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台南利多！鐵路地下化專案照顧住宅動土	2015/03/10發佈
台南市長賴清德2015年3月9日於台南東區生產路台糖總部西側，出席鐵路地下化專案照顧住宅動土典禮。鐵路地下化建設不僅可解決交通衝擊，也能帶動地區發展。然而市府在執行中央所交予的這項重大建設之餘，也有責任提供周延的配套措施照顧沿線受衝擊的市民，期盼鐵路地下化順利推動、圓滿達成，也希望拆遷戶能夠受到妥善的照顧，嘉惠全體台南市市民。賴清德表示，鐵路地下化是台南市各界爭取20多年的重大建設，行政院最後於2009年9月核定本案。鐵路地下化不僅可帶動台南發展，在人權角度上，更可解決百餘年來平交道上屢屢發生的意外事故問題。賴清德強調，市府所推動的照顧住宅為台灣地方制度史上首例。為降低對於拆遷戶的衝擊，市府已談妥各項優惠條件。居民可用成本價購買照顧住宅、免頭期款，及享有台灣銀行所提供的公教人員貸款條件。此外，居民也可選擇轉賣被分配的住宅，另尋符合自己需求的地點與住宅。市長也感謝富立建設發揮關懷市民的精神，建蓋出比市政府要求條件、及品質更高的住宅。都發局說明，本工程案與富立建設股份有限公司簽約興建，相關建築設計、審查已歷經多月修正，並經由台南市都市更新委員會、都市設計委員會、開放空間審議等層層審議通過。本案目前已取得雜項執照，基地將開始進行整地、地下連續壁之施作等假設工程。照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層之建築，其中，366戶將提供台南市鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶，以低於市價之成本價住宅平均每坪10.5萬元、店鋪平均每坪17萬元承購。照顧住宅後續將於建築設計完全定案、取得建造執照後，由台南市府公告登記作業，並以雙掛號通知各拆遷戶，請有意願承購照顧住宅之拆遷戶前來登記。動土整地後，預計於2015年中建築工程正式開工，2017年中完工。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台南利多！鐵路地下化專案照顧住宅動土

2015/03/10發佈

台南市長賴清德2015年3月9日於台南東區生產路台糖總部西側，出席鐵路地下化專案照顧住宅動土典禮。鐵路地下化建設不僅可解決交通衝擊，也能帶動地區發展。然而市府在執行中央所交予的這項重大建設之餘，也有責任提供周延的配套措施照顧沿線受衝擊的市民，期盼鐵路地下化順利推動、圓滿達成，也希望拆遷戶能夠受到妥善的照顧，嘉惠全體台南市市民。

賴清德表示，鐵路地下化是台南市各界爭取20多年的重大建設，行政院最後於2009年9月核定本案。鐵路地下化不僅可帶動台南發展，在人權角度上，更可解決百餘年來平交道上屢屢發生的意外事故問題。

賴清德強調，市府所推動的照顧住宅為台灣地方制度史上首例。為降低對於拆遷戶的衝擊，市府已談妥各項優惠條件。居民可用成本價購買照顧住宅、免頭期款，及享有台灣銀行所提供的公教人員貸款條件。此外，居民也可選擇轉賣被分配的住宅，另尋符合自己需求的地點與住宅。市長也感謝富立建設發揮關懷市民的精神，建蓋出比市政府要求條件、及品質更高的住宅。

都發局說明，本工程案與富立建設股份有限公司簽約興建，相關建築設計、審查已歷經多月修正，並經由台南市都市更新委員會、都市設計委員會、開放空間審議等層層審議通過。本案目前已取得雜項執照，基地將開始進行整地、地下連續壁之施作等假設工程。照顧住宅未來將興建地下2層、地上15層之建築，其中，366戶將提供台南市鐵路地下化工程中合法建築物受徵收拆除之拆遷戶，以低於市價之成本價住宅平均每坪10.5萬元、店鋪平均每坪17萬元承購。

