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高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬	2015/03/12發佈
自2014年年底陸續交屋之新案｢忠孝101」，位處信義區市府捷運站旁精華地段，目前共14戶實價登錄價格揭露，總價約3千萬到5千來萬，每坪單價約141.5~158.2萬，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以2014年11月公布13樓高樓層的158.2單價來看，在高價小宅市場上緊追大安區的｢大安富中」與｢仁愛A+」，指標意義可見一斑。陳炳辰說明，｢忠孝101」的坪數不大，難稱得上豪宅產品，且一旁加油站稍顯缺點，一開始建案目標設定為招待會所使用，然周圍機能卻有眾星拱月之姿，環繞在捷運市政府站、知名百貨聚落、永吉路傳統小吃商圈、松菸文創園區當中，可吸引重視都會風格的購屋族群。高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬陳炳辰指出，現在「忠孝101」的實價揭露，應為2011年預售價格，該建案規劃坪數19至35坪，總戶數37戶，當初公開預售，即以黃金區段作訴求，但在單、總價都顯貴氣下，買方較偏向深口袋的置產客，市場傳聞不少貴婦名媛添購，惟其短時間便已完銷，看得出地段房市始終立於市場不敗。甫推出之際，每坪開價為200萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在141.5~158.2萬左右，大約為開價的7~8折。陳炳辰另外提及，由於｢忠孝101」的使用執照取得日期為2014年8月，將面臨房屋標準單價調升，從舊制每平方公尺5840元，調升至每平方公尺15350元，房屋稅雖成長2.62倍，但因為非大坪數物件，不致掃到豪宅稅颱風尾，房屋稅增幅尚屬和緩！而如此狀況也讓本已是房市寵兒的小宅，熱度持續發燒。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬

2015/03/12發佈

自2014年年底陸續交屋之新案｢忠孝101」，位處信義區市府捷運站旁精華地段，目前共14戶實價登錄價格揭露，總價約3千萬到5千來萬，每坪單價約141.5~158.2萬，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以2014年11月公布13樓高樓層的158.2單價來看，在高價小宅市場上緊追大安區的｢大安富中」與｢仁愛A+」，指標意義可見一斑。

陳炳辰說明，｢忠孝101」的坪數不大，難稱得上豪宅產品，且一旁加油站稍顯缺點，一開始建案目標設定為招待會所使用，然周圍機能卻有眾星拱月之姿，環繞在捷運市政府站、知名百貨聚落、永吉路傳統小吃商圈、松菸文創園區當中，可吸引重視都會風格的購屋族群。
高價小宅！「忠孝101」每坪單價約141~158萬

陳炳辰指出，現在「忠孝101」的實價揭露，應為2011年預售價格，該建案規劃坪數19至35坪，總戶數37戶，當初公開預售，即以黃金區段作訴求，但在單、總價都顯貴氣下，買方較偏向深口袋的置產客，市場傳聞不少貴婦名媛添購，惟其短時間便已完銷，看得出地段房市始終立於市場不敗。甫推出之際，每坪開價為200萬元，如今實價登錄揭露，每坪落在141.5~158.2萬左右，大約為開價的7~8折。

陳炳辰另外提及，由於｢忠孝101」的使用執照取得日期為2014年8月，將面臨房屋標準單價調升，從舊制每平方公尺5840元，調升至每平方公尺15350元，房屋稅雖成長2.62倍，但因為非大坪數物件，不致掃到豪宅稅颱風尾，房屋稅增幅尚屬和緩！而如此狀況也讓本已是房市寵兒的小宅，熱度持續發燒。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城市合作！彰化縣長魏明谷率隊至台南取經，跨出合作第一步	2015/03/12發佈
彰化縣長魏明谷2015年3月11日率縣府、鹿港鎮公所團隊蒞臨台南市政府，雙方針對「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」進行交流。台南市長賴清德表示，「一府、二鹿、三艋舺」，台南與彰化在歷史上都佔有一席之地，雙方跨出合作的第一步，未來希望持續交流文化、觀光、建設，創兩市雙贏。彰化縣長魏明谷指出，拜會目的主要是學習台南市過去的成功經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動事半功倍。賴清德表示，「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」是挑戰2008國家發展計畫的重點單項子計畫，辦理期程自2003年至2007年，中央核定30億經費，型塑安平港為兼具親水、遊憩、商業、藝術、文化、知性的園區，成功打造安平成為觀光典範。賴清德指出，「魏縣長的一小步，是兩個城市交流的一大步」，魏縣長率領彰化團隊到台南市參訪，是兩市交流歷史性的一刻。過去台灣歷史上，一府、二鹿、三艋舺，不管是台南或彰化，在歷史上都有相當的高度，可惜因為位處一中一南，過去的交流較少，很高興藉由今天的交流，雙方跨出合作第一步。賴清德肯定魏縣長積極任事、關心弱勢、以彰化縣的發展為己任，也表示台南市政府樂意分享安平港國家歷史風景區成功經驗。他說，過去台南市在中央協力下，打造地方縣市政府第一個國家級的歷史文化園區，帶動安平整體發展，安平也進一步帶動台南發展。賴清德建議彰化縣政府提出前瞻性計畫，參考台南市安平的經驗「及早規劃」，並根據鹿港的特色加以呈現，另一方面則是積極尋求與中央合作的機會、爭取補助經費，因為只有在中央與地方通力合作、市府團隊跨局處聯合協力之下，效果才能加倍，成功機率更高。彰化縣長魏明谷指出，彰化再過8年就建縣三百年，以前彰化縣管轄的區域是從雲林縣北港溪到基隆，因此有很多北部遊客到彰化參訪。過去台灣開放軌跡是從南部到北部，很開心能跟賴清德市長的團隊學習，最主要是來學習、傳承台南市過去經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動過程中得以事半功倍，遇到困難也比較駕輕就熟。魏明谷表示，期待打造人文歷史風景區，兩縣市共同合作，推動觀光發展條例，把人文這一塊納入台灣國家歷史風景區的一部分，也希望兩縣市未來在文化、旅遊發展都能進一步交流，藉著賴市長執政經驗，締造良善姊妹縣市，建立更多合作的夥伴關係。鑑於安平與鹿港同為歷史重鎮，彰化縣長魏明谷率縣府團隊南下取經，台南市政府由市長賴清德、秘書長陳美伶及一級主管、安平區長出席與會，安平區公所簡介安平、都發局簡報「安平港歷史風貌園區計畫」、文化局簡報「安平古蹟活化案例」、觀旅局簡報「台南米其林三星之旅」、經發局簡報「台南安平國際商圈」、交通局簡報「安平GO好行旅行好心情」等，分享安平治理經驗，下午則至安平實地參訪。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

