桃園區房地產,桃園區房地產買賣,桃園區房地產出售-(House-Info會員)-www.大桃園土地房屋.tw,2950

目前位置:

桃園區房地產桃園區房地產買賣桃園區房地產出售桃園區房地產待售桃園區房地產資訊桃園區便宜房地產桃園區便宜房地產買賣桃園區便宜房地產出售桃園區便宜房地產待售桃園區便宜房地產資訊桃園區房地產網桃園區房地產網站桃園區房地產資訊網出售桃園區房地產出售桃園區便宜房地產桃園區買房地產買桃園區房地產買桃園區便宜房地產桃園區買便宜房地產

共29559筆/共2956頁

會漲價的捷運宅變了！得符合3項指標才會賺	2015/03/16發佈
捷運宅是不是永遠是票房保證？現在恐怕慢慢有所改變，除了因大台北地區房價已經漲至高點，加上近2年捷運信義線、松山線相繼通車，多元的捷運網絡，讓所謂過去民眾習慣的「零轉程」的模式，變成「入站即需轉乘」，因此以乘車時間換算捷運宅價值，遠勝過是否為台北市門牌概念了。日前公開標售的捷運關渡站「北方之星」，得標率僅15％，顯示擁有北市門牌的捷運站未必是票房保證，關鍵原因除了是房市景氣不佳、政府打房增稅措施衝擊等，其次就是在大台北捷運網路愈來愈成熟之際，「郊區捷運宅」房價未必吃香。對於打算投資或自住捷運宅的民眾，天時地利不動產總經理張欣民建議，第1、要考量距離市區的遠近，第2、換算票價成本高低，第3、乘車時間多寡會讓捷運的蛋黃、蛋白區強弱更明顯。他分析，以往新北市三重、蘆洲、新莊一帶沒有捷運通行時，購屋客可能考量，即便淡水線石牌、關渡等站位於北市郊區，但是至少比市中心坐公車至三重、蘆洲方便，但捷運通車後，狀況正好顛倒，這也讓北市蛋白區捷運站買氣不如新北市蛋黃區捷運站。張欣民表示，同樣的概念也可運用在興建中的捷運環狀線，因橫跨新店、中和、板橋與新莊，以乘車距離來計算，這些站點未來房價增值潛力，一定遠勝於淡水線關渡站或板南線永寧站，顯示房價會上漲的捷運宅思維，已經有所改變。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

會漲價的捷運宅變了！得符合3項指標才會賺

2015/03/16發佈

捷運宅是不是永遠是票房保證？現在恐怕慢慢有所改變，除了因大台北地區房價已經漲至高點，加上近2年捷運信義線、松山線相繼通車，多元的捷運網絡，讓所謂過去民眾習慣的「零轉程」的模式，變成「入站即需轉乘」，因此以乘車時間換算捷運宅價值，遠勝過是否為台北市門牌概念了。