照顧住宅後續將於建築設計完全定案、取得建造執照後，由台南市府公告登記作業，並以雙掛號通知各拆遷戶，請有意願承購照顧住宅之拆遷戶前來登記。動土整地後，預計於2015年中建築工程正式開工，2017年中完工。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜居移居！朱立倫：歡迎大家來體驗台灣生活	2015/03/10發佈
新北市長朱立倫2015年3月9日應亞太台商聯合總會邀請，在該會台港論壇以「宜居移居」發表演講，向該會會友及來賓介紹台灣的「生活」，以及新北市政府針對台灣生活的一些創新施政。朱立倫也總結了此趟星港行程，比較星港台的差異，認為城市間應交流學習經驗，並走出城市特色，同時他也歡迎香港民眾來台灣、來新北市走走。這次演講是在香港會議展覽中心舉行，500人的場地不只吸引了滿場的聽眾，更有許多人在會場外無法進入，主辦單位現場加開會議室進行視訊分享，以滿足超過千人報名參與活動的需求。朱立倫市長在演講時提到香港來台的旅客人數，從10年前每年大約35萬人，成長到去年超過125萬人，以香港700多萬人口來看，比例相當可觀。港台觀光產業更有許多交流，許多香港特色茶餐廳也多選擇在新北市、台北市展店朱立倫建議大家來台觀光，要體驗台灣在地的生活。朱立倫分享台灣追求慢活、宜居的生活，最美的風景是人情味，大台北地區的很多小街小巷裡，有不少年輕人經營的個性咖啡廳、商店，他們開店表達了自己的生活態度，也成為外地人旅行台灣時的好風景。朱立倫認為，台灣是一個充滿愛心的社會，政府扮演橋梁的角色，結合善心愛心企業，共同提供社會照顧服務；以新北市的「幸福保衛站」政策為例，新北市政府和超過2千多家的便利超商合作，只要有孩子沒飯吃，可以到便利商店，選用新台幣80元以下的各種食物，超商於是也成為照顧孩童的社會支持系統。朱立倫又指出，他覺得台灣最重要的特點是好人很多。以志工為例，台灣的志工就是整個社會力量的展現，新北市的志工人數成長到11萬多名，各項服務都有志工協助。新北市就推動「佈老志工」，用互相幫助的理念，趁著還能照顧別人的時候，先累積照顧的時數，提早因應高齡化社會問題。台灣的人情味不只是觀光客的感覺，而是維持台灣社會基礎的一個重要支撐力量。新北市推動老人共餐的運動，就是要子女上班或沒有同住的老人們，大家一起吃飯，一起聊天交朋友，用人情味讓食物更美味。關於星港台的差異，朱立倫市長認為，香港和新加坡都是高度國際化的商業城市，新加坡由政府帶頭主導發展，香港的成功則是政府做好環境與制度，民間參與發展，城市間發展模式有差異，但彼此互為交流學習。城市的觀光交流，首要把自己準備好，例如作好住宿、交通等服務準備，一定要讓遊客賓至如歸。朱立倫最後強調，台灣是個充滿人情味充滿愛心的地方，我們關心老人，也照顧年輕人，照顧孩童，歡迎大家多來台灣，多來新北市走走。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

宜居移居！朱立倫：歡迎大家來體驗台灣生活

2015/03/10發佈

新北市長朱立倫2015年3月9日應亞太台商聯合總會邀請，在該會台港論壇以「宜居移居」發表演講，向該會會友及來賓介紹台灣的「生活」，以及新北市政府針對台灣生活的一些創新施政。朱立倫也總結了此趟星港行程，比較星港台的差異，認為城市間應交流學習經驗，並走出城市特色，同時他也歡迎香港民眾來台灣、來新北市走走。

這次演講是在香港會議展覽中心舉行，500人的場地不只吸引了滿場的聽眾，更有許多人在會場外無法進入，主辦單位現場加開會議室進行視訊分享，以滿足超過千人報名參與活動的需求。

朱立倫市長在演講時提到香港來台的旅客人數，從10年前每年大約35萬人，成長到去年超過125萬人，以香港700多萬人口來看，比例相當可觀。港台觀光產業更有許多交流，許多香港特色茶餐廳也多選擇在新北市、台北市展店朱立倫建議大家來台觀光，要體驗台灣在地的生活。

朱立倫分享台灣追求慢活、宜居的生活，最美的風景是人情味，大台北地區的很多小街小巷裡，有不少年輕人經營的個性咖啡廳、商店，他們開店表達了自己的生活態度，也成為外地人旅行台灣時的好風景。朱立倫認為，台灣是一個充滿愛心的社會，政府扮演橋梁的角色，結合善心愛心企業，共同提供社會照顧服務；以新北市的「幸福保衛站」政策為例，新北市政府和超過2千多家的便利超商合作，只要有孩子沒飯吃，可以到便利商店，選用新台幣80元以下的各種食物，超商於是也成為照顧孩童的社會支持系統。

朱立倫又指出，他覺得台灣最重要的特點是好人很多。以志工為例，台灣的志工就是整個社會力量的展現，新北市的志工人數成長到11萬多名，各項服務都有志工協助。新北市就推動「佈老志工」，用互相幫助的理念，趁著還能照顧別人的時候，先累積照顧的時數，提早因應高齡化社會問題。

台灣的人情味不只是觀光客的感覺，而是維持台灣社會基礎的一個重要支撐力量。新北市推動老人共餐的運動，就是要子女上班或沒有同住的老人們，大家一起吃飯，一起聊天交朋友，用人情味讓食物更美味。

關於星港台的差異，朱立倫市長認為，香港和新加坡都是高度國際化的商業城市，新加坡由政府帶頭主導發展，香港的成功則是政府做好環境與制度，民間參與發展，城市間發展模式有差異，但彼此互為交流學習。城市的觀光交流，首要把自己準備好，例如作好住宿、交通等服務準備，一定要讓遊客賓至如歸。