城市合作！彰化縣長魏明谷率隊至台南取經，跨出合作第一步

2015/03/12發佈

彰化縣長魏明谷2015年3月11日率縣府、鹿港鎮公所團隊蒞臨台南市政府，雙方針對「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」進行交流。台南市長賴清德表示，「一府、二鹿、三艋舺」，台南與彰化在歷史上都佔有一席之地，雙方跨出合作的第一步，未來希望持續交流文化、觀光、建設，創兩市雙贏。彰化縣長魏明谷指出，拜會目的主要是學習台南市過去的成功經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動事半功倍。

賴清德表示，「安平港國家歷史風景區風貌園區計畫」是挑戰2008國家發展計畫的重點單項子計畫，辦理期程自2003年至2007年，中央核定30億經費，型塑安平港為兼具親水、遊憩、商業、藝術、文化、知性的園區，成功打造安平成為觀光典範。

賴清德指出，「魏縣長的一小步，是兩個城市交流的一大步」，魏縣長率領彰化團隊到台南市參訪，是兩市交流歷史性的一刻。過去台灣歷史上，一府、二鹿、三艋舺，不管是台南或彰化，在歷史上都有相當的高度，可惜因為位處一中一南，過去的交流較少，很高興藉由今天的交流，雙方跨出合作第一步。

賴清德肯定魏縣長積極任事、關心弱勢、以彰化縣的發展為己任，也表示台南市政府樂意分享安平港國家歷史風景區成功經驗。他說，過去台南市在中央協力下，打造地方縣市政府第一個國家級的歷史文化園區，帶動安平整體發展，安平也進一步帶動台南發展。

賴清德建議彰化縣政府提出前瞻性計畫，參考台南市安平的經驗「及早規劃」，並根據鹿港的特色加以呈現，另一方面則是積極尋求與中央合作的機會、爭取補助經費，因為只有在中央與地方通力合作、市府團隊跨局處聯合協力之下，效果才能加倍，成功機率更高。

彰化縣長魏明谷指出，彰化再過8年就建縣三百年，以前彰化縣管轄的區域是從雲林縣北港溪到基隆，因此有很多北部遊客到彰化參訪。過去台灣開放軌跡是從南部到北部，很開心能跟賴清德市長的團隊學習，最主要是來學習、傳承台南市過去經驗，讓鹿港國家歷史風景區推動過程中得以事半功倍，遇到困難也比較駕輕就熟。

魏明谷表示，期待打造人文歷史風景區，兩縣市共同合作，推動觀光發展條例，把人文這一塊納入台灣國家歷史風景區的一部分，也希望兩縣市未來在文化、旅遊發展都能進一步交流，藉著賴市長執政經驗，締造良善姊妹縣市，建立更多合作的夥伴關係。

鑑於安平與鹿港同為歷史重鎮，彰化縣長魏明谷率縣府團隊南下取經，台南市政府由市長賴清德、秘書長陳美伶及一級主管、安平區長出席與會，安平區公所簡介安平、都發局簡報「安平港歷史風貌園區計畫」、文化局簡報「安平古蹟活化案例」、觀旅局簡報「台南米其林三星之旅」、經發局簡報「台南安平國際商圈」、交通局簡報「安平GO好行旅行好心情」等，分享安平治理經驗，下午則至安平實地參訪。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍：市府配合BRT調查，完成體檢後提改善措施	2015/03/12發佈
關於廉政署分案調查台中市快捷巴士BRT案一事，市長林佳龍表示，廉政署日前就曾公開表示已分案調查，其實市政府的政風單位也有調查，已將初步結果一併呈給廉政署，並將密切配合，但基於偵查不公開原則，他不便多加說明。至於將如何改善BRT的問題，市政府的BRT體檢專案小組3月將提出專家體檢報告，屆時將盡速敲定改善措施。林佳龍2015年3月11日主持台中市災害防救、戰力綜合協調及全民防衛動員準備三大會報前受訪表示，二月份時就已得知廉政署針對BRT進行分案調查，針對BRT車輛、站體與行控中心3項作為重點調查。林佳龍說明，市府政風單位已將BRT體檢專案小組所查涉及招標、採購、土木、機電等相關疑點的現階段調查結果一併呈給廉政署，提供參考協助，並將密切配合調查。林佳龍說，BRT體檢專案小組已針對BRT進行全面詳細體檢，將會在三月底提出體檢報告；對於廉政署調查，市府也配合提交相關調查結果，納入廉政署偵辦參考依據。林佳龍表示，相信廉政署會公正詳細的調查，毋枉毋縱，但基於偵查不公開原則，他不代表市府政風處與廉政署發言。對於行控中心目前是否會為此停工？林佳龍也說，目前行控中心還沒達到驗收標準，目前僅有臨時行控中心在實體運作中，但也因為無法全面整合，這部分也將交由BRT體檢專案小組進行統整報告；對於BRT何去何從，或者該如何改善？他強調，待三月底的體檢報告出爐後，再盡速定案。台中市政府交通局長王義川則表示，BRT行控中心機電等相關問題都還沒達到驗收階段，系統仍還在整合中，整個程序都還沒到驗收階段，問題須等BRT進入驗收階段才可釐清。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

林佳龍：市府配合BRT調查，完成體檢後提改善措施

2015/03/12發佈

關於廉政署分案調查台中市快捷巴士BRT案一事，市長林佳龍表示，廉政署日前就曾公開表示已分案調查，其實市政府的政風單位也有調查，已將初步結果一併呈給廉政署，並將密切配合，但基於偵查不公開原則，他不便多加說明。至於將如何改善BRT的問題，市政府的BRT體檢專案小組3月將提出專家體檢報告，屆時將盡速敲定改善措施。

林佳龍2015年3月11日主持台中市災害防救、戰力綜合協調及全民防衛動員準備三大會報前受訪表示，二月份時就已得知廉政署針對BRT進行分案調查，針對BRT車輛、站體與行控中心3項作為重點調查。林佳龍說明，市府政風單位已將BRT體檢專案小組所查涉及招標、採購、土木、機電等相關疑點的現階段調查結果一併呈給廉政署，提供參考協助，並將密切配合調查。

林佳龍說，BRT體檢專案小組已針對BRT進行全面詳細體檢，將會在三月底提出體檢報告；對於廉政署調查，市府也配合提交相關調查結果，納入廉政署偵辦參考依據。林佳龍表示，相信廉政署會公正詳細的調查，毋枉毋縱，但基於偵查不公開原則，他不代表市府政風處與廉政署發言。

對於行控中心目前是否會為此停工？林佳龍也說，目前行控中心還沒達到驗收標準，目前僅有臨時行控中心在實體運作中，但也因為無法全面整合，這部分也將交由BRT體檢專案小組進行統整報告；對於BRT何去何從，或者該如何改善？他強調，待三月底的體檢報告出爐後，再盡速定案。