日前公開標售的捷運關渡站「北方之星」，得標率僅15％，顯示擁有北市門牌的捷運站未必是票房保證，關鍵原因除了是房市景氣不佳、政府打房增稅措施衝擊等，其次就是在大台北捷運網路愈來愈成熟之際，「郊區捷運宅」房價未必吃香。
對於打算投資或自住捷運宅的民眾，天時地利不動產總經理張欣民建議，第1、要考量距離市區的遠近，第2、換算票價成本高低，第3、乘車時間多寡會讓捷運的蛋黃、蛋白區強弱更明顯。
他分析，以往新北市三重、蘆洲、新莊一帶沒有捷運通行時，購屋客可能考量，即便淡水線石牌、關渡等站位於北市郊區，但是至少比市中心坐公車至三重、蘆洲方便，但捷運通車後，狀況正好顛倒，這也讓北市蛋白區捷運站買氣不如新北市蛋黃區捷運站。
張欣民表示，同樣的概念也可運用在興建中的捷運環狀線，因橫跨新店、中和、板橋與新莊，以乘車距離來計算，這些站點未來房價增值潛力，一定遠勝於淡水線關渡站或板南線永寧站，顯示房價會上漲的捷運宅思維，已經有所改變。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銀行看壞房市祭3招減少房貸業務	2015/03/16發佈
房市冷暖，從銀行處理房貸業務也可窺知一二。繼合庫、土銀等大型公股銀行調高房貸利率後，台灣銀行於4日也宣布緊縮房貸的營運方針，包括對建物區域分級、訂定最高貸款成數且與寬限期連動，以及全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。此外，對於高貸款成數者，也祭出了限縮寬限期，「房貸業務零成長」是今年的目標。台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠指出，根據房價所得比、房貸支出比、房價與經濟成長等眾多數據進行綜合評估，研判今年房價將出現下修壓力，提醒同仁應落實房貸風險控管。其實早在去年底，合庫宣布非自用住宅無寬限期、貸款成數最高以7成為上限及利率從2.1％起跳時，根據《新頭殼》報導，金融人士就指出，房市持續下修已成定局。在一片看壞房市前景的氣氛下，台銀更是大動作緊縮房貸業務。根據《中國時報》報導，首先，首度宣布寬限期與貸款成數連動，未來只要有寬限期，貸款成數一率拿不到8成，且寬限期達2年，最高成數一律只有7成。其次，還分成ABC三級區塊，就等級區分貸款成數高低。根據中央社報導，例如A區就是台北市、新北市的板橋等區域，最高貸款成數就是8成；B區可能就是淡水、三峽地區，最高貸款成數最高僅7成5；C區例如萬里地區，最高貸款成數僅7成，由此可見，台銀對各區域房市的警戒程度。第三則是全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。自2月起自用住宅貸款利率介於2.4％至2.5％，一般房貸利率也提高至2.5％至2.6％。台銀表示，今年的房貸策略目標是「零成長」，正式結束連續3年的高成長期。銀行房貸緊縮，好房網總編輯吳光中建議，符合青年安心成家購屋優惠貸款資格者更要多加利用。條件若符合年滿20歲以上，且借款人與配偶及其未成年子女名下均無自用住宅者，均可申請，貸款額度最高5百萬元，目前利率機動為1.72％。該措施將延長2年到105年底，不過新增一條規定是，須是在申請日前6個月起所購置的住宅才可適用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

銀行看壞房市祭3招減少房貸業務

2015/03/16發佈

房市冷暖，從銀行處理房貸業務也可窺知一二。繼合庫、土銀等大型公股銀行調高房貸利率後，台灣銀行於4日也宣布緊縮房貸的營運方針，包括對建物區域分級、訂定最高貸款成數且與寬限期連動，以及全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。此外，對於高貸款成數者，也祭出了限縮寬限期，「房貸業務零成長」是今年的目標。
台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠指出，根據房價所得比、房貸支出比、房價與經濟成長等眾多數據進行綜合評估，研判今年房價將出現下修壓力，提醒同仁應落實房貸風險控管。其實早在去年底，合庫宣布非自用住宅無寬限期、貸款成數最高以7成為上限及利率從2.1％起跳時，根據《新頭殼》報導，金融人士就指出，房市持續下修已成定局。
在一片看壞房市前景的氣氛下，台銀更是大動作緊縮房貸業務。根據《中國時報》報導，首先，首度宣布寬限期與貸款成數連動，未來只要有寬限期，貸款成數一率拿不到8成，且寬限期達2年，最高成數一律只有7成。
其次，還分成ABC三級區塊，就等級區分貸款成數高低。根據中央社報導，例如A區就是台北市、新北市的板橋等區域，最高貸款成數就是8成；B區可能就是淡水、三峽地區，最高貸款成數最高僅7成5；C區例如萬里地區，最高貸款成數僅7成，由此可見，台銀對各區域房市的警戒程度。
第三則是全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。自2月起自用住宅貸款利率介於2.4％至2.5％，一般房貸利率也提高至2.5％至2.6％。台銀表示，今年的房貸策略目標是「零成長」，正式結束連續3年的高成長期。
銀行房貸緊縮，好房網總編輯吳光中建議，符合青年安心成家購屋優惠貸款資格者更要多加利用。條件若符合年滿20歲以上，且借款人與配偶及其未成年子女名下均無自用住宅者，均可申請，貸款額度最高5百萬元，目前利率機動為1.72％。該措施將延長2年到105年底，不過新增一條規定是，須是在申請日前6個月起所購置的住宅才可適用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