朱立倫最後強調，台灣是個充滿人情味充滿愛心的地方，我們關心老人，也照顧年輕人，照顧孩童，歡迎大家多來台灣，多來新北市走走。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金	2015/03/10發佈
繼農曆年前H&M風光開幕後，Forever21即將在ATT 4 FUN登場，而A&F也傳將落腳信義微風A3。快時尚展店計畫一波波，截自2015年止，歐、美、日六大時尚品牌已全數齊聚信義區。根據信義全球資產管理公司，彙整六大時尚品牌展店資訊發現，最早進入台灣市場的Uniqlo，目前以51家店、店面坪數最大超過1200坪，穩坐快時尚霸主寶座。而觀察快時尚品牌在台發展，包括進場時多以主牌帶副牌方式，並選擇信義區商場作為品牌旗艦店點，儼然成為國內商場快速集客、改裝升級的救命符。信義全球資產管理公司觀察快時尚品牌來台發展及展店脈絡，發現了幾項特點：國外品牌集團多以「主牌帶副牌」的方式進入，也就是先以最為知名的主力品牌進入市場打先鋒，再漸次將集團其他副牌或系列品牌引入；一方面先以較知名的主力品牌進場試水溫，另外以主帶副的方式，為知名度較低的副牌展店、爭取櫃位時的談判籌碼。例如Inditex集團就先以ZARA打頭陣，再把更年輕的Pull & Bear、俐落典雅的Massimo Dutti和家居系列ZARA Home帶進來；Uniqlo也是站穩台灣市場後，再將強調流行、年輕的副牌GU引入。其次，不管歐、美、日的快時尚品牌進入台灣市場，都以台北信義區的百貨商場作為旗艦大店據點，無疑使信義區成為快時尚品牌的近距離肉搏戰場。像Uniqlo最先在阪急開始，ZARA第一家店開在台北101，H&M台灣首發選在微風松高， GAP、GU、PAUL & BEAR則由ATT 4 FUN等站穩腳步，才各自依照品牌展店計畫，朝二、三線商圈如中和環球、板橋大遠百，或新興發展區域如桃園青埔，以及其他城市如台中、高雄等佈局。信義全球資產管理經理王維宏指出，信義區商圈集中，百貨之間卻又各自區隔化發展，原本就是本地消費族群和觀光客逛街的主要區域，不難觀察出品牌先在一級戰區卡位、強化品牌流行時尚形象，待爭取本地消費者認同、打出知名度後，再轉往其他商圈拓點的企圖。品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金最後，在百貨、購物中心到outlet遍地開花，如今已是零售商場的戰國時代，主打平價時尚、主要迎合年輕族群、集客力高的快時尚品牌，彷彿也成為各商場開新店，或面臨同業競爭，改版升級時的重要救援手。例如，除了信義區百貨的角力外，像為迎戰來勢汹汹的三井、華泰outlet，和原有對手大江購物中心的改裝動作，位於蘆竹南崁的台茂購物中心就斥資上億元大改造，更費心迎來ZARA，作為改裝後的秘密武器。此外，王維宏表示，分別以ZARA和Uniqlo作為歐、日快時尚代表，觀察展店策略發現，雖然首波開店都以信義區百貨作為品牌經營台灣市場起點，但品牌其後在路邊店的選擇上卻大有不同：ZARA路邊店仍開在交通方便的地方，如忠孝統領商場的店點就正位於捷運出口，果然符合讓時尚能以更方便、效率的方式取得；而Uniqlo的大型路邊店，則主要集中在全台次級商圈，例如新莊IKEA附近，但為迎合家庭消費者的消費習慣，雖然路邊店位於郊區，仍選擇位於主要幹道旁，以及具備停車空間，可見得品牌展店策略仍需與主力客群消費習性緊緊相扣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金

2015/03/10發佈

繼農曆年前H&M風光開幕後，Forever21即將在ATT 4 FUN登場，而A&F也傳將落腳信義微風A3。快時尚展店計畫一波波，截自2015年止，歐、美、日六大時尚品牌已全數齊聚信義區。根據信義全球資產管理公司，彙整六大時尚品牌展店資訊發現，最早進入台灣市場的Uniqlo，目前以51家店、店面坪數最大超過1200坪，穩坐快時尚霸主寶座。而觀察快時尚品牌在台發展，包括進場時多以主牌帶副牌方式，並選擇信義區商場作為品牌旗艦店點，儼然成為國內商場快速集客、改裝升級的救命符。

信義全球資產管理公司觀察快時尚品牌來台發展及展店脈絡，發現了幾項特點：國外品牌集團多以「主牌帶副牌」的方式進入，也就是先以最為知名的主力品牌進入市場打先鋒，再漸次將集團其他副牌或系列品牌引入；一方面先以較知名的主力品牌進場試水溫，另外以主帶副的方式，為知名度較低的副牌展店、爭取櫃位時的談判籌碼。例如Inditex集團就先以ZARA打頭陣，再把更年輕的Pull & Bear、俐落典雅的Massimo Dutti和家居系列ZARA Home帶進來；Uniqlo也是站穩台灣市場後，再將強調流行、年輕的副牌GU引入。

其次，不管歐、美、日的快時尚品牌進入台灣市場，都以台北信義區的百貨商場作為旗艦大店據點，無疑使信義區成為快時尚品牌的近距離肉搏戰場。像Uniqlo最先在阪急開始，ZARA第一家店開在台北101，H&M台灣首發選在微風松高， GAP、GU、PAUL & BEAR則由ATT 4 FUN等站穩腳步，才各自依照品牌展店計畫，朝二、三線商圈如中和環球、板橋大遠百，或新興發展區域如桃園青埔，以及其他城市如台中、高雄等佈局。