台中市政府交通局長王義川則表示，BRT行控中心機電等相關問題都還沒達到驗收階段，系統仍還在整合中，整個程序都還沒到驗收階段，問題須等BRT進入驗收階段才可釐清。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場	2015/03/12發佈
政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，動見瞻觀的上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，於是低總價產品直接躍升為這波打房下的主流，引領市場產生質與量的變化。根據《好房網》調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，等於是超過329檔全台推案量3,092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。諸多建商中，以遠雄建設推出的6個建案最多，北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，加上離開北台灣至台中市，都可以看見他們推案的足跡。以往遠雄推案概以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20~30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1~2房為推案主力。 329檔，由宏普建設投資興建，位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」，為3米6、4米2設計的挑高產品，坪數22~26坪，開價每坪140萬元，成交總價控制在2,500萬元至3,000萬元之間，因總價控制得宜及強的產品力，短期已有銷售過五成的不錯反應。趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場位於新北市新莊副都心的「遠雄首品」，為區內續「遠雄新宿」推出的第二個小坪數建案。「遠雄首品」的坪數比「遠雄新宿」更小，成交總價控制在1,300萬元至2,000萬元，週日的來人組數達60組人，銷售反應亦不錯。另外，位於新北市鶯歌區，由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30~50坪，成交總價在900萬元至1,500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大台北區首購族及長虹粉絲團的注意。 2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500~2,500萬元，新北市總價1,000~1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。台北市因為房價居高不下，以西區的大同與萬華地區小宅來看，目前新屋一坪要價70~80萬元，買一間15坪的套房就要價超過1,000~1200萬元，而新北市在三環三線交通利多的簇擁下，以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案為例，15坪的套房總價約在700~900萬元，投資報酬率未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。《好房網》社長倪子仁認為，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀及土銀甚至不承作小宅套房業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身首購族群的進駐。這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的保值客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，打房下的小宅市場，經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場

2015/03/12發佈

政府搬出房地合一及囤房等稅來平抑房價，特別是豪宅及高總價產品首當其衝。為了因應房市變局，動見瞻觀的上市櫃建商已不再堅持推大坪數及高總價的產品，於是低總價產品直接躍升為這波打房下的主流，引領市場產生質與量的變化。

根據《好房網》調研中心統計，目前上市櫃建商增加推出小坪數為主力的建商有19家、建案達32個之多，加總的可售總金額高達1,021億元，等於是超過329檔全台推案量3,092億元3分之1的量體。以往推出大坪數換屋族甚至豪宅產品為主力的大型建商，包括遠雄建設、長虹建設、國泰建設及麗寶機構等一線建商，受限於當前房市局勢，而不得不紛紛加重推小戶型的建案比例。

諸多建商中，以遠雄建設推出的6個建案最多，北市內湖五期、新北市新莊副都心及新北市中和左岸園區等區，加上離開北台灣至台中市，都可以看見他們推案的足跡。以往遠雄推案概以大坪數為主力坪數，如今北市內湖區推出的「遠雄紐約」，新北市新莊副都心推出的「遠雄首品」，及新北市中和左岸園區推出的「遠雄錦繡園」，都改以20~30坪左右的產品推出，其他還包括新竹竹北市及台中市的新推建案，也都是以1~2房為推案主力。

329檔，由宏普建設投資興建，位於北市中山區南京東路三段巷弄內的「宏普文化麗舍」，為3米6、4米2設計的挑高產品，坪數22~26坪，開價每坪140萬元，成交總價控制在2,500萬元至3,000萬元之間，因總價控制得宜及強的產品力，短期已有銷售過五成的不錯反應。
趨勢輪迴！大房賣不動，建商鑽進小宅市場

位於新北市新莊副都心的「遠雄首品」，為區內續「遠雄新宿」推出的第二個小坪數建案。「遠雄首品」的坪數比「遠雄新宿」更小，成交總價控制在1,300萬元至2,000萬元，週日的來人組數達60組人，銷售反應亦不錯。

另外，位於新北市鶯歌區，由長虹建設投資興建的「長虹陶都」，為長虹建設近年來首推的小坪數建案，坪數30~50坪，成交總價在900萬元至1,500萬元之間，該案在尚未正式公開下，已受到大台北區首購族及長虹粉絲團的注意。

2011年6月奢侈稅正式上路以來，投機客消失殆盡，然受資金無處去及銀行低利存款、無利可圖的影響，放在銀行的低獲利等於被通膨給全吃掉。於是投資保值客再度相中地段對、產品力強的小宅優勢，使台北市總價1,500~2,500萬元，新北市總價1,000~1,500萬元之間的小宅建案，再度成為首購族及投資保值客追逐的熱點。

台北市因為房價居高不下，以西區的大同與萬華地區小宅來看，目前新屋一坪要價70~80萬元，買一間15坪的套房就要價超過1,000~1200萬元，而新北市在三環三線交通利多的簇擁下，以三重、中和、蘆洲及新莊等地區的捷運周邊建案為例，15坪的套房總價約在700~900萬元，投資報酬率未必較台北市的投報率差，因此與北市市中心小宅一樣的受到市場歡迎。

《好房網》社長倪子仁認為，央行及金管會嚴控房貸的貸款成數，特別是針對非首購族購買的第二間房，銀行房貸成數低至六、七成，並加強房貸授信風險，官股的八大行庫對房貸業務，更分成三至四等級緊縮房貸措施。其中台銀及土銀甚至不承作小宅套房業務，使小宅的財務槓桿無法發揮，是購屋者購買小宅時必需特別注意的。

根據行政院經建會的統計，國內的單身族群早已超過百萬人，建商為吸引這些單身族群，近期紛紛降低姿態，房價直接開低，加上配合低的自備款、高的房貸成數等優惠條件，來吸引單身首購族群的進駐。這招的確打動了許多單身貴族想擁有一個窩的心坎，加上為數不少的保值客鎖定小宅為投資的標的，可以預期，打房下的小宅市場，經過多年的壓抑及建商的全力轉型搶市，小宅已成現階段房市的新顯學而引領房市。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行促加薪！　彭淮南：企業不應只照顧股東	2015/03/12發佈
央行總裁彭淮南表示，全世界只有台灣沒有房地合一稅制，目前財政部提出的稅率低，還是可以繼續往上加，彭淮南還說，加薪才能促進經濟成長，企業不應該只照顧股東，反而是要幫勞工加薪才對。對於立法院提出加薪四法，要幫勞工加薪，對此中央銀行總裁彭淮南表示「樂觀其成」。中央銀行總裁彭淮南：「現在的思維就是工資提升帶動經濟成長，企業經營者必須要把你的勞工，跟你的資本家放在一等，你不能只照顧你的股東。」彭淮南指出，，以前是政府減稅降低企業成本讓利潤增加，不過現在，薪資占企業成本比重逐漸下降，彭淮南認為，企業既然有賺就應該拿出來分給員工，而不是只分給股東，而對於房地合一稅制被外界批評稅率太低，彭淮南則說應該要往上加。中央銀行總裁彭淮南：「張盛和部長是蠻聰明的，如果底線很高的話，就根本過不了，我覺得他是有策略的，他提出一個比較低的底線出來，大家討論，大家不同意的話，大家就加一點。」彭淮南認為，房地合一是稅制健全的開始，他也希望社會住宅政策能夠落實，才能讓房市走向合理化。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行促加薪！　彭淮南：企業不應只照顧股東

