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請注意喔！柯文哲：日勝生在台北還有很多聯開案......	2015/02/26發佈
新店機廠聯開案美河市部分公文書近日見諸報紙及雜誌，媒體問台北市長柯文哲處理此案的態度。柯文哲重申，對他來說，還是以善後為主。先把空屋、賣場租出去，至於有沒有弊案，由廉政委員會處理，他不想陷入泥淖。此外，關於新店機廠聯開案進入仲裁程序，柯文哲說，他不認為一定會輸，目前沒有規畫要換仲裁委員。且仲裁是在郝市長任內做的決定，現在只是照著做下去；更何況，若改採訴訟方式處理，也要花很多錢及時間。他說，市府最大的優勢，在於日勝生在台北還有很多聯開案，市府不會單就此案，來跟日勝生談判。媒體再問，市府透過特定媒體爆料公文內容的目的。柯文哲澄清，台北市政府的行政團隊本身，並未透過特定媒體放消息。但廉政委員會的每一組別，都設有召集人，可由他們對外說明。以新店機廠聯開案來說，廉政委員會小組的召集人是王小玉委員，而簡余晏委員是府內委員，媒體若有訪問需求，簡委員可協助說明。關於新店聯開案的600多戶和賣場的規劃，柯文哲指出，之前提出欲成立台北租屋公司，原先是要處理世大運結束後、選手村住宅的出租事務。但後來發現，捷運聯開案總共還有超過1,000戶的住宅待租，因此也將納入租屋公司的業務。柯文哲說，台北租屋公司必須依據組織章程成立，所以還要先設定組織章程。另外，因1,000多戶的數量也大，租屋公司的設計，因此滿花腦筋的，所以時間上至少要一個月。至於報載副市長鄧家基表示，若有必要、不排除拆除大巨蛋，媒體詢問柯文哲看法。柯文哲表示，這一個月來，最重要的工作就是重新進行大巨蛋的總體檢。除大巨蛋本體外，還要審視整個文化體育園區的規劃，例如全區的疏散計畫、交通計畫等，要先確定園區的安全性沒有疑慮。有媒體詢問台北市長柯文哲田園城市政策，市府大樓周邊將規畫菜園、供民眾申請使用，柯文哲自己是否會親自體驗栽種？柯文哲表示，田園城市的政策，是競選時的政見、理想，但他還沒有想到自己要不要去種。柯文哲還說，這次的計畫，請來前市長黃大洲當顧問，他很有經驗，負責此業務的工務局，也已經請教黃的意見，相信會有好的規劃。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

請注意喔！柯文哲：日勝生在台北還有很多聯開案......

2015/02/26發佈

新店機廠聯開案美河市部分公文書近日見諸報紙及雜誌，媒體問台北市長柯文哲處理此案的態度。柯文哲重申，對他來說，還是以善後為主。先把空屋、賣場租出去，至於有沒有弊案，由廉政委員會處理，他不想陷入泥淖。此外，關於新店機廠聯開案進入仲裁程序，柯文哲說，他不認為一定會輸，目前沒有規畫要換仲裁委員。且仲裁是在郝市長任內做的決定，現在只是照著做下去；更何況，若改採訴訟方式處理，也要花很多錢及時間。他說，市府最大的優勢，在於日勝生在台北還有很多聯開案，市府不會單就此案，來跟日勝生談判。

媒體再問，市府透過特定媒體爆料公文內容的目的。柯文哲澄清，台北市政府的行政團隊本身，並未透過特定媒體放消息。但廉政委員會的每一組別，都設有召集人，可由他們對外說明。以新店機廠聯開案來說，廉政委員會小組的召集人是王小玉委員，而簡余晏委員是府內委員，媒體若有訪問需求，簡委員可協助說明。

關於新店聯開案的600多戶和賣場的規劃，柯文哲指出，之前提出欲成立台北租屋公司，原先是要處理世大運結束後、選手村住宅的出租事務。但後來發現，捷運聯開案總共還有超過1,000戶的住宅待租，因此也將納入租屋公司的業務。柯文哲說，台北租屋公司必須依據組織章程成立，所以還要先設定組織章程。另外，因1,000多戶的數量也大，租屋公司的設計，因此滿花腦筋的，所以時間上至少要一個月。

至於報載副市長鄧家基表示，若有必要、不排除拆除大巨蛋，媒體詢問柯文哲看法。柯文哲表示，這一個月來，最重要的工作就是重新進行大巨蛋的總體檢。除大巨蛋本體外，還要審視整個文化體育園區的規劃，例如全區的疏散計畫、交通計畫等，要先確定園區的安全性沒有疑慮。

有媒體詢問台北市長柯文哲田園城市政策，市府大樓周邊將規畫菜園、供民眾申請使用，柯文哲自己是否會親自體驗栽種？柯文哲表示，田園城市的政策，是競選時的政見、理想，但他還沒有想到自己要不要去種。柯文哲還說，這次的計畫，請來前市長黃大洲當顧問，他很有經驗，負責此業務的工務局，也已經請教黃的意見，相信會有好的規劃。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