信義全球資產管理經理王維宏指出，信義區商圈集中，百貨之間卻又各自區隔化發展，原本就是本地消費族群和觀光客逛街的主要區域，不難觀察出品牌先在一級戰區卡位、強化品牌流行時尚形象，待爭取本地消費者認同、打出知名度後，再轉往其他商圈拓點的企圖。
品牌展店：先卡位信義戰區，帶動租金

最後，在百貨、購物中心到outlet遍地開花，如今已是零售商場的戰國時代，主打平價時尚、主要迎合年輕族群、集客力高的快時尚品牌，彷彿也成為各商場開新店，或面臨同業競爭，改版升級時的重要救援手。例如，除了信義區百貨的角力外，像為迎戰來勢汹汹的三井、華泰outlet，和原有對手大江購物中心的改裝動作，位於蘆竹南崁的台茂購物中心就斥資上億元大改造，更費心迎來ZARA，作為改裝後的秘密武器。

此外，王維宏表示，分別以ZARA和Uniqlo作為歐、日快時尚代表，觀察展店策略發現，雖然首波開店都以信義區百貨作為品牌經營台灣市場起點，但品牌其後在路邊店的選擇上卻大有不同：ZARA路邊店仍開在交通方便的地方，如忠孝統領商場的店點就正位於捷運出口，果然符合讓時尚能以更方便、效率的方式取得；而Uniqlo的大型路邊店，則主要集中在全台次級商圈，例如新莊IKEA附近，但為迎合家庭消費者的消費習慣，雖然路邊店位於郊區，仍選擇位於主要幹道旁，以及具備停車空間，可見得品牌展店策略仍需與主力客群消費習性緊緊相扣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：將在青埔設置世貿中心、展覽會館及國際會議中心	2015/03/10發佈
桃園市長鄭文燦2015年3月9日參訪福特六和汽車公司時表示，福特六和汽車公司是桃園的企業標竿之一，在環保、研發及企業責任都比其他企業做得更多。他稱許該公司是企業公民，一方面追求卓越，二方面，也深根桃園41年，是桃園的在地企業。鄭文燦表示，隨著航空城計畫的進行，未來企業在桃園設置公司將成為潮流，為了符合產業多元的需求，將在高鐵青埔地區設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並在桃園及中壢推動設置五星級飯店用地，讓我們的企業能就近來接待外賓。鄭文燦指出，桃園是台灣的工業重鎮，整體產值也是台灣龍頭，就業機會、創稅能力名列前茅。目前許多企業把總部設在台北，工廠在桃園，期望這些企業能把公司遷到桃園，桃園市政府將給予土地取得、環保措施等方面的協助，讓桃園在地企業永續發展。鄭文燦強調，市府要幫助產業永續經營，經發局未來不再只有工商登記業務，更將成為產業輔導的窗口，也是投資促進的窗口。桃園市升格，相關作法也會調整，如「產業創新條例」授權地方政府與企業合作設置產業專區，5公頃以上用地經工業局核准投資計畫，即可根據企業需求，在環保及交通條件允許之下，將原農地報編為工業區，市府會給予協助。另外，也會簡化毗鄰擴大的程序，讓企業可基於防治污染或研發需要，進行工廠毗鄰土地擴大。鄭文燦指出，工業區輔導方面，傳統工業區要重生再造，然而目前工業區尚無一套完整的重生再造計畫，包括公設、汙水處理廠及建築管理都有待提升。他認為，都會型的工業區由於周邊發展已成熟，因此必須考慮週邊土地使用的多元化與立體化，例如中壢工業區座落都會中心又緊鄰交流道，可發展為桃園的「內湖科技園區」。未來市府也會向工業局反映，以不造成土地炒作為原則，不興建工業住宅的前提下，希望都會型的工業區有立體化有活化方案，讓公用地使用更有彈性，也使工業興辦的企業有更多元的選擇。鄭文燦說，與雙北比較，桃園仍有進步空間，有很多新建設要推動，包括基礎交通建設及河川整治還不夠完善，其他文化建設如美術館、總圖書館也要規劃興建。新市府團隊有很多工作要落實，他要求新的市府團隊「不貪不取、正派執政」，以魄力來規劃、建設桃園。鄭文燦也說，機場捷運將在一年左右通車，將從中壢環北站到台北雙子星站，共計21個站、總長51公里，沿途經過機場及高鐵站，有區間車、也有直達車，是台灣最長、最複雜的捷運。目前機場捷運正在進行測試，我們主張不做政治通車，測試安全無虞後才正式通車。這將會是桃園的第一條捷運，希望能讓北北桃成為一小時生活區。鄭文燦提及，下一步就是蘆竹、桃園到八德的綠線捷運，綠線捷運是北桃園的交通大動脈，預定在1年內完成工程發包，讓捷運不再只有紙上作業，而是讓市民的美夢成真。鄭文燦指出，航空城計畫利用國際機場所在地，帶動周邊產業及整體經濟成長，也讓機場的營運能量增加。航空城計畫需要按部就班來進行，要讓產業計畫先行，有產業才有住宅，並秉持透明、民主、公益為原則，來獲得輿論的支持，這樣才能在扎實的基礎上推動航空城，而不是淪為炒地皮或特權的代名詞。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：將在青埔設置世貿中心、展覽會館及國際會議中心