2015/03/12發佈

央行總裁彭淮南表示，全世界只有台灣沒有房地合一稅制，目前財政部提出的稅率低，還是可以繼續往上加，彭淮南還說，加薪才能促進經濟成長，企業不應該只照顧股東，反而是要幫勞工加薪才對。

對於立法院提出加薪四法，要幫勞工加薪，對此中央銀行總裁彭淮南表示「樂觀其成」。

中央銀行總裁彭淮南：「現在的思維就是工資提升帶動經濟成長，企業經營者必須要把你的勞工，跟你的資本家放在一等，你不能只照顧你的股東。」

彭淮南指出，，以前是政府減稅降低企業成本讓利潤增加，不過現在，薪資占企業成本比重逐漸下降，彭淮南認為，企業既然有賺就應該拿出來分給員工，而不是只分給股東，而對於房地合一稅制被外界批評稅率太低，彭淮南則說應該要往上加。

中央銀行總裁彭淮南：「張盛和部長是蠻聰明的，如果底線很高的話，就根本過不了，我覺得他是有策略的，他提出一個比較低的底線出來，大家討論，大家不同意的話，大家就加一點。」

彭淮南認為，房地合一是稅制健全的開始，他也希望社會住宅政策能夠落實，才能讓房市走向合理化。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

印紡織豪回台入房市！　百億「北中」獵地萬坪	2015/03/12發佈
去年台北市成交超過10億元的土地只有3筆，其中排名第3高的中山北路地段，就是印尼紡織大王宋良浩家族所買下，近幾年宋家在台北台中布局的物業已經超過萬坪，總價高達百億，就連知名的永康街高記、大稻埕新聯大樓都是他們家的，儼然從紡織大咖變成「台灣房市A咖」。親自來台主持動土儀式，印尼紡織大王宋良浩，來台投資第二筆房產建案，就選在中山北路二段，國賓飯店旁的黃金地段，這裡也是去年台北土地交易，第三高的地方總價10.1億，換算每坪高達533萬。房仲業者葉立敏：「因為它這個土地成本和建築成本都很高，所以其實未來推案，也一定要每坪120萬以上，才會有獲利空間。」記者翟翾：「印尼宋家在台灣推出第一個房屋建案，2013年一動工隨即完銷，而它的地點就選在建中對面。」小坪數建案即將完工交屋，中坪數新推案又要開工，看好台灣房市，宋良浩布局頻頻，今年已82歲的他，當初在台經營紡織40年轉往印尼，2008年響應政府鮭魚返台，2013年在台設立開發公司，由孫子宋大江掌管。房仲業者葉立敏：「其實它也都預計，一直在台北或是台中，有一些店面跟土地的買賣，它已經從紡織業大咖變成房地產A咖了。」宋良浩家族幾年來，在台北台中獵地擁有萬坪物業，包括新聯大稻埕大樓、台北安和路德輝信義大樓、永康街高記大樓、統一飯店大樓等知名資產，投資超過百億，紡織起家的大亨逆勢回台買地，豪氣作風引起各界注意。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

印紡織豪回台入房市！　百億「北中」獵地萬坪

2015/03/12發佈

去年台北市成交超過10億元的土地只有3筆，其中排名第3高的中山北路地段，就是印尼紡織大王宋良浩家族所買下，近幾年宋家在台北台中布局的物業已經超過萬坪，總價高達百億，就連知名的永康街高記、大稻埕新聯大樓都是他們家的，儼然從紡織大咖變成「台灣房市A咖」。

親自來台主持動土儀式，印尼紡織大王宋良浩，來台投資第二筆房產建案，就選在中山北路二段，國賓飯店旁的黃金地段，這裡也是去年台北土地交易，第三高的地方總價10.1億，換算每坪高達533萬。

房仲業者葉立敏：「因為它這個土地成本和建築成本都很高，所以其實未來推案，也一定要每坪120萬以上，才會有獲利空間。」

記者翟翾：「印尼宋家在台灣推出第一個房屋建案，2013年一動工隨即完銷，而它的地點就選在建中對面。」

小坪數建案即將完工交屋，中坪數新推案又要開工，看好台灣房市，宋良浩布局頻頻，今年已82歲的他，當初在台經營紡織40年轉往印尼，2008年響應政府鮭魚返台，2013年在台設立開發公司，由孫子宋大江掌管。

房仲業者葉立敏：「其實它也都預計，一直在台北或是台中，有一些店面跟土地的買賣，它已經從紡織業大咖變成房地產A咖了。」

宋良浩家族幾年來，在台北台中獵地擁有萬坪物業，包括新聯大稻埕大樓、台北安和路德輝信義大樓、永康街高記大樓、統一飯店大樓等知名資產，投資超過百億，紡織起家的大亨逆勢回台買地，豪氣作風引起各界注意。

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新店地政三合一櫃檯，實價登錄一起辦	2015/03/12發佈
新北市新店地政事務所自2015年3月9日起，將實價登錄申報收件櫃檯併入三合一櫃檯登記、測量案件及謄本收件櫃檯，民眾可以一次辦理所有業務，節省洽公重複等候的時間，歡迎各位多加利用。新店地政事務所黃美娟主任表示，內政部為促進不動產交易資訊透明化，使房地產市場發展更為健全，自2012年8月起推辦不動產成交案件實際資訊申報登錄作業，凡辦理不動產移轉登記之地政士或買方，必須於完成移轉登記後30日內完成申報及登錄，申報方式有「憑證登錄，線上申報」、「表單登錄，紙本送件」、「臨櫃申報」等3種，該所為達到便利洽公之目標，自2015年3月9 日起進行櫃檯整合，無論登記或測量案件送件、申請土地或建物謄本、申報實價登錄等業務，皆可於同一櫃檯辦理所有業務。黃主任進一步表示，實價登錄申報義務人除親自到地政事務所辦理送件外，建議多加利用內政部地政司地政線上申辦系統https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/，以憑證登錄的方式辦理線上申報，可免除往返地政事務所的時間，在家也能輕鬆完成申報工作；另亦可於內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw，查詢區段化、去識別化之不動產買賣、租賃及預售屋申報登錄交易資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新店地政三合一櫃檯，實價登錄一起辦

