要大家一起討論，必須做好合理稅制及思考執行細節的設計安排，才能向前邁進。

政策思維轉型部分，能源問題長期以來是國人共同關切的議題，不能停滯不前，應考量兩方面問題，除了要檢視短期5到10年內是否有缺電風險，也須從需求面控制用電。他已要求經濟部與相關部會結合地方政府，研議改變基礎設施情況下的節電程度，從需求面節省用電。

談及政策思維，毛治國也以空總舊址為例強調，空總舊址為台北精華區，空間雖可多元運用，如改建為台北六本木或綠地公園，但年輕世代對該用地卻已有需求。目前經討論後決定先保留該用地，提供給年輕人做為創新創業園區，一方面滿足當世代需要，另一方面也可留給下個世代各種決定的可能性。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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