2015/03/10發佈

桃園市長鄭文燦2015年3月9日參訪福特六和汽車公司時表示，福特六和汽車公司是桃園的企業標竿之一，在環保、研發及企業責任都比其他企業做得更多。他稱許該公司是企業公民，一方面追求卓越，二方面，也深根桃園41年，是桃園的在地企業。鄭文燦表示，隨著航空城計畫的進行，未來企業在桃園設置公司將成為潮流，為了符合產業多元的需求，將在高鐵青埔地區設置航空城世貿中心、展覽會館及國際會議中心，並在桃園及中壢推動設置五星級飯店用地，讓我們的企業能就近來接待外賓。

鄭文燦指出，桃園是台灣的工業重鎮，整體產值也是台灣龍頭，就業機會、創稅能力名列前茅。目前許多企業把總部設在台北，工廠在桃園，期望這些企業能把公司遷到桃園，桃園市政府將給予土地取得、環保措施等方面的協助，讓桃園在地企業永續發展。

鄭文燦強調，市府要幫助產業永續經營，經發局未來不再只有工商登記業務，更將成為產業輔導的窗口，也是投資促進的窗口。桃園市升格，相關作法也會調整，如「產業創新條例」授權地方政府與企業合作設置產業專區，5公頃以上用地經工業局核准投資計畫，即可根據企業需求，在環保及交通條件允許之下，將原農地報編為工業區，市府會給予協助。另外，也會簡化毗鄰擴大的程序，讓企業可基於防治污染或研發需要，進行工廠毗鄰土地擴大。

鄭文燦指出，工業區輔導方面，傳統工業區要重生再造，然而目前工業區尚無一套完整的重生再造計畫，包括公設、汙水處理廠及建築管理都有待提升。他認為，都會型的工業區由於周邊發展已成熟，因此必須考慮週邊土地使用的多元化與立體化，例如中壢工業區座落都會中心又緊鄰交流道，可發展為桃園的「內湖科技園區」。未來市府也會向工業局反映，以不造成土地炒作為原則，不興建工業住宅的前提下，希望都會型的工業區有立體化有活化方案，讓公用地使用更有彈性，也使工業興辦的企業有更多元的選擇。

鄭文燦說，與雙北比較，桃園仍有進步空間，有很多新建設要推動，包括基礎交通建設及河川整治還不夠完善，其他文化建設如美術館、總圖書館也要規劃興建。新市府團隊有很多工作要落實，他要求新的市府團隊「不貪不取、正派執政」，以魄力來規劃、建設桃園。

鄭文燦也說，機場捷運將在一年左右通車，將從中壢環北站到台北雙子星站，共計21個站、總長51公里，沿途經過機場及高鐵站，有區間車、也有直達車，是台灣最長、最複雜的捷運。目前機場捷運正在進行測試，我們主張不做政治通車，測試安全無虞後才正式通車。這將會是桃園的第一條捷運，希望能讓北北桃成為一小時生活區。

鄭文燦提及，下一步就是蘆竹、桃園到八德的綠線捷運，綠線捷運是北桃園的交通大動脈，預定在1年內完成工程發包，讓捷運不再只有紙上作業，而是讓市民的美夢成真。

鄭文燦指出，航空城計畫利用國際機場所在地，帶動周邊產業及整體經濟成長，也讓機場的營運能量增加。航空城計畫需要按部就班來進行，要讓產業計畫先行，有產業才有住宅，並秉持透明、民主、公益為原則，來獲得輿論的支持，這樣才能在扎實的基礎上推動航空城，而不是淪為炒地皮或特權的代名詞。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯P推公共宅3部曲	2015/03/08發佈
台北市長柯文哲昨（6）日公布公共住宅政策執行3部曲；柯文哲表示，第1步就是把手中聯開住宅做為公共住宅出租；其次將在台北市12個行政區，每區至少興建1個中繼住宅；最後，找出100∼120公頃土地做為公辦都更公共住宅使用。最終目標，希望能在8年達成5萬戶只租不售公共住宅。柯文哲昨天宣布他任內第1個聯開住宅出租案，市府將於4月7日起公告受理捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠「美河市」共計570戶公共住宅承租申請，申請期限至4月21日止。市府官員指出，這批570戶公共住宅將依「住宅法」及「台北市社會住宅出租辦法」規定招租。除依住宅法保留10％給特殊情形身分（低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等11類）外，其餘將租給20至∼45歲族群。市府指，申請資格以本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均無自有住宅者為限，且家庭年所得須低於北市百分之40分位（103年度為119萬元），平均每人每月不超過北市最低生活費標準3.5倍者（103年度5萬1,779元）。第2批包括興隆一區公共住宅及內湖都市更新分回住宅，將在7月公告招租；明年，則有菜寮等地近1,000戶的聯開住宅也會公開出租。第2步曲中繼住宅部分，台北市副市長林欽榮指出，今年4月起，市府會在台北市12個行政區內，陸續興建中繼住宅，未來希望每個行政區至少都有1處中繼住宅以上，做為公辦都更拆遷戶臨時住宅使用。至於第3步曲，林欽榮指出，市府希望在北市找出100∼120公頃的土地，做為公辦都更用地。林欽榮表示，如有市有地最好，假設不夠，市府也希望和中央協調，以有償的撥用方式取得國有土地，做為公辦都更公共住宅用地。柯文哲強調，公共住宅是國安問題。市府雖然一時沒有辦法讓年輕世代買得起房子；但一定要讓就業年輕人租得起房子，讓「居有所安、生生不息」。未來5萬戶只租不賣公共住宅，也會把社會福利帶進來。柯文哲指出，未來這些只租不售的公共住宅，管理的問題將由市府成立的台北租屋公司統一運作。柯文哲表示，將制定相關法條，在下一會期提交議會幫忙儘快通過。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