2015/03/12發佈

新北市新店地政事務所自2015年3月9日起，將實價登錄申報收件櫃檯併入三合一櫃檯登記、測量案件及謄本收件櫃檯，民眾可以一次辦理所有業務，節省洽公重複等候的時間，歡迎各位多加利用。

新店地政事務所黃美娟主任表示，內政部為促進不動產交易資訊透明化，使房地產市場發展更為健全，自2012年8月起推辦不動產成交案件實際資訊申報登錄作業，凡辦理不動產移轉登記之地政士或買方，必須於完成移轉登記後30日內完成申報及登錄，申報方式有「憑證登錄，線上申報」、「表單登錄，紙本送件」、「臨櫃申報」等3種，該所為達到便利洽公之目標，自2015年3月9 日起進行櫃檯整合，無論登記或測量案件送件、申請土地或建物謄本、申報實價登錄等業務，皆可於同一櫃檯辦理所有業務。

黃主任進一步表示，實價登錄申報義務人除親自到地政事務所辦理送件外，建議多加利用內政部地政司地政線上申辦系統https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/，以憑證登錄的方式辦理線上申報，可免除往返地政事務所的時間，在家也能輕鬆完成申報工作；另亦可於內政部不動產交易實價查詢服務網http://lvr.land.moi.gov.tw，查詢區段化、去識別化之不動產買賣、租賃及預售屋申報登錄交易資訊。

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向前一步！賴清德：飛雁新村進入開放決策議程	2015/03/10發佈
台南市政府2015年3月9日正式宣示，以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸推動開放政府，市長賴清德當場宣布自4月開始直播市政會議，以資訊透明、管道多元等方式，落實公民參與。賴清德強調，開放政府為台南市政府4大施政本質之一，市府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓市府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以提高行政效率，更能廉能防腐。有鑒於此，繼東區巴克禮公園第二期荒野公園、左鎮菜寮化石園區後，賴清德當場宣布飛雁新村開發案進入開放決策的議程，如此一來，重大建設的發展，才能有民眾參與的重大意義。台南市政府以「透明、參與、協力」為開放政府三大原則，並以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸進行，賴清德指出，開放政府3面向，包括開放資料、開放服務、開放決策。簡單的講，都是開放，就是公開透明，不管是開放資料、開放決策、開放服務，市民有辦法參與之後，就有辦法公私協力，就會產生一個正面的效益，促進民主發展。賴清德進一步指出，過去，雖然台南市政府沒有強調開放政府這4個字，但其實是有些事情已經在做了。舉例來說，東區工務局所建置的荒野公園，就是「巴克禮公園的第二期」，依循開放決策的模式，它保留了包括螢火蟲區，一個滯洪池，與當地原始的生態環境，為了要避免影響當地的生態，還建構了高木棧道。賴清德認為，如果大家去看一下就知道，這些構想、這些意見，都是市政府與工務局，長期跟當地的社會團體，或是當地的里民共同討論的結果；換句話說，市政府決定要開闢第二期，但是怎麼開闢？然後，期程如何？要怎麼樣做？甚至監督，其實都是公、私協力；這就是一個開放決策的模式。他也提及西拉雅族正名的事情，以及左鎮化石館，市府希望變成化石館園區，透過公民論壇方式，市府把化石館園區的想法與當地里民、社團充份溝通。這也是市府用開放決策的模式而成的。「飛雁新村」這個案子固然是國防部的土地，是都更案，廠商也已經得標了，但是當地的民眾跟民意代表都認為當地是一個文化的遺址，他本人也已經到現場視察過，也已經做出決定，要求承辦的公司一定要做現場探勘，「除非沒有發現文化遺址，否則不可以動工」，「甚至樹木也要原地留置，不可以任意遷移」，但是還是有公民團體站出來，認為還有一些其他的想法，賴清德也當場宣布將飛雁新村案，進入開放決策，聽取更多市民的意見，也廣納市民參與的管道，賴清德指示曾副市長負責，結合包括工務局、都發局，還有文化局等一起跟公民對談，讓未來飛雁新村的進展，不僅僅是符合開放政府的精神，也能夠符合民眾的要求。賴市長重申，一個重大的城市發展，如果能夠跟民意結合在一起的話，那才有意義。最後，賴清德指出，上一任台南市政府兩大施政本質，一是清廉勤政，一是以人為本，傾聽民意、施政跟民意結合；像是路平，或是治水，路平、治水、公車捷運化，相關的局處首長都花了很多功夫聽取民眾的意見，跟民眾結合，就是以人為本的概念，除此之外，這一任我們又加兩個本質，一個是公益向善，我們認為市政府也應該是一個行善的單位，我們看到很多善心人士或是團體在做好事，那市政府也有行政的資源，應該去幫助弱勢的民眾，也是一個行善的團體。第四個就是開放政府，市政府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓台南市政府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以更加有效率，也可以廉能防腐，當然最重要也可以讓城市的建設能夠更符合民眾的要求。市府秘書長陳美伶指出，過去，行政機關最引人詬病的地方有兩項，一是行政效能牛步化、一是黑箱作業；然2000年民進黨執政通過行政程序法以及2005年立院通過政府資訊公開法後，中央政府是在所有的中央機關裡面都要求在網站的首頁上面，都必須要有政府資訊公開的專區，然後開始去做資訊公開；地方政府的部分，就沒有很同步的去強烈的要求。陳秘書長進一步表示，台南市政府在4年前合併的時候，賴清德市長一直堅持就是說公開透明才是最佳的防腐劑，但是，政府資訊公開只做到讓老百姓了解政府在做什麼。換句話說，我們所提供的資訊是為人而存在的，是人能夠讀的、能夠看得懂的；但是隨著科技的發達，讓機器讀取資料是一個趨勢，因此開放政府不是現在大家理解把會議開放、讓媒體進來採訪，就叫做開放政府；其實真正的開放政府是要把我們所有的原始資料公開，那個才是最重要的部分。研考會主委趙卿惠指出，台南市開放政府採取「整體規劃、個別亮點先行」的方式推動，像是之前的市府禽流感應變措施就上架到資料開放平台，日前2月27日市府也參加Open Data/Taiwan禽流感與開放資料座談會，應邀分享台南市政府公開水、旱禽場因禽流感而撲殺禽類的場次、地點、日期、禽種、病源、工作執行事蹟等，資料開放平台可將資料地圖化，讓資料的更新和顯示更有分析性。另外，研考會也利用時間地圖「TimeMapper」，呈現市政府的防疫工作時間軸，也就是以時間為軸線，了解防疫工作的概況，而這些加值服務，還能上傳影音和照片，對了解一個事件的始末有很大的幫助。值得一提的是，開放資料方面，將「台南市政府資料開放平台」以及領先全國的「道路挖掘行動查報系統」，一次公開全台南市的地下管線圖資，市府工務局現場演出行動劇加深各界印象。其中「台南市政府資料開放平台」是全國第一個以國際主流開源軟體CKAN建置的平台，可直接與國際接軌，不需再轉換。資料開放平台介面友善簡潔，也有交流及互動的功能，使用者可以留下建議、提出需求，目前開放資料項數已達188項，預計4月公開超過200項政府施政資料。「開放服務」部分，將推出的open 1999網頁及手機APP，找出近年來民眾最常通報1999的案件如路燈故障、動物救援、道路維修、髒亂及污染等共9大類35項做為第一階段開放的項目，之前民眾只能看到自己投訴案件的進度，未來所有人都能透過open 1999看到其他人投訴的案件及市府處理進度；另外，還可以透過APP立即拍照上傳通報，讓全民一起監督。不但如此，市政府更首創全國先例，開放open 1999的API介面，促進公私協力合作、加值應用。另，研考會2013年1月著手架構「台南市政府資料開放平台」，2014年6月起公開測試，並舉辦「黑客松 open data應用競賽」，共106人組成40隊參賽，以台南市為主題利用開放平台資料集撰寫創意應用程式，其中像是「台南百年文史地圖」就是利用台南市古蹟資料、中研院台江計畫圖資，整合時間軸與空間地圖，建置「時間地圖」平台，進行台南文史旅遊的導覽建議。台南市政府也利用這個開放平台資料集，以健康福利為訴求，設計「台南福利通」APP，讓民眾方便尋求醫療、護理、福利等最貼近民生需求的資訊，例如藥局、公廁、醫療院所資訊等，並開放程式碼供使用者下載，讓民眾創造加值運用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