維護公安！柯文哲：法辦無照酒吧與救災巷弄違停	2015/02/26發佈
台北市長柯文哲2015年2月25日主持公安會報，聽取聯合稽查小組檢討報告時，對於部分酒吧無照營業遲遲未改善，表達強烈不滿，他強調，所謂的責任政治，就是要找到可以負起責任的權責單位，他認為這些無照營業的酒吧，就是沒有確切的局處落實取締和管理，店家才會心存僥倖，繳完罰緩後再繼續營業，完全沒有解決問題，會中，他指示副秘書長偕同消防局和建管處負責釐清及進行處理這些無照酒吧的營業登記證及公安等執法權責，避免日後發生公安問題，造成民眾安危。關於目前台北市隨處可見的無照泰式養生館或按摩等行業，暗地進行色情交易，造成警方取締困難，聽取建管處及商業處報告後，柯文哲說，若囿於現行法令，就請商業處召集相關局處研商，務必在這個會期向議會提出自治條例的修法審議，另外再專簽至市長室報告修法前的積極取締計畫。針對消防局報告消防車輛救災活動空間改善計畫辦理進度，柯文哲強調，巷道一定要能讓消防車進出救災，若有任何區里長或議員反對在巷弄狹小又頻繁違規停車的街道劃紅線，導致消防車輛無法進入，就請對方簽署不同意消防車進出的切結書，若不簽署，就馬上劃紅線並加強取締違規停車，一定要清出讓消防車能進出的車道，隨後，他也請消防局在2週內完成該計畫。聽取所有報告後，柯文哲語重心長地說，為什麼外界常會說公務員沒有效率、事情沒有辦法解決，那都是因為沒有很明確的局處被處罰或負責，加上公務單位賞罰不公，大家都怕多做多錯，自然而然就不會想要積極去做事，他預計花半年的時間規劃每個局處的成績單，這樣各局處做好做壞才可以看得出來，大家做事賞罰公平，就會努力工作。柯文哲強調，改變台灣從首都開始，他相信這都是制度的問題，可以慢慢被改變，他舉日前羅斯福路一段與寧波西街交叉口建築物施工鷹架倒塌意外事件告訴與會人士，他說，這件事情處理的很好，但並不僅是因為現場處理快速和沒有人受傷，而是因為看見檢討報告，他認為這就是文化，不管做對做錯都要檢討未來是否有改善或改進的空間，他看見部分局處有提出日後檢討策進報告，他覺得非常的好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

維護公安！柯文哲：法辦無照酒吧與救災巷弄違停

2015/02/26發佈

台北市長柯文哲2015年2月25日主持公安會報，聽取聯合稽查小組檢討報告時，對於部分酒吧無照營業遲遲未改善，表達強烈不滿，他強調，所謂的責任政治，就是要找到可以負起責任的權責單位，他認為這些無照營業的酒吧，就是沒有確切的局處落實取締和管理，店家才會心存僥倖，繳完罰緩後再繼續營業，完全沒有解決問題，會中，他指示副秘書長偕同消防局和建管處負責釐清及進行處理這些無照酒吧的營業登記證及公安等執法權責，避免日後發生公安問題，造成民眾安危。

關於目前台北市隨處可見的無照泰式養生館或按摩等行業，暗地進行色情交易，造成警方取締困難，聽取建管處及商業處報告後，柯文哲說，若囿於現行法令，就請商業處召集相關局處研商，務必在這個會期向議會提出自治條例的修法審議，另外再專簽至市長室報告修法前的積極取締計畫。

針對消防局報告消防車輛救災活動空間改善計畫辦理進度，柯文哲強調，巷道一定要能讓消防車進出救災，若有任何區里長或議員反對在巷弄狹小又頻繁違規停車的街道劃紅線，導致消防車輛無法進入，就請對方簽署不同意消防車進出的切結書，若不簽署，就馬上劃紅線並加強取締違規停車，一定要清出讓消防車能進出的車道，隨後，他也請消防局在2週內完成該計畫。

聽取所有報告後，柯文哲語重心長地說，為什麼外界常會說公務員沒有效率、事情沒有辦法解決，那都是因為沒有很明確的局處被處罰或負責，加上公務單位賞罰不公，大家都怕多做多錯，自然而然就不會想要積極去做事，他預計花半年的時間規劃每個局處的成績單，這樣各局處做好做壞才可以看得出來，大家做事賞罰公平，就會努力工作。

柯文哲強調，改變台灣從首都開始，他相信這都是制度的問題，可以慢慢被改變，他舉日前羅斯福路一段與寧波西街交叉口建築物施工鷹架倒塌意外事件告訴與會人士，他說，這件事情處理的很好，但並不僅是因為現場處理快速和沒有人受傷，而是因為看見檢討報告，他認為這就是文化，不管做對做錯都要檢討未來是否有改善或改進的空間，他看見部分局處有提出日後檢討策進報告，他覺得非常的好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