柯P推公共宅3部曲

2015/03/08發佈

台北市長柯文哲昨（6）日公布公共住宅政策執行3部曲；柯文哲表示，第1步就是把手中聯開住宅做為公共住宅出租；其次將在台北市12個行政區，每區至少興建1個中繼住宅；最後，找出100∼120公頃土地做為公辦都更公共住宅使用。最終目標，希望能在8年達成5萬戶只租不售公共住宅。
柯文哲昨天宣布他任內第1個聯開住宅出租案，市府將於4月7日起公告受理捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠「美河市」共計570戶公共住宅承租申請，申請期限至4月21日止。
市府官員指出，這批570戶公共住宅將依「住宅法」及「台北市社會住宅出租辦法」規定招租。除依住宅法保留10％給特殊情形身分（低收入戶、身心障礙者、65歲以上老人等11類）外，其餘將租給20至∼45歲族群。
市府指，申請資格以本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均無自有住宅者為限，且家庭年所得須低於北市百分之40分位（103年度為119萬元），平均每人每月不超過北市最低生活費標準3.5倍者（103年度5萬1,779元）。
第2批包括興隆一區公共住宅及內湖都市更新分回住宅，將在7月公告招租；明年，則有菜寮等地近1,000戶的聯開住宅也會公開出租。
第2步曲中繼住宅部分，台北市副市長林欽榮指出，今年4月起，市府會在台北市12個行政區內，陸續興建中繼住宅，未來希望每個行政區至少都有1處中繼住宅以上，做為公辦都更拆遷戶臨時住宅使用。
至於第3步曲，林欽榮指出，市府希望在北市找出100∼120公頃的土地，做為公辦都更用地。林欽榮表示，如有市有地最好，假設不夠，市府也希望和中央協調，以有償的撥用方式取得國有土地，做為公辦都更公共住宅用地。
柯文哲強調，公共住宅是國安問題。市府雖然一時沒有辦法讓年輕世代買得起房子；但一定要讓就業年輕人租得起房子，讓「居有所安、生生不息」。未來5萬戶只租不賣公共住宅，也會把社會福利帶進來。
柯文哲指出，未來這些只租不售的公共住宅，管理的問題將由市府成立的台北租屋公司統一運作。柯文哲表示，將制定相關法條，在下一會期提交議會幫忙儘快通過。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市重大建設加持舊市區翻身	2015/03/08發佈
位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市重大建設加持舊市區翻身

2015/03/08發佈

位於台中市中區火車站商圈、國際五星級連鎖酒店「李方艾美酒店」日前正式開工，為沉寂已久的中區房市注入活水！台中建商已嗅到舊市區房市補漲行情可期，包括麗寶、聚合發、葳格等建商，近年來爭相在北區、中西區購地，舊市區已掀起一波推案熱潮。
台中市建經協會理事長林正昇表示，台中火車站一向是台中交通核心地帶，在去年7期房價達到巔峰之後，預期未來台中整體房市將往西南區發展，尤其是台中火車站周邊與烏日高鐵特區，將成為發展重點區域。
林正昇進一步表示，去年8月上路的BRT捷運巴士，就是以台中火車站做為轉運樞紐，往來人潮商機無限，未來除了「李方艾美酒店」延伸的觀光效益外，捷運紅線、綠線一旦串連起來，預料將對位於核心區的台中火車站周邊帶來下一波利多。
事實上，台中市政府提出串聯干城商業中心、台糖湖濱生態商業園區、體二翠谷計畫與孔廟文化園區等主題建設的「台中火車站特定專用區整體發展計畫」之後，就吸引許多建商陸續購地卡位北區與中西區。
台中房仲業者表示，不只建商購地卡位，就連北部商旅業者也紛紛南下台中，購買中西區舊旅館重新改裝為新商旅；此外，台中本地糕餅業者，近幾年來也爭相購買中西區老建築大改造，賦予老建築新生命，隨著「李方艾美酒店」的進駐，有機會讓舊市區房市大翻身。
目前舊市區周邊預售屋指標個案，包括打出「邀請台中人重回市中心」口號的麗寶建設「微笑世紀」案，產品規畫30∼39坪，每坪開價26萬元起；葳格建設在柳川東路、近五權路口推出「水悅沐藝」新案，規畫42∼56坪，每坪開價36萬∼40萬元。
即將成屋的聚合發建設「愛美」案，規畫30∼39坪的小宅產品，總戶數57戶，每坪開價27萬∼34萬元，目前銷售率已衝破7成。
聚合發總經理祁興國表示，不僅「李方艾美酒店」為舊市區帶來利多，距離台中火車站不遠的干城商業中心，周邊公共設施完善，也是台中市區少有的大面積精華商業地。
其中，南山人壽與秀泰影城集團合作興建1.36萬坪的「陽光廣場」與「勝利廣場」，預計2016年正式開幕，而李方艾美酒店同樣預計2016年底營運，預期中區房市在重大建設加持下，前景可期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華固砸18億元土城購地	2015/03/08發佈
華固（2548）昨天大手筆砸下18億元，購入新北市土城1,325坪土地，這是華固繼農曆年前以6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪之後，今年第二度出手購地。華固董事長鍾榮昌前天（5日）春酒時，才談到大型建商、小型建商之間可能會出現土地存貨「大換手」的現象，結果昨（6）日就宣布土城購地案。鍾榮昌表示，現在華固會多買一些土地原料，因為有些中小型建商，不想要在房地產景氣高點、不動產稅制改革頻繁時抱著土地，有些建商也急於獲利了結，所以最近紛紛拋出手中土地，向大型建商兜售；華固認為，如果符合地段好、生活機能便利、可規畫中小型坪數低總價小宅的土地，華固將會持續買進。鍾榮昌也看好土城的「好宅」需求，他表示，2013年華固首度在土城推出「新綠洲」案，結果成交行情達每坪55萬∼65萬元，創下區域天價。昨天華固再度加碼土城，從濟弘建設手中買下1,325坪的建地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華固砸18億元土城購地