向前一步！賴清德：飛雁新村進入開放決策議程

2015/03/10發佈

台南市政府2015年3月9日正式宣示，以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸推動開放政府，市長賴清德當場宣布自4月開始直播市政會議，以資訊透明、管道多元等方式，落實公民參與。

賴清德強調，開放政府為台南市政府4大施政本質之一，市府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓市府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以提高行政效率，更能廉能防腐。有鑒於此，繼東區巴克禮公園第二期荒野公園、左鎮菜寮化石園區後，賴清德當場宣布飛雁新村開發案進入開放決策的議程，如此一來，重大建設的發展，才能有民眾參與的重大意義。

台南市政府以「透明、參與、協力」為開放政府三大原則，並以「開放資料」、「開放服務」、「開放決策」3大主軸進行，賴清德指出，開放政府3面向，包括開放資料、開放服務、開放決策。簡單的講，都是開放，就是公開透明，不管是開放資料、開放決策、開放服務，市民有辦法參與之後，就有辦法公私協力，就會產生一個正面的效益，促進民主發展。

賴清德進一步指出，過去，雖然台南市政府沒有強調開放政府這4個字，但其實是有些事情已經在做了。舉例來說，東區工務局所建置的荒野公園，就是「巴克禮公園的第二期」，依循開放決策的模式，它保留了包括螢火蟲區，一個滯洪池，與當地原始的生態環境，為了要避免影響當地的生態，還建構了高木棧道。

賴清德認為，如果大家去看一下就知道，這些構想、這些意見，都是市政府與工務局，長期跟當地的社會團體，或是當地的里民共同討論的結果；換句話說，市政府決定要開闢第二期，但是怎麼開闢？然後，期程如何？要怎麼樣做？甚至監督，其實都是公、私協力；這就是一個開放決策的模式。他也提及西拉雅族正名的事情，以及左鎮化石館，市府希望變成化石館園區，透過公民論壇方式，市府把化石館園區的想法與當地里民、社團充份溝通。這也是市府用開放決策的模式而成的。

「飛雁新村」這個案子固然是國防部的土地，是都更案，廠商也已經得標了，但是當地的民眾跟民意代表都認為當地是一個文化的遺址，他本人也已經到現場視察過，也已經做出決定，要求承辦的公司一定要做現場探勘，「除非沒有發現文化遺址，否則不可以動工」，「甚至樹木也要原地留置，不可以任意遷移」，但是還是有公民團體站出來，認為還有一些其他的想法，賴清德也當場宣布將飛雁新村案，進入開放決策，聽取更多市民的意見，也廣納市民參與的管道，賴清德指示曾副市長負責，結合包括工務局、都發局，還有文化局等一起跟公民對談，讓未來飛雁新村的進展，不僅僅是符合開放政府的精神，也能夠符合民眾的要求。賴市長重申，一個重大的城市發展，如果能夠跟民意結合在一起的話，那才有意義。

最後，賴清德指出，上一任台南市政府兩大施政本質，一是清廉勤政，一是以人為本，傾聽民意、施政跟民意結合；像是路平，或是治水，路平、治水、公車捷運化，相關的局處首長都花了很多功夫聽取民眾的意見，跟民眾結合，就是以人為本的概念，除此之外，這一任我們又加兩個本質，一個是公益向善，我們認為市政府也應該是一個行善的單位，我們看到很多善心人士或是團體在做好事，那市政府也有行政的資源，應該去幫助弱勢的民眾，也是一個行善的團體。第四個就是開放政府，市政府有決心，而且也有方法，會好好來推動開放政府，讓台南市政府跟民意更加緊密的結合，不僅僅市政府可以接受民眾課責，也可以更加有效率，也可以廉能防腐，當然最重要也可以讓城市的建設能夠更符合民眾的要求。

市府秘書長陳美伶指出，過去，行政機關最引人詬病的地方有兩項，一是行政效能牛步化、一是黑箱作業；然2000年民進黨執政通過行政程序法以及2005年立院通過政府資訊公開法後，中央政府是在所有的中央機關裡面都要求在網站的首頁上面，都必須要有政府資訊公開的專區，然後開始去做資訊公開；地方政府的部分，就沒有很同步的去強烈的要求。

陳秘書長進一步表示，台南市政府在4年前合併的時候，賴清德市長一直堅持就是說公開透明才是最佳的防腐劑，但是，政府資訊公開只做到讓老百姓了解政府在做什麼。換句話說，我們所提供的資訊是為人而存在的，是人能夠讀的、能夠看得懂的；但是隨著科技的發達，讓機器讀取資料是一個趨勢，因此開放政府不是現在大家理解把會議開放、讓媒體進來採訪，就叫做開放政府；其實真正的開放政府是要把我們所有的原始資料公開，那個才是最重要的部分。