具體行政！鄭文燦：航空城計畫蛋白區將採「全區聽證」	2015/02/26發佈
桃園市長鄭文燦2015年2月25日主持開春後首次市政會議時表示，為落實「綠色經濟版航空城」計畫的公開透明、民主參與、綠色經濟、產業引進、生態發展等五原則，市府將採取七項具體行政作為。首先，由市府負責的蛋白區區段徵收部分，將採取「全區聽證」的行政程序，讓正反意見都能充分表達。並呼籲中央負責的蛋黃區部分也能跟進辦理。鄭市長強調，唯有採取民主參與方式，航空城計畫才能獲得多數民意的支持。鄭文燦表示，大埔事件後，引起台灣社會對土地正義的重視。其後的土地徵收條例修正，規定「特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行聽證」。鄭文燦表示，經過桃園市政府調查，「蛋白區」內的土地，約有80％屬於特農區。因此，桃園市政府將採取比法律更高的標準，用更透明、開放與嚴謹的方式，在蛋白區之內，不分特農區或非特農區，一律採取「全區聽證」。同時，基於同一個計畫應採取同樣行政程序，也呼籲中央政府所主辦的蛋黃區，也採取「全區聽證」的方式辦理，用公平的程序來杜絕爭議。鄭文燦指出，在地居民如果對細部計畫有意見，不願意納入航空城計畫，希望保留或剔除部分，也可經由聽證程序及公開討論後修改主計畫，這個程序將以最大程度尊重居民意願為原則。第二，有關「先建後拆」部分，將讓拆遷戶組織「遷建委員會」，以「離村不離鄉」為原則，讓拆遷戶參與營建新社區，以保留原有的社會紐帶與文化傳統，並讓新社區比原社區擁有更好的生活機能。另外，新社區的興建以公有土地為優先，落實先建後拆。第三，要求地政局規劃「航空城土地交易資訊透明化機制」，鄭文燦要求在最短時間內建置完成，讓民眾上網就可以查詢航空城土地交易的土地座落、交易時間、交易價格等資訊，杜絕炒地皮或因資訊不透明造成的特權情形。第四，為兼顧生態發展，航空城計畫範圍內的埤塘，請都發局、水務局與桃園農田水利會協調，優先保留埤塘做為公共設施及生態公園，而桃園農田水利會取得分配的土地，則優先提供作為社會住宅及產業專區使用。第五，在文化資產保存政策，責由文化局進行航空城文資史料調查，譬如：過去埔心機場的黑貓中隊停機棚等，可研議推動以紀念公園方式保留珍貴的軍史文化資產。其它的文化資產，也應該完成調查及保存計畫。第六，在產業引進上，請經發局及航空城公司規劃「航空城產業論壇」，以先有產業投資、再有住宅與人口的推動方式，把適合航空城發展的航太、倉儲、物流、展覽、會議、雲端等產業引進推動。第七，2015年積極規劃興建「航空城世貿展覽中心」、「航空城國際會議中心」，優先使用青埔站附近的土地，並以BOT、地上權設定或其他方式推動。而針對「桃園市桃園航空城股份有限公司組織自治條例」，鄭文燦也指示條文內容必須強化行政監督機制，航空城公司的人事、財務及公司運作，都必須受到市府的行政監督。鄭文燦強調，航空城計畫過去推動的方式，民意參與不足，產業投資不明，這樣的錯誤造成特權及炒地皮等弊端發生，市府有責任要加以匡正，讓桃園航空城計畫回到正軌，才能獲得多數民意的支持。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

具體行政！鄭文燦：航空城計畫蛋白區將採「全區聽證」

2015/02/26發佈

桃園市長鄭文燦2015年2月25日主持開春後首次市政會議時表示，為落實「綠色經濟版航空城」計畫的公開透明、民主參與、綠色經濟、產業引進、生態發展等五原則，市府將採取七項具體行政作為。

首先，由市府負責的蛋白區區段徵收部分，將採取「全區聽證」的行政程序，讓正反意見都能充分表達。並呼籲中央負責的蛋黃區部分也能跟進辦理。鄭市長強調，唯有採取民主參與方式，航空城計畫才能獲得多數民意的支持。

鄭文燦表示，大埔事件後，引起台灣社會對土地正義的重視。其後的土地徵收條例修正，規定「特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應依行政程序法舉行聽證」。

鄭文燦表示，經過桃園市政府調查，「蛋白區」內的土地，約有80％屬於特農區。因此，桃園市政府將採取比法律更高的標準，用更透明、開放與嚴謹的方式，在蛋白區之內，不分特農區或非特農區，一律採取「全區聽證」。同時，基於同一個計畫應採取同樣行政程序，也呼籲中央政府所主辦的蛋黃區，也採取「全區聽證」的方式辦理，用公平的程序來杜絕爭議。

鄭文燦指出，在地居民如果對細部計畫有意見，不願意納入航空城計畫，希望保留或剔除部分，也可經由聽證程序及公開討論後修改主計畫，這個程序將以最大程度尊重居民意願為原則。

第二，有關「先建後拆」部分，將讓拆遷戶組織「遷建委員會」，以「離村不離鄉」為原則，讓拆遷戶參與營建新社區，以保留原有的社會紐帶與文化傳統，並讓新社區比原社區擁有更好的生活機能。另外，新社區的興建以公有土地為優先，落實先建後拆。