家庭儲蓄每戶不到20萬！小心理財5大地雷	2015/03/16發佈
儘管國內高額定存持續增加，但薪資成長停滯，物價上揚推升消費支出的雙重影響下，根據行政院主計總處的調查指出，2013年國內819.2萬戶家庭，平均每戶儲蓄金額僅19.4萬元，比2012年少了1605年，家庭儲蓄率降到20.62％，是近36年來的新低。其中，低所得家庭更是連續7年「負儲蓄」，平均每戶還透支2萬1932元，面臨入不敷出的窘境。在高物價、房價及低薪資的壓迫下，根據調查指出，每戶家庭的儲蓄金額20萬不到。（好房資料中心）在高物價、房價及低薪資的壓迫下，根據調查指出，每戶家庭的儲蓄金額20萬不到。（好房資料中心）針對家庭儲蓄率的下降及低所得家庭的負儲蓄，台大經濟系教授林向愷在《自由時報》指出，國內經濟成長的果實，受薪階級之所以吃不到，係因分配出了問題。他說，近年來政府一再宣稱上市櫃公司獲利創新高，然而企業賺了錢也不加薪，勞工根本享受不到。根據《中國時報》報導，在去年8月份的國民所得評審會議，主計總處官員指出，台灣社會除了退休公務人員收入穩定，多數老年人收入偏低，容易出現捉襟見肘的情況。在台灣老年人口逐漸增加的趨勢下，所得最低的負儲蓄現象恐成為常態。為了不讓自己或家庭陷入「負儲蓄」的窘境，除了積極工作賺錢外，北京新浪網整理出5大理財地雷，提醒大家絕對碰不得： 1.對未來沒有規劃　每個月都是「月光族」如同很多理財書所說的，儲蓄不是每個月剩下多少錢存起來，而是收入扣除固定開銷後，再提出5到10％，甚至2成的錢才叫做儲蓄，而不是有多少、花多少，日子一天過一天，早點確立自己的人生目標，才能早日存到第一桶金。 2.打腫臉充胖子　輕易頻繁地借錢給人明明身上沒多少錢，但礙於人情，隨意地借錢給親戚朋友，還為了面子，不立下借據，被別人視作搖錢樹、提款機，到最後一貧如洗的案例比比皆是。 3.只見高報酬　因小失大忘記「保本」很多人投資只見高報酬，而忽略了風險含糊說明的產品，到最後才發現所謂的高分紅，只不過是「羊毛出在羊身上」的文字遊戲罷了，所謂理財投資，首要之務應該是確保本金的安全，投資固定收益類的理財商品風儘管利潤不如其他高風險的商品，但至少較為安全穩健。 4.有不良嗜好　理財的無底洞例如賭博、酗酒及包二奶、養小三等都屬於不良嗜好，都是一大錢坑。 5離婚是最大的浪費　草率結婚也是 .如果另一半的金錢觀與價值觀相差甚大，代表人生計劃很可能全部推翻重來，或許會變得更好，但也有更糟的可能，走到後來還是步上離婚，無疑是財產的最大浪費，然而考慮不夠周詳便草率結婚的也會有類似問題。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