研考會主委趙卿惠指出，台南市開放政府採取「整體規劃、個別亮點先行」的方式推動，像是之前的市府禽流感應變措施就上架到資料開放平台，日前2月27日市府也參加Open Data/Taiwan禽流感與開放資料座談會，應邀分享台南市政府公開水、旱禽場因禽流感而撲殺禽類的場次、地點、日期、禽種、病源、工作執行事蹟等，資料開放平台可將資料地圖化，讓資料的更新和顯示更有分析性。另外，研考會也利用時間地圖「TimeMapper」，呈現市政府的防疫工作時間軸，也就是以時間為軸線，了解防疫工作的概況，而這些加值服務，還能上傳影音和照片，對了解一個事件的始末有很大的幫助。

值得一提的是，開放資料方面，將「台南市政府資料開放平台」以及領先全國的「道路挖掘行動查報系統」，一次公開全台南市的地下管線圖資，市府工務局現場演出行動劇加深各界印象。其中「台南市政府資料開放平台」是全國第一個以國際主流開源軟體CKAN建置的平台，可直接與國際接軌，不需再轉換。資料開放平台介面友善簡潔，也有交流及互動的功能，使用者可以留下建議、提出需求，目前開放資料項數已達188項，預計4月公開超過200項政府施政資料。

「開放服務」部分，將推出的open 1999網頁及手機APP，找出近年來民眾最常通報1999的案件如路燈故障、動物救援、道路維修、髒亂及污染等共9大類35項做為第一階段開放的項目，之前民眾只能看到自己投訴案件的進度，未來所有人都能透過open 1999看到其他人投訴的案件及市府處理進度；另外，還可以透過APP立即拍照上傳通報，讓全民一起監督。不但如此，市政府更首創全國先例，開放open 1999的API介面，促進公私協力合作、加值應用。

另，研考會2013年1月著手架構「台南市政府資料開放平台」，2014年6月起公開測試，並舉辦「黑客松 open data應用競賽」，共106人組成40隊參賽，以台南市為主題利用開放平台資料集撰寫創意應用程式，其中像是「台南百年文史地圖」就是利用台南市古蹟資料、中研院台江計畫圖資，整合時間軸與空間地圖，建置「時間地圖」平台，進行台南文史旅遊的導覽建議。台南市政府也利用這個開放平台資料集，以健康福利為訴求，設計「台南福利通」APP，讓民眾方便尋求醫療、護理、福利等最貼近民生需求的資訊，例如藥局、公廁、醫療院所資訊等，並開放程式碼供使用者下載，讓民眾創造加值運用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續	2015/03/10發佈
2015年3月9日萊坊發表2015年第一季《全球資本市場報告》，在報告中指出香港A級辦公室售價以新台幣每坪約718萬元拔得頭籌，比排行第二名的新加坡新台幣每坪約290萬元高出2.5倍，比倫敦辦公室價格新台幣每坪約231萬元高出3倍多。近二年台北市的A級辦公室交易不多，其中以「敦南金融大樓」部份樓層出售案成交價約111.65億元及「遠雄金融中心」的部份辦公室買賣案成交價約2.92億元售出，辦公室單價約185萬元/坪最為矚目。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台北市的辦公室市投資市場在2014年占了總商用不動產投資金額的約34％，是所有商用不動產投資的最大宗，投資者則除了買來自用，也有部份投資者是購買後改建做為旅館使用。尤其是現今台灣觀光產業發達，在國內旅館供不應求的情況下，購買舊大樓改建成旅館仍會是今後的趨勢。在全球不動產的2015年趨勢方面，報告中指出，日本全國最大的養老基金GPIF正在進行改革，將減少購買日本政府所出的國債，增加日本國內以及國外的股票比例，預估在未來幾年有可能會將投資觸角伸向日本境內以及海外的房地產。中國大陸的海外投資熱潮仍不斷湧現，包括超高資產人士以及中、小型企業，還有中國的開發商及保險公司等，紛紛赴海外投資不動產，根據萊坊的預測，預料2014年最終的全球商業物業投資總額將超過6千億美元，較2013年上升約15％。考慮到房地產在投資市場的比重，預料2015年全球商業投資總額將上升最少10％至7千億美元。曾東茂表示，現今不動產投資的資金是向世界各國流動，除了來自中國大陸的投資者外，台灣、香港、新加坡甚至英國等地的投資者都在關注世界的不動產投資。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：「在亞太區內，投資產品供應吃緊，大量的資金正尋求投資的機會，因此我們預計今年區內的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國大陸、韓國、香港和新加坡。由於多個市場的優質投資產品的價格都十分高，相信市場目光將轉投到二線城市和毛租金資本化率高的地區。」萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates指出：「土地供應和土地價格，仍為推動租金和房價上漲的其本因素，當中對香港和新加坡的影響最為顯著。由於這些地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金。」儘管近期資本價格增長強勁和全球經濟復甦不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，萊坊預料2015年的跨境投資將進一步增加。 2015年主要預測： •新一輪中國大陸的海外投資熱潮由超高淨值人士UHNWIs、小型及中型國企和私人開發商帶動。2015年，相信保險公司也會大展拳腳。 •大量日本養老投資基金資產將調配至全球房地產市場 •辦公室租賃需求改善和市場供應下跌將帶動租金上升 •特定用途物業將繼續吸引投資者並逐漸成為主流 Darren補充：「房地產資本市場已越來越活躍，並與其他行業的發展脫軌，這反映出全球經濟復甦不穩的現象。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到不少投資者的追捧。至於二、三線城市，由於供應沒有門戶城市的緊張，而投資回報的潛力較高，投資者的需求亦有所上升。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續

2015/03/10發佈

2015年3月9日萊坊發表2015年第一季《全球資本市場報告》，在報告中指出香港A級辦公室售價以新台幣每坪約718萬元拔得頭籌，比排行第二名的新加坡新台幣每坪約290萬元高出2.5倍，比倫敦辦公室價格新台幣每坪約231萬元高出3倍多。

近二年台北市的A級辦公室交易不多，其中以「敦南金融大樓」部份樓層出售案成交價約111.65億元及「遠雄金融中心」的部份辦公室買賣案成交價約2.92億元售出，辦公室單價約185萬元/坪最為矚目。

瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，台北市的辦公室市投資市場在2014年占了總商用不動產投資金額的約34％，是所有商用不動產投資的最大宗，投資者則除了買來自用，也有部份投資者是購買後改建做為旅館使用。尤其是現今台灣觀光產業發達，在國內旅館供不應求的情況下，購買舊大樓改建成旅館仍會是今後的趨勢。