第三，要求地政局規劃「航空城土地交易資訊透明化機制」，鄭文燦要求在最短時間內建置完成，讓民眾上網就可以查詢航空城土地交易的土地座落、交易時間、交易價格等資訊，杜絕炒地皮或因資訊不透明造成的特權情形。

第四，為兼顧生態發展，航空城計畫範圍內的埤塘，請都發局、水務局與桃園農田水利會協調，優先保留埤塘做為公共設施及生態公園，而桃園農田水利會取得分配的土地，則優先提供作為社會住宅及產業專區使用。

第五，在文化資產保存政策，責由文化局進行航空城文資史料調查，譬如：過去埔心機場的黑貓中隊停機棚等，可研議推動以紀念公園方式保留珍貴的軍史文化資產。其它的文化資產，也應該完成調查及保存計畫。

第六，在產業引進上，請經發局及航空城公司規劃「航空城產業論壇」，以先有產業投資、再有住宅與人口的推動方式，把適合航空城發展的航太、倉儲、物流、展覽、會議、雲端等產業引進推動。

第七，2015年積極規劃興建「航空城世貿展覽中心」、「航空城國際會議中心」，優先使用青埔站附近的土地，並以BOT、地上權設定或其他方式推動。

而針對「桃園市桃園航空城股份有限公司組織自治條例」，鄭文燦也指示條文內容必須強化行政監督機制，航空城公司的人事、財務及公司運作，都必須受到市府的行政監督。

鄭文燦強調，航空城計畫過去推動的方式，民意參與不足，產業投資不明，這樣的錯誤造成特權及炒地皮等弊端發生，市府有責任要加以匡正，讓桃園航空城計畫回到正軌，才能獲得多數民意的支持。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台	2015/02/26發佈
房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道，從工地的來人與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下，使股市與房市的人氣指數陸續加溫，建商看機不可失，於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局，硬是擠出3,092億元的量體。《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億，及大高雄的78億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。北台灣2015年329檔的指標個案，超過10億元以上的指標個案達46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘三成10億元以下的推案總數，得到2015年2,528億元的總推案量。北台灣五大區塊中，台北市的推案量為1,299億元，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區的推案量為211億元，新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元，佔總量體2,528億元的77.6％，超過4分之3的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔二區加總的推案量372億元，僅占北台灣總推案量的14.7％，顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的市況。從推案的熱區來看，北台灣五大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市，位於大安區和平東路與金山南路口，由元利建設投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價格面市，成為台北市豪宅的重要風向球。不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。北台灣近年不是熱點的基隆房市，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並由興富發及國揚二大建商打頭陣，興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達110億元，搭配國揚的「海闊天晴」，勢必把基隆房市炒熱起來。台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，2015年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市，2015年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。 2015年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達270億元，另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元，這些重案都將引領市場，並成為矚目的焦點。《好房網》社長倪子仁表示，從各種層面來看2015年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析，2015年329檔的價與量宜以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定的表現空間。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台

2015/02/26發佈

房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農曆年期間於是有多家建商索性不休假加強銷售的力道，從工地的來人與成交市況來看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調後利空出盡的定調。房市更在羊年股市上看萬點大關下，使股市與房市的人氣指數陸續加溫，建商看機不可失，於是在2015年度第一大黃金推案檔期329檔全力衝刺，使得2015年329檔的推案出現中偏多的格局，硬是擠出3,092億元的量體。

《好房網》調研中心發佈2015年329檔的推案狀況，從3月1日至4月30日的所謂329檔期，北台灣加上台中與高雄都會區，總計推案量高達3,092億元。北台灣2,528億元的案量，加上大台中都會區的486億，及大高雄的78億，使北台灣加台中、高雄都會區的推案量達3,092億元。

北台灣2015年329檔的指標個案，超過10億元以上的指標個案達46個，總推案量為1,945億元，以1,945億元加乘三成10億元以下的推案總數，得到2015年2,528億元的總推案量。

北台灣五大區塊中，台北市的推案量為1,299億元，新北市的推案量為663億元，基隆地區為195億元，桃園地區的推案量為211億元，新竹地區的推案量為161億元。台北市加新北市的推量為1,962億元，佔總量體2,528億元的77.6％，超過4分之3的高比例，明顯看出房市修正氣氛下，建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。
逃命搶市！329黃金檔期3092億元登台

值得注意的是，2014年之前推案量居高不下的桃園與新竹地區，329檔二區加總的推案量372億元，僅占北台灣總推案量的14.7％，顯示二區因近幾年爆量多殺多的市況，已出現結構性的變化，房市出現價跌量縮的市況。

從推案的熱區來看，北台灣五大區塊中，台北市以萬華、中正及北投區較熱門。房價居高不下的台北市，位於大安區和平東路與金山南路口，由元利建設投資興建的豪宅建案，近期即將全面完工，先建後售的該案將開出多少價格面市，成為台北市豪宅的重要風向球。

不讓台北市專美於前，新北市也有多個重案出擊，包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」，及新店富邦建設55億元的「富邦豐泰」等指標案，都將在329檔正式開賣。