家庭儲蓄每戶不到20萬！小心理財5大地雷

2015/03/16發佈

儘管國內高額定存持續增加，但薪資成長停滯，物價上揚推升消費支出的雙重影響下，根據行政院主計總處的調查指出，2013年國內819.2萬戶家庭，平均每戶儲蓄金額僅19.4萬元，比2012年少了1605年，家庭儲蓄率降到20.62％，是近36年來的新低。其中，低所得家庭更是連續7年「負儲蓄」，平均每戶還透支2萬1932元，面臨入不敷出的窘境。
在高物價、房價及低薪資的壓迫下，根據調查指出，每戶家庭的儲蓄金額20萬不到。（好房資料中心）
在高物價、房價及低薪資的壓迫下，根據調查指出，每戶家庭的儲蓄金額20萬不到。（好房資料中心）

針對家庭儲蓄率的下降及低所得家庭的負儲蓄，台大經濟系教授林向愷在《自由時報》指出，國內經濟成長的果實，受薪階級之所以吃不到，係因分配出了問題。他說，近年來政府一再宣稱上市櫃公司獲利創新高，然而企業賺了錢也不加薪，勞工根本享受不到。
根據《中國時報》報導，在去年8月份的國民所得評審會議，主計總處官員指出，台灣社會除了退休公務人員收入穩定，多數老年人收入偏低，容易出現捉襟見肘的情況。在台灣老年人口逐漸增加的趨勢下，所得最低的負儲蓄現象恐成為常態。
為了不讓自己或家庭陷入「負儲蓄」的窘境，除了積極工作賺錢外，北京新浪網整理出5大理財地雷，提醒大家絕對碰不得：
1.對未來沒有規劃　每個月都是「月光族」
如同很多理財書所說的，儲蓄不是每個月剩下多少錢存起來，而是收入扣除固定開銷後，再提出5到10％，甚至2成的錢才叫做儲蓄，而不是有多少、花多少，日子一天過一天，早點確立自己的人生目標，才能早日存到第一桶金。
2.打腫臉充胖子　輕易頻繁地借錢給人
明明身上沒多少錢，但礙於人情，隨意地借錢給親戚朋友，還為了面子，不立下借據，被別人視作搖錢樹、提款機，到最後一貧如洗的案例比比皆是。
3.只見高報酬　因小失大忘記「保本」
很多人投資只見高報酬，而忽略了風險含糊說明的產品，到最後才發現所謂的高分紅，只不過是「羊毛出在羊身上」的文字遊戲罷了，所謂理財投資，首要之務應該是確保本金的安全，投資固定收益類的理財商品風儘管利潤不如其他高風險的商品，但至少較為安全穩健。
4.有不良嗜好　理財的無底洞
例如賭博、酗酒及包二奶、養小三等都屬於不良嗜好，都是一大錢坑。
5離婚是最大的浪費　草率結婚也是
.如果另一半的金錢觀與價值觀相差甚大，代表人生計劃很可能全部推翻重來，或許會變得更好，但也有更糟的可能，走到後來還是步上離婚，無疑是財產的最大浪費，然而考慮不夠周詳便草率結婚的也會有類似問題。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