在全球不動產的2015年趨勢方面，報告中指出，日本全國最大的養老基金GPIF正在進行改革，將減少購買日本政府所出的國債，增加日本國內以及國外的股票比例，預估在未來幾年有可能會將投資觸角伸向日本境內以及海外的房地產。

中國大陸的海外投資熱潮仍不斷湧現，包括超高資產人士以及中、小型企業，還有中國的開發商及保險公司等，紛紛赴海外投資不動產，根據萊坊的預測，預料2014年最終的全球商業物業投資總額將超過6千億美元，較2013年上升約15％。考慮到房地產在投資市場的比重，預料2015年全球商業投資總額將上升最少10％至7千億美元。

曾東茂表示，現今不動產投資的資金是向世界各國流動，除了來自中國大陸的投資者外，台灣、香港、新加坡甚至英國等地的投資者都在關注世界的不動產投資。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示：「在亞太區內，投資產品供應吃緊，大量的資金正尋求投資的機會，因此我們預計今年區內的投資總額將上升。相信日本和澳洲將最受投資者追捧，其次為中國大陸、韓國、香港和新加坡。由於多個市場的優質投資產品的價格都十分高，相信市場目光將轉投到二線城市和毛租金資本化率高的地區。」
萊坊報告：香港辦公室單價全球最貴，投資熱潮持續

萊坊全球資本市場硏究部主管Darren Yates指出：「土地供應和土地價格，仍為推動租金和房價上漲的其本因素，當中對香港和新加坡的影響最為顯著。由於這些地方土地供應有限，再加上人口密集和有大量的全球企業有能力支付高昂的租金。」

儘管近期資本價格增長強勁和全球經濟復甦不穩，投資者正尋求外投的機會以獲得更好的回報和分散本地市場的風險，萊坊預料2015年的跨境投資將進一步增加。

2015年主要預測：

•新一輪中國大陸的海外投資熱潮由超高淨值人士UHNWIs、小型及中型國企和私人開發商帶動。2015年，相信保險公司也會大展拳腳。
•大量日本養老投資基金資產將調配至全球房地產市場
•辦公室租賃需求改善和市場供應下跌將帶動租金上升
•特定用途物業將繼續吸引投資者並逐漸成為主流

Darren補充：「房地產資本市場已越來越活躍，並與其他行業的發展脫軌，這反映出全球經濟復甦不穩的現象。投資者重視市場的透明度和流動性，因此倫敦、巴黎和紐約等門戶城市都受到不少投資者的追捧。至於二、三線城市，由於供應沒有門戶城市的緊張，而投資回報的潛力較高，投資者的需求亦有所上升。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建	2015/03/10發佈
屬於高速鐵路新竹車站特定計畫區內的竹北市東興國中興建工程，2015年3月9日舉行動工典禮，以落實、發展國際、科技、科學教育三大面向規畫的東興國中，總工程經費5億222萬元，總樓板面積22708平方公尺，預定2016年8月完工，規畫設置班級數則是60班。在東興國小合唱團的「美聲和鳴」、舞獅隊的「龍騰獅躍」的精彩表演聲中，新竹縣長邱鏡淳、徐柑妹副縣長率縣府團隊，與竹北市長何淦銘、縣議員鄭美琴、邱靖雅、立委徐欣瑩助理、縣議長張鎮榮辦公室主任余金勳、副議長陳見賢助理徐瑜新，以及市代楊瑞蘭、張美珠、里長林礽三、林顥峰、校長等多人，一起祈福祝禱東興國中的興建平安順利，再共同執剷動土。邱鏡淳表示，東興國中西側鄰嘉豐六路、北側為復興三路、東側是嘉豐七街、南側則緊鄰公園用路，因東興圳實穿該區，所以命名為東興國中，工期是540個日曆天，預定2016年8月完工。邱鏡淳也以東興、興隆兩所國小興建完工的經驗強調，在顧及需求量、人口統計數及交通動線的規畫考量下，拜託地方鄉親不要任意遷動戶籍，把自己的子弟遷至想讀的學校。也希望讓竹北市各校的學區能夠平衡成長。竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建市長何淦銘指出，竹北市人口成長迅速，在邱鏡淳縣長任內已興建東興、興隆兩所國小，預估未來將需要再蓋一所小學，有國小就要有國中，因此目前東興國中的興建，是十分適切的作法。以客家傳統的合院聚落模式為主軸的東興國中，結合豐富的量體變化與多樣性的空間設計，教學空間以南北方向設定最佳的綠建築條件，深走廊、長出簷及遮陽板，也詮釋地方性的永續經築表情。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建

2015/03/10發佈

屬於高速鐵路新竹車站特定計畫區內的竹北市東興國中興建工程，2015年3月9日舉行動工典禮，以落實、發展國際、科技、科學教育三大面向規畫的東興國中，總工程經費5億222萬元，總樓板面積22708平方公尺，預定2016年8月完工，規畫設置班級數則是60班。

在東興國小合唱團的「美聲和鳴」、舞獅隊的「龍騰獅躍」的精彩表演聲中，新竹縣長邱鏡淳、徐柑妹副縣長率縣府團隊，與竹北市長何淦銘、縣議員鄭美琴、邱靖雅、立委徐欣瑩助理、縣議長張鎮榮辦公室主任余金勳、副議長陳見賢助理徐瑜新，以及市代楊瑞蘭、張美珠、里長林礽三、林顥峰、校長等多人，一起祈福祝禱東興國中的興建平安順利，再共同執剷動土。

邱鏡淳表示，東興國中西側鄰嘉豐六路、北側為復興三路、東側是嘉豐七街、南側則緊鄰公園用路，因東興圳實穿該區，所以命名為東興國中，工期是540個日曆天，預定2016年8月完工。邱鏡淳也以東興、興隆兩所國小興建完工的經驗強調，在顧及需求量、人口統計數及交通動線的規畫考量下，拜託地方鄉親不要任意遷動戶籍，把自己的子弟遷至想讀的學校。也希望讓竹北市各校的學區能夠平衡成長。
竹北利多！高鐵特定需求，竹北東興國中動工興建

市長何淦銘指出，竹北市人口成長迅速，在邱鏡淳縣長任內已興建東興、興隆兩所國小，預估未來將需要再蓋一所小學，有國小就要有國中，因此目前東興國中的興建，是十分適切的作法。以客家傳統的合院聚落模式為主軸的東興國中，結合豐富的量體變化與多樣性的空間設計，教學空間以南北方向設定最佳的綠建築條件，深走廊、長出簷及遮陽板，也詮釋地方性的永續經築表情。

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