北台灣近年不是熱點的基隆房市，329檔以「鹹魚翻身」的態勢登上檯面，並由興富發及國揚二大建商打頭陣，興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案，總案量達110億元，搭配國揚的「海闊天晴」，勢必把基隆房市炒熱起來。

台中329檔推案的熱區，除了豪宅大本營的七期外，2015年首購族的產品也是市場的主流之一，北屯區及高鐵特區都有指標的建案推出。高雄329檔房市，2015年的推案量體不到百億元，推案熱區僅限於楠梓區，並由高雄的上櫃建商巴巴事業獨撐市場。

2015年329檔大型指標建商中，分別有一案定江山的元利建設「元利和平案」及欣翰建設「欣翰士林官邸」，二案總銷金額皆高達270億元，另外富邦建設有155億元、興富發集團有110億元，台中的聯聚建設也有120億元，這些重案都將引領市場，並成為矚目的焦點。

《好房網》社長倪子仁表示，從各種層面來看2015年房市，房地合一議題已塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房。再就房地產基本面來分析，2015年329檔的價與量宜以中性來看待，個案表現將成房市的通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，仍將有一定的表現空間。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價今年進入起跌區　台經院：修正期3到5年	2015/02/26發佈
國內房市交易量從去年底開始下滑，房價也開始出現鬆動跡象。研究智庫台經院預告，房價從今年開始進入「起跌區」，但跌幅還不至於太大。不過許多公共工程開發案，由於契約必須修正變更，連帶影響廠商驗收和請款，因此不排除今年營建業景氣將持續下滑。春節假期建商祭出魔術表演，吸引看屋人潮，場面很熱鬧，但國內房市的氣氛卻是冷清清，研究智庫台經院預告，房價從今年開始起跌，整理期將長達3到5年。台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的一個跌幅不會太大，最主要是現在目前整個市場的一個資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以還不至於出現拋售的一個狀況。」房市交易量，從去年底開始急凍，加上許多公共工程開發案，面臨契約變更，影響驗收和請款，拖累今年1月營建業營業氣候測驗點，降至78.81點，不只連續第5個月下滑，還創去年5月來新低。台經院認為，國內物價走緩，房產保值性題材消失，加上銀行限貸、打房稅制陸續開徵，都不利房市表現。另外從央行最新公布的五大行庫新承作房貸利率觀察，1月購屋貸款平均利率衝上1.985%，創下6年新高，重回金融海嘯時期水準，銀行拉高利率、限制貸款，想買房的民眾望之卻步，也讓今年1月五大行庫新承作的青年安心成家優惠房貸，比上個月少了將近百億元。台經院副研究員劉佩真：「因為在整個房地合一(稅制)，目前還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還是存有變數，所以未來這個部分的效應，是必須持續觀察。」政策干擾，打亂房市景氣，接下來房價鬆動的趨勢，恐怕更加明顯。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房價今年進入起跌區　台經院：修正期3到5年

2015/02/26發佈

國內房市交易量從去年底開始下滑，房價也開始出現鬆動跡象。
研究智庫台經院預告，房價從今年開始進入「起跌區」，但跌幅還不至於太大。不過許多公共工程開發案，由於契約必須修正變更，連帶影響廠商驗收和請款，因此不排除今年營建業景氣將持續下滑。

春節假期建商祭出魔術表演，吸引看屋人潮，場面很熱鬧，但國內房市的氣氛卻是冷清清，研究智庫台經院預告，房價從今年開始起跌，整理期將長達3到5年。

台經院副研究員劉佩真：「我們預期房價的一個跌幅不會太大，最主要是現在目前整個市場的一個資金還是相對寬鬆，再加上建商之前的獲利還是比較豐厚，所以還不至於出現拋售的一個狀況。」

房市交易量，從去年底開始急凍，加上許多公共工程開發案，面臨契約變更，影響驗收和請款，拖累今年1月營建業營業氣候測驗點，降至78.81點，不只連續第5個月下滑，還創去年5月來新低。

台經院認為，國內物價走緩，房產保值性題材消失，加上銀行限貸、打房稅制陸續開徵，都不利房市表現。

另外從央行最新公布的五大行庫新承作房貸利率觀察，1月購屋貸款平均利率衝上1.985%，創下6年新高，重回金融海嘯時期水準，銀行拉高利率、限制貸款，想買房的民眾望之卻步，也讓今年1月五大行庫新承作的青年安心成家優惠房貸，比上個月少了將近百億元。