從結構安全談"大樓外牆脫落砸人"	2015/03/16發佈
生死一瞬間！又是一起大樓外牆花崗石板砸死人的憾事！這些看似「從天而降」禍事，其實真正的主因是人為上的疏失。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，台灣地區的建築習慣黏貼磁磚或大理石材加以美化建築物外觀，所以更加應該要注重黏貼磁磚或吊掛大理石材施工品質的確實。例如：磁磚除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨的外牆黏著面進行黏貼，更進一步在現場進行拉拔試驗測試，以確認所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全品質！而近年來大理石也是美化外牆熱門的裝飾材之一，不少的個案訴求全棟為石材外牆，除了美觀，更應重視施工時，吊掛石材的配件是否搭配不鏽鋼或防鏽材質。且若以建築安全考量，全棟石材讓整棟建築物重量增加，在地震來臨時，受地震力搖晃的程度比一般大樓還要來的大，總體結構受地震力變形後的不確定因素較高，大理石貼附會掉落的風險性相對提高，所以建議在建築外觀設計上盡量只在低樓層位置設計大理石，高樓層位置建議以一般粉刷或輕質方式施作較佳。惟若需要全棟施作磁磚或大理石時，則需特別注意其施作工法、過程，以確保施工品質安全，避免日後再有磁磚、大理石掉落的事件發生，維護我們的生活品質與居住安全。【大樓外牆石磚剝落案例】時間：2013年05月地點：台北市民權東路30多年老舊的京華大廈6樓外牆磁磚及混凝土掉落。事件：砸中9歲鄭姓女童，釀顱骨骨折、腦出血，導致跛行、無法跑步、癲癇的後遺症。結果：該大樓無管委會負責修繕外牆，地檢署依過失傷害罪起訴全部屋主和使用者計13人。時間：2013年08月地點：台北市林森北路幸運大廈外牆磁磚掉落。事件：砸傷路人，台北市府限期3個月內改善，但期滿首日外牆磁磚再度掉落傷人。結果：該大廈管委會被依違反建築法，罰30萬元，另依過失傷害、公共危險罪嫌送辦。時間：2013年10月地點：基隆市地標建築麗榮皇冠大樓3、4樓間外牆大理石掉落。事件：砸中走出大樓的老婦人頭部致死。結果：檢方依業務過失致死起訴管委會主委、委員及總幹事3人。時間：2014年8月地點：基隆市中正路永隆大樓磁磚剝落。事件：砸到停車格的小客車，幸好沒有人受傷。結果：基隆市府要求大樓管委會做好臨時安全措施，並限期三個月修繕，停車格也暫時塗銷。協調由住戶賠償。時間：2014年11月地點：新北市中和區莒光路，一棟屋齡40年的大樓，從頂樓墜落一塊長寬50公分、重達五公斤的大磁磚。事件：半個轎車車頂大小的磁磚，直接砸在銀色轎車上，把副駕駛座頭頂鋼板，砸凹一個大洞，無人傷亡。結果：管委會承諾賠償全部損失。時間：2015年03月13日地點：台北市忠孝東路四段產權為聯合報外牆30公斤重花崗石掉落。事件：砸中2人，1人當場死亡、1人送醫無大礙。結果：北市建管處副總工程司邱英哲表示，該單位未依規定維護建物結構、設施安全，違反建築法規定，已決定開罰30萬元，並限期15天內全面檢修外牆磁磚情況；若逾期未改善，將連續開罰到改正為止。檢警也將依公共危險罪究辦相關人的刑責。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

從結構安全談"大樓外牆脫落砸人"

2015/03/16發佈

生死一瞬間！又是一起大樓外牆花崗石板砸死人的憾事！

這些看似「從天而降」禍事，其實真正的主因是人為上的疏失。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，台灣地區的建築習慣黏貼磁磚或大理石材加以美化建築物外觀，所以更加應該要注重黏貼磁磚或吊掛大理石材施工品質的確實。

例如：磁磚除了使用適當的黏著材料，必須也要針對不同的尺寸大小、厚度及重量採用對等的黏著材料，在乾淨的外牆黏著面進行黏貼，更進一步在現場進行拉拔試驗測試，以確認所用的磁磚黏著劑與現場施工品質都符合黏貼安全品質！

而近年來大理石也是美化外牆熱門的裝飾材之一，不少的個案訴求全棟為石材外牆，除了美觀，更應重視施工時，吊掛石材的配件是否搭配不鏽鋼或防鏽材質。且若以建築安全考量，全棟石材讓整棟建築物重量增加，在地震來臨時，受地震力搖晃的程度比一般大樓還要來的大，總體結構受地震力變形後的不確定因素較高，大理石貼附會掉落的風險性相對提高，所以建議在建築外觀設計上盡量只在低樓層位置設計大理石，高樓層位置建議以一般粉刷或輕質方式施作較佳。