2015/03/08發佈

華固（2548）昨天大手筆砸下18億元，購入新北市土城1,325坪土地，這是華固繼農曆年前以6億元買進北市敦化北路土地持分23.77坪之後，今年第二度出手購地。
華固董事長鍾榮昌前天（5日）春酒時，才談到大型建商、小型建商之間可能會出現土地存貨「大換手」的現象，結果昨（6）日就宣布土城購地案。
鍾榮昌表示，現在華固會多買一些土地原料，因為有些中小型建商，不想要在房地產景氣高點、不動產稅制改革頻繁時抱著土地，有些建商也急於獲利了結，所以最近紛紛拋出手中土地，向大型建商兜售；華固認為，如果符合地段好、生活機能便利、可規畫中小型坪數低總價小宅的土地，華固將會持續買進。
鍾榮昌也看好土城的「好宅」需求，他表示，2013年華固首度在土城推出「新綠洲」案，結果成交行情達每坪55萬∼65萬元，創下區域天價。昨天華固再度加碼土城，從濟弘建設手中買下1,325坪的建地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

女性購屋主力大男性10歲	2015/03/08發佈
不婚女性逐漸改變房地產型態。房地產業者針對「2014年男女購屋行為」進行調查，發現去年女性占比已達5成1，男性減到4成9。其中女性購屋主力年齡層為40-49歲，比男性主力年齡層平均大約10歲，30-39歲購屋比也較4年前成長約3個百分點。房仲業者表示，這跟不婚族自住增加、換屋後掛女性名下多有關。近年女力崛起，反映在房地產市場上，女性購買力已形成不容小覷的力量。住商不動產企劃研究室統計去一整年7000筆客戶購屋資料，發現男女比重約4成9比5成1，相較2012年時男性仍過半數占5成2，已經此消彼長。這個數據也同步反映在台灣房屋智庫發表的「2014年六大都會區男女購屋比例」調查上，其中台北市女性購屋占比到57％，為六大都會中最高。行政區方面，女性在雙北市偏愛交通便利的潛力保值區、桃園以南則鍾情商圈抗跌區。從年齡層觀察，男女在購屋主力上也有差別。40-49歲的女生在女性族群中占比達31.5％最多，反觀男性則以30到39歲，占該族群33.1％較多。顯示女性買房子的平均年齡比男性多10歲。「簡單說，男性是步入30歲後因為結婚要買房子，女生則是過了40歲後，因為不結婚而要買房子。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨一語道破兩性在婚姻與購屋動機的不同。當然，女性在40歲後經濟較餘裕，以及不少家庭在換屋時，第二棟房子較多以妻子名字作登記相關。至於30幾歲購屋族增加，跟有些女生對婚姻不抱憧憬，搬出父母原生家庭自立賣房有關。住宅類型上，大廈產品都是男女購屋時的大宗，但購買大廈的性別比例女性明顯高於男。至於男性較青睞透天厝，以占比50.2％，小贏女性49.8％。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，女性購屋以「自住」為首要，尤其是第一房，更首重外在環境的機能性以及便利性。另外，收益型套房往往也是女性置產焦點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