台經院副研究員劉佩真：「因為在整個房地合一(稅制)，目前還沒有經過立法院三讀通過之前，其實都還是存有變數，所以未來這個部分的效應，是必須持續觀察。」

政策干擾，打亂房市景氣，接下來房價鬆動的趨勢，恐怕更加明顯。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小市民購屋教戰守則	2015/02/23發佈
「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5∼15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「兩高一低」的標的，以免成為負擔最重的一群。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。其次，要小心「土地占比高」標的，若在未來房地合一後，資本利得稅將會房地合併計算，過去不少人購買土地占比較高的老房子或土地，透過懸殊的房地比例，以節省房屋財產交易所得稅，未來在房地合一、資本利得思考下，交易狀況將會更困難。最後，要注意「低取得成本」，特別是透過贈與、繼承取得的房地產，由於取得成本將以取得年度的公告現值計算，因此，一旦移轉其稅費將會非常驚人，而國稅局也針對這類個案積極查稅。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，房地合一實價課稅簡單講，就是要把過去房地產交易時，土地按公告現值課土增稅、建物按評定現值課財產交易所得稅，分離課稅的做法單純化，以房地合一、實際交易所得進行課稅，對於有意賣屋的屋主而言，2年前賣、現在賣、明年賣，除了行情變動之外，最大的差異在於交易稅的負擔。所以在法條內容未確定之前，屋主一方面不知道未來加稅幅度多大，另一方面也因為目前持有的稅、利息成本尚低，間接使房市進入高價盤旋、低檔盤整期。對於想進場的買方來說，受政策搖擺影響程度其實很低，自住買方本來就沒有奢侈稅，未來還搭配長期持有的減免條件及更有彈性的重購退稅配套措施，等於是利空條件逐步減輕。黃舒衛認為，買、賣方立場及變動條件確立之後，買方市場優勢會凸顯，成交價格不再是按照屋主期待，而是在實價登錄出現的行情價、成本價，甚至向下比價才有賣點。黃舒衛建議，小市民買房有3項功課要做好；首先，銀行承做房貸日趨保守，個人買屋能力要妥善評估，確定房貸月付金占家庭所得比在1/3以下，對未來升息也要有所準備。另外，市場行情絕對要隨時掌握，除了網路上實價登錄查詢資源外，不妨先請有往來的銀行代為預估可貸金額，以確保負擔能力、避免下訂後出現變數。最後，區域、產品市場的定位要釐清，精華區、外圍區供需條件大不同，抗跌能力也差很大，千萬不要在即將形成多殺多的地雷區追高，但若有地緣關係、自住需求，也要借力使力議價、撿便宜。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

小市民購屋教戰守則

2015/02/23發佈

「房地合一稅」最快將在2016年上路，無論是先前傳出的5∼15％，抑或是最新版本的17％，都將高於目前現行的房地分離，針對房屋部分課徵財產交易所得稅，以目前的態勢來看，房地合一上路也是遲早而已。房仲業者表示，若擔心日後被課徵重稅，非自用、短期持有型的購屋人最好避開「兩高一低」的標的，以免成為負擔最重的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，在移轉稅上，節稅關鍵在於「自用」、「低總價」及「成本扣除額」3大關鍵；首先，要避開「高總價」標的，若以目前財政部版本來觀察，有可能以2,000萬元為門檻，也因此，除非自用，無論是住宅或是土地，最好避開這類標的，以免被課徵重稅。
其次，要小心「土地占比高」標的，若在未來房地合一後，資本利得稅將會房地合併計算，過去不少人購買土地占比較高的老房子或土地，透過懸殊的房地比例，以節省房屋財產交易所得稅，未來在房地合一、資本利得思考下，交易狀況將會更困難。
最後，要注意「低取得成本」，特別是透過贈與、繼承取得的房地產，由於取得成本將以取得年度的公告現值計算，因此，一旦移轉其稅費將會非常驚人，而國稅局也針對這類個案積極查稅。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，房地合一實價課稅簡單講，就是要把過去房地產交易時，土地按公告現值課土增稅、建物按評定現值課財產交易所得稅，分離課稅的做法單純化，以房地合一、實際交易所得進行課稅，對於有意賣屋的屋主而言，2年前賣、現在賣、明年賣，除了行情變動之外，最大的差異在於交易稅的負擔。
所以在法條內容未確定之前，屋主一方面不知道未來加稅幅度多大，另一方面也因為目前持有的稅、利息成本尚低，間接使房市進入高價盤旋、低檔盤整期。
對於想進場的買方來說，受政策搖擺影響程度其實很低，自住買方本來就沒有奢侈稅，未來還搭配長期持有的減免條件及更有彈性的重購退稅配套措施，等於是利空條件逐步減輕。
黃舒衛認為，買、賣方立場及變動條件確立之後，買方市場優勢會凸顯，成交價格不再是按照屋主期待，而是在實價登錄出現的行情價、成本價，甚至向下比價才有賣點。
黃舒衛建議，小市民買房有3項功課要做好；首先，銀行承做房貸日趨保守，個人買屋能力要妥善評估，確定房貸月付金占家庭所得比在1/3以下，對未來升息也要有所準備。
另外，市場行情絕對要隨時掌握，除了網路上實價登錄查詢資源外，不妨先請有往來的銀行代為預估可貸金額，以確保負擔能力、避免下訂後出現變數。
最後，區域、產品市場的定位要釐清，精華區、外圍區供需條件大不同，抗跌能力也差很大，千萬不要在即將形成多殺多的地雷區追高，但若有地緣關係、自住需求，也要借力使力議價、撿便宜。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市中低總價看好	2015/02/23發佈
2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高雄房市中低總價看好