惟若需要全棟施作磁磚或大理石時，則需特別注意其施作工法、過程，以確保施工品質安全，避免日後再有磁磚、大理石掉落的事件發生，維護我們的生活品質與居住安全。
【大樓外牆石磚剝落案例】
時間：2013年05月
地點：台北市民權東路30多年老舊的京華大廈6樓外牆磁磚及混凝土掉落。
事件：砸中9歲鄭姓女童，釀顱骨骨折、腦出血，導致跛行、無法跑步、癲癇的後遺症。
結果：該大樓無管委會負責修繕外牆，地檢署依過失傷害罪起訴全部屋主和使用者計13人。

時間：2013年08月
地點：台北市林森北路幸運大廈外牆磁磚掉落。
事件：砸傷路人，台北市府限期3個月內改善，但期滿首日外牆磁磚再度掉落傷人。
結果：該大廈管委會被依違反建築法，罰30萬元，另依過失傷害、公共危險罪嫌送辦。

時間：2013年10月
地點：基隆市地標建築麗榮皇冠大樓3、4樓間外牆大理石掉落。
事件：砸中走出大樓的老婦人頭部致死。
結果：檢方依業務過失致死起訴管委會主委、委員及總幹事3人。

時間：2014年8月
地點：基隆市中正路永隆大樓磁磚剝落。
事件：砸到停車格的小客車，幸好沒有人受傷。
結果：基隆市府要求大樓管委會做好臨時安全措施，並限期三個月修繕，停車格也暫時塗銷。協調由住戶賠償。

時間：2014年11月
地點：新北市中和區莒光路，一棟屋齡40年的大樓，從頂樓墜落一塊長寬50公分、重達五公斤的大磁磚。
事件：半個轎車車頂大小的磁磚，直接砸在銀色轎車上，把副駕駛座頭頂鋼板，砸凹一個大洞，無人傷亡。
結果：管委會承諾賠償全部損失。