女性購屋主力大男性10歲

2015/03/08發佈

不婚女性逐漸改變房地產型態。房地產業者針對「2014年男女購屋行為」進行調查，發現去年女性占比已達5成1，男性減到4成9。其中女性購屋主力年齡層為40-49歲，比男性主力年齡層平均大約10歲，30-39歲購屋比也較4年前成長約3個百分點。房仲業者表示，這跟不婚族自住增加、換屋後掛女性名下多有關。
近年女力崛起，反映在房地產市場上，女性購買力已形成不容小覷的力量。住商不動產企劃研究室統計去一整年7000筆客戶購屋資料，發現男女比重約4成9比5成1，相較2012年時男性仍過半數占5成2，已經此消彼長。
這個數據也同步反映在台灣房屋智庫發表的「2014年六大都會區男女購屋比例」調查上，其中台北市女性購屋占比到57％，為六大都會中最高。行政區方面，女性在雙北市偏愛交通便利的潛力保值區、桃園以南則鍾情商圈抗跌區。
從年齡層觀察，男女在購屋主力上也有差別。40-49歲的女生在女性族群中占比達31.5％最多，反觀男性則以30到39歲，占該族群33.1％較多。顯示女性買房子的平均年齡比男性多10歲。
「簡單說，男性是步入30歲後因為結婚要買房子，女生則是過了40歲後，因為不結婚而要買房子。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨一語道破兩性在婚姻與購屋動機的不同。當然，女性在40歲後經濟較餘裕，以及不少家庭在換屋時，第二棟房子較多以妻子名字作登記相關。至於30幾歲購屋族增加，跟有些女生對婚姻不抱憧憬，搬出父母原生家庭自立賣房有關。
住宅類型上，大廈產品都是男女購屋時的大宗，但購買大廈的性別比例女性明顯高於男。至於男性較青睞透天厝，以占比50.2％，小贏女性49.8％。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，女性購屋以「自住」為首要，尤其是第一房，更首重外在環境的機能性以及便利性。另外，收益型套房往往也是女性置產焦點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運聯開宅570戶租金仍嫌貴	2015/03/08發佈
台北市長柯文哲昨天宣布，5月前釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶捷運聯開宅，作為公共住宅提供民眾申請承租，租金採浮動制，首年市價85折，如果表現好，次年降到市價7折，但仍遭質疑房租偏貴，分析這４處公共住宅，房仲認為位在板南線的龍山寺站CP值最高，新店機廠租金最便宜。親自視察作為公共住宅的，龍山寺站捷運聯開宅，柯文哲甚麼都好奇，樓下就是捷運站出入很方便，但想入住雖然首年市價85折，表現好二三年降到七折，算算還是不便宜，這一戶14坪一衛一房一廳23000元，570戶捷運聯開宅，分屬龍山寺站、港墘站、台北橋站和新店機廠，租金最便宜的新店機廠5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金都是萬元以上，房仲認為龍山寺站CP值最高，但入住條件得年滿20歲，在台北市設籍或就業、就學，家庭收入低於119萬，每人月收入低於51779元，條件限制多和租金又不是很親民，恐怕美意會打折扣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

捷運聯開宅570戶租金仍嫌貴

2015/03/08發佈

台北市長柯文哲昨天宣布，5月前釋出捷運龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店機廠共計570戶捷運聯開宅，作為公共住宅提供民眾申請承租，租金採浮動制，首年市價85折，如果表現好，次年降到市價7折，但仍遭質疑房租偏貴，分析這４處公共住宅，房仲認為位在板南線的龍山寺站CP值最高，新店機廠租金最便宜。
親自視察作為公共住宅的，龍山寺站捷運聯開宅，柯文哲甚麼都好奇，樓下就是捷運站出入很方便，但想入住雖然首年市價85折，表現好二三年降到七折，算算還是不便宜，這一戶14坪一衛一房一廳23000元，570戶捷運聯開宅，分屬龍山寺站、港墘站、台北橋站和新店機廠，租金最便宜的新店機廠5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金都是萬元以上，房仲認為龍山寺站CP值最高，但入住條件得年滿20歲，在台北市設籍或就業、就學，家庭收入低於119萬，每人月收入低於51779元，條件限制多和租金又不是很親民，恐怕美意會打折扣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房有效? 329房市看好買氣	2015/03/08發佈
2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。 2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房有效? 329房市看好買氣

2015/03/08發佈

2月份春節、和228連假房市冷清清，不過邁入三月，不少業者看好房市，認為接下來的黃金329檔期，銷售量應該會更好！房仲業者就坦承，受到即將上路的打房策略房地合一政策影響，加上3月本來就是買房旺季，預估房市交易會有明顯量增！另外，柯文哲5月前要推出的570戶捷運聯開宅，也渴望打房，落實居住正義，但業者認為效果有限。
2月大過年，家家戶戶忙進忙出，年貨業者口袋賺飽飽，但房市卻是冷清清，光六都統計，過年期間，交易量就減少3、4成，不過邁入三月，黃金329檔期，房仲業者相當看好，預估買氣跟交易量，局勢先蹲後跳；財政部說明，房地合一228之後買氣看屋人潮增加2成，為了打房，政府推出房地合一稅制，柯文哲也要釋出，捷運龍山寺、台北橋站等570戶，作為公共住宅，讓學生便宜租。
但聯開宅，對打房真的有幫助嗎？房仲業者，為了落實居住正義，柯文哲打擊房價不手軟，但聯開宅中，租金最便宜的新店機廠，5坪套房8400元，但21坪就要價27600元，另外3個聯開宅租金也都是萬元以上，房仲不看好、，居民也不見得買帳，看來要真正達成居住正義，還有一段差距。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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