2015/02/23發佈

2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。
不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。
最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。
因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。
至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。
高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。
張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貪財貪名‧惡習整垮社會	2015/02/23發佈
人類使用貨幣已歷數千年之久，清晨睡醒睜眼，很可能就想到有關錢財的事。時至今日，幾乎任何物事都能連結到錢。少數人為發財振奮，多數人為缺錢發愁；這年頭，貪財已成普世價值，而非可恥的事。因此，大賣場商品漲價，小攤販也漲價；麥當勞漲價，豬血糕也漲價。漲得理直氣壯，漲得正義凜然。資本主義社會，賺錢理所當然，只要不違法，情和理都不在考量之列，旁人也不能說你什麼。地主售地想賣高價，建商造屋獲利要厚，房仲佣金豈能少拿？如此一貫，房價如何下得來？所有物價都漲，官員不敢打，一心只求打房，緣由何在？若部分族群手中只有房屋，別無他物，豈不冤枉！瞧市面的預售屋工地，哪兒是便宜的？根本說來，貴或便宜，乃相對而言。同一區段，甲工地推一百萬元，乙工地推九十萬元，這樣的單價很驚人，可乙工地說，我比甲低了一成，是便宜的。若和已擁有大樓者討論房價，肯定認為並不貴。誰肯低估自家財產價值？空手準備進場者，必猛殺價，嫌訂價太高。這和股市完全一樣，逢低買入，逢高賣出；即使相對低價，買方依然希望便低，賣方則一路都喊賠本。市場機制既然如此，人為干預即有過失。政策過失將破壞經濟成長，雖然官員不肯承認，但一錯再錯，補求不易，已是事實，執政黨選票流失極鉅，顯見施政不得人心，財經策略實為重要因素。景氣不振，如何能鸁？美國有新的漢堡連鎖店品牌，價位比麥當勞高兩、三倍，每天店面大排人龍。同樣賣漢堡、薯條，何以差別這麼大？該公司日前上市，股價沖得極高，全美矚目。這是自由美國的市場機制，沒人會干預。在台灣也許有酸民會發起抵制，只要有人跟，酸得更凶。官員媚俗屈從民粹，很可能扣帽子，以「飲食正義」為名而來打壓。此與打房思維如出一轍，缺乏論述，手法拙劣，終而搞出三輸局面。瞧京劇、歌仔戲台上，王侯將相撩袍端帶，有模有樣，下台之後啥也不是，俗謂「頃刻一聲鑼鼓歇，不知何處是歸鄉」。不管什麼爺們，什麼總裁，什麼打房大師兄，卸下戲服，才覺恍如一夢。但當時造的業、搞的飛機，卻貽禍大眾！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

貪財貪名‧惡習整垮社會

2015/02/23發佈

人類使用貨幣已歷數千年之久，清晨睡醒睜眼，很可能就想到有關錢財的事。時至今日，幾乎任何物事都能連結到錢。少數人為發財振奮，多數人為缺錢發愁；這年頭，貪財已成普世價值，而非可恥的事。

因此，大賣場商品漲價，小攤販也漲價；麥當勞漲價，豬血糕也漲價。漲得理直氣壯，漲得正義凜然。資本主義社會，賺錢理所當然，只要不違法，情和理都不在考量之列，旁人也不能說你什麼。

地主售地想賣高價，建商造屋獲利要厚，房仲佣金豈能少拿？如此一貫，房價如何下得來？所有物價都漲，官員不敢打，一心只求打房，緣由何在？若部分族群手中只有房屋，別無他物，豈不冤枉！

瞧市面的預售屋工地，哪兒是便宜的？根本說來，貴或便宜，乃相對而言。同一區段，甲工地推一百萬元，乙工地推九十萬元，這樣的單價很驚人，可乙工地說，我比甲低了一成，是便宜的。

若和已擁有大樓者討論房價，肯定認為並不貴。誰肯低估自家財產價值？空手準備進場者，必猛殺價，嫌訂價太高。這和股市完全一樣，逢低買入，逢高賣出；即使相對低價，買方依然希望便低，賣方則一路都喊賠本。

市場機制既然如此，人為干預即有過失。政策過失將破壞經濟成長，雖然官員不肯承認，但一錯再錯，補求不易，已是事實，執政黨選票流失極鉅，顯見施政不得人心，財經策略實為重要因素。景氣不振，如何能鸁？

美國有新的漢堡連鎖店品牌，價位比麥當勞高兩、三倍，每天店面大排人龍。同樣賣漢堡、薯條，何以差別這麼大？該公司日前上市，股價沖得極高，全美矚目。這是自由美國的市場機制，沒人會干預。

在台灣也許有酸民會發起抵制，只要有人跟，酸得更凶。官員媚俗屈從民粹，很可能扣帽子，以「飲食正義」為名而來打壓。此與打房思維如出一轍，缺乏論述，手法拙劣，終而搞出三輸局面。

瞧京劇、歌仔戲台上，王侯將相撩袍端帶，有模有樣，下台之後啥也不是，俗謂「頃刻一聲鑼鼓歇，不知何處是歸鄉」。不管什麼爺們，什麼總裁，什麼打房大師兄，卸下戲服，才覺恍如一夢。但當時造的業、搞的飛機，卻貽禍大眾！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都市更新可解決住安危機	2015/02/23發佈
前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都市更新可解決住安危機