時間：2015年03月13日
地點：台北市忠孝東路四段產權為聯合報外牆30公斤重花崗石掉落。
事件：砸中2人，1人當場死亡、1人送醫無大礙。
結果：北市建管處副總工程司邱英哲表示，該單位未依規定維護建物結構、設施安全，違反建築法規定，已決定開罰30萬元，並限期15天內全面檢修外牆磁磚情況；若逾期未改善，將連續開罰到改正為止。檢警也將依公共危險罪究辦相關人的刑責。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買屋不如租屋	2015/03/15發佈
■人們隨著工作遷移，房價居高不下，存不到頭期款，都是美國人在大城市難以購屋原因，選擇租屋者不斷增加，租屋反倒成為主流。 ■American cities-and not just the priciest ones-are more and more the domain of renters. 在美國城市，甚至不是房價頂端的大城，租屋者為多數的情況愈來愈普遍。根據最新報告指出，在2013年，全美11大都會區中，其中9個都會區過半人口為租屋者，此結果與2006年大相逕庭，當時僅有6個都會區的租屋人口過半。一般來說，都市的租屋人數向來比郊區多，原因在於都市房價昂貴，使許多人覺得「高攀」不起，尤其在房價超高的紐約、舊金山、華盛頓D.C.等地。紐約大學富曼中心（Furman Center of New York University）和第一資本銀行（Capital One Bank）2月發佈報告即發現大城市租屋人口大幅增長的趨勢，甚至連休士頓和達拉斯等密度較低、房價相對便宜的城市也是如此。房市泡沫破重回租屋美國公寓需求快速增長，許多城市開始出現供不應求的情況，預料將推升美國房價成本。富曼中心主任艾倫（Ingrid Gould Ellen）表示，「隨著租屋人數增加，倘若租屋供應無法追上，空屋率下滑，租金就會上漲，恐令租屋者必須與高昂的房租奮戰。」目前租屋人數增長之勢，呈現與美國房市泡沫化之前截然不同的景象。當時信用容易，免頭期款的房貸吸引許多租屋者一窩蜂購屋。當房市泡沫破裂時，許多人因為繳不出房貸，最後重回租屋行列。在1990年的芝加哥，租屋者占人口數的53％，到2006年此比率降至46％，在2013年則升至52％。此外，長期人口分佈以及人們想法的轉變，使得擁有1間房子的傳統美國夢正在漸消逝。在休斯頓，1970年租屋者僅占人口的41％，此比率在2000年上揚至51％，隨後在房市泡沫時期略微下滑，到2013年又升至54％。逐工作而居青年寧租屋德州城市就業機會呈現爆炸性增長，吸引許多的年輕族群移居。達拉斯公寓開發商米勒（Brad Miller）表示，他發現年輕人傾向租屋，希望能夠隨時就打包搬走，無須擔心是不是要出售手中的公寓。 27歲的托比亞（Mark Tobia）去年9月從波士頓搬至休士頓，擔任Group 1 Automotive Inc.專案經理，他在距離市中心不遠處的住宅區租下1間公寓。他說：「在我還不知道會不會喜歡休士頓，或我是否會喜歡這份工作之前，我不想要買房子。」對許多人來說，即便房貸利率位於歷史低點，但薪資成長緩慢，存款不多，是許多人只租不買的主要原因。隨著許多城市的房租上揚，累積儲蓄變得更加困難。紐約大學富曼中心和第一資本銀行報告指出，在全美11大都市中，除了達拉斯和休士頓之外，其他城市的租金皆超越通膨，其中租金漲幅以華盛頓D.C.居冠。富曼中心發現，紐約市已不再是租屋者占最大比率的城市，此頭銜由邁阿密接手，後者租屋者占人口比率達65％。此份報告顯示，2013年在11座城市中，費城的租屋比率最低，僅為44％。就全美來看，截至2014年底，美國家庭有64％擁有房屋，36％為租屋。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

買屋不如租屋

2015/03/15發佈

■人們隨著工作遷移，房價居高不下，存不到頭期款，都是美國人在大城市難以購屋原因，選擇租屋者不斷增加，租屋反倒成為主流。
■American cities-and not just the priciest ones-are more and more the domain of renters.
在美國城市，甚至不是房價頂端的大城，租屋者為多數的情況愈來愈普遍。
根據最新報告指出，在2013年，全美11大都會區中，其中9個都會區過半人口為租屋者，此結果與2006年大相逕庭，當時僅有6個都會區的租屋人口過半。
一般來說，都市的租屋人數向來比郊區多，原因在於都市房價昂貴，使許多人覺得「高攀」不起，尤其在房價超高的紐約、舊金山、華盛頓D.C.等地。
紐約大學富曼中心（Furman Center of New York University）和第一資本銀行（Capital One Bank）2月發佈報告即發現大城市租屋人口大幅增長的趨勢，甚至連休士頓和達拉斯等密度較低、房價相對便宜的城市也是如此。
房市泡沫破重回租屋
美國公寓需求快速增長，許多城市開始出現供不應求的情況，預料將推升美國房價成本。富曼中心主任艾倫（Ingrid Gould Ellen）表示，「隨著租屋人數增加，倘若租屋供應無法追上，空屋率下滑，租金就會上漲，恐令租屋者必須與高昂的房租奮戰。」
目前租屋人數增長之勢，呈現與美國房市泡沫化之前截然不同的景象。當時信用容易，免頭期款的房貸吸引許多租屋者一窩蜂購屋。當房市泡沫破裂時，許多人因為繳不出房貸，最後重回租屋行列。
在1990年的芝加哥，租屋者占人口數的53％，到2006年此比率降至46％，在2013年則升至52％。
此外，長期人口分佈以及人們想法的轉變，使得擁有1間