2015/02/23發佈

前些日又發生電梯意外命案，大樓住家安全問題上社會版，提醒人們都市更新迫在眉睫。有人以為只為了容積獎勵，實際上安全才是最重要的考量。任何家庭有人命傷亡都是悲劇，例如陽台墜樓、瓦斯爆炸、熱水器一氧化碳外洩，巷弄狹小，消防車難進出……。

就在這幾年，至少有數十件到百件以上的都更案，卡在那兒不上不下。每一案都牽涉數十戶乃至百戶人家，算人頭數就更多了。部份釘子戶斬斷了法令威信，也斬斷了為數眾多家庭住新屋的盼望，難道不該設法解決嗎！住安無疑是大課題，以此強制為之，或有解套契機。

凡經評估，舊樓出現安全顧慮時，都更應加速進度。有些已搬離老窩，暫居別處，一心等新宅；卻苦等數年而終於絕望，政客搶到權力，並未替人民解決困難，要他們何用？毒油商人戕害國民，惡意釘子戶傷害鄰居，可惡程度有異，但一樣違背社會利益。

談都更時別忘記順便檢視不合時宜的建築法規，尤其是陽台加蓋，數十年來頑固不肯開放。多少子孩童寃死，皆因窗台陽台不許加蓋。三歲、四歲、五歲，甚至有位知名設計師，半夜起床喝水，不慎墜樓香消玉殞。也許該公投表決，不容偏執的假專家繼續宰制大眾的居住安全。

有些城鄉建設的公帑，花在招徠觀光客的用途上，出發點沒錯，問題在於合不合現實需要。發包工程最易引來質疑的眼光，是不是又貪污了？公共工程回扣或圍標，古今中外都難禁絕。以台灣官吏清廉程度言之，能獲信任者並不多，倘若建設方向邏輯不對勁，必得解釋清楚。

例如，礁溪乃觀光熱門區域，大眾交通工具的設站和動線，直接影響商家的生意冷熱。原有巴士從台北到礁溪，停靠鬧區附近，遊客不必走遠，即可進入旅遊狀況。近期突然把停靠站移得很遠，還須每小時一班的接駁車肩負旅客載運，十分不便，搞不懂縣政府用意何在！

台中市區的熱點，轉移速度也很快。當年車站附近自由路、復興路，東海附近理想國，全國飯店、科博館一帶，都很繁華。可如今全部不一樣了，逢甲夜市、中港路、台灣大道的出現，也改變市況。以逢甲夜市擁擠的程度，很難想像哪一天會沒落，但天下事可難說。台北市的師大夜市，即是一例。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？	2015/02/23發佈
近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

經濟選民會支持打房嗎？

2015/02/23發佈

近年選戰出現了「經濟選民」一詞，意指特別著重經濟政見的投票者。以目前社會來看，大概是有產階級，或熱衷於投資的選民。然而，年輕一代將投入或甫進職場者，關心自己未來，自然也留意經濟走勢。因此，經濟選民可以說較具理性評估傾向者。

台灣數十年來投票史，一直都是政治意識形態掛帥，誰也不會否認。人類自有投票行為伊始，即免不了種種意識傾向，譬如黑白紅黃種族問題產生之形態，或地域差別，像南韓的光州，和咱們的二二八相似，有被鎮壓後的長期反感，投票傾向有異，美國南北戰爭更是明顯。

經濟來區分選票，弱勢族群和富人，對立是常態。除非候選人政見有兼顧圓滿內容，才能吸引雙方。但如今的台灣選民，只看臉孔不聽政見；光聽姓名就知道該不讓投他。何以故？所有檯面上的人，早都被貼標籤了。或黨籍，或省籍或地域，或出身或性別等等。

許多靠大眾人氣維生的運動員或演藝人員，往往不敢表態挺何立場。因擔心得罪另一半人，影響自己的前途。從這些人的表現看來，完全是經濟考量，可算貨真價實的經濟選民！此外，大老闆旺衰，伙計休戚與共，不少人即以老闆的立場為標竿，亦屬經濟選民。

卅年以來，參選議員的建商頗多，接近基層有利於購地造屋做買賣。同時可左右地方政府的建築尺度，對營運極有玏益。但近十年來已漸稀少，因建商許多為上市公司，個體戶很難抗衡；且要選上議員，靠鈔票去砸，愈來愈難了，顯然大眾投票水平，有稍提升些。

平時在台上大聲吆喝打房的官員，如果投身參選地方首長或民代，肯定得不到經濟選民的支持。多數擁有房地產者，沒有人希望打房，只不知口號亂喊，把經濟也搞衰了。誰來參選，保證落馬，別以為年輕人或無殼族會票票入匭，那些新選民只談政治不管經濟的。

把大家都搞窮似乎不等於平等，鎖國的思維便是如此。也希望未來適逢任何大選、補選，參政者與投票者皆能秉持理性的態度，以國家經濟為重，誤被意識形態左右，讓執政者挾著民意卻作出與民意向背之事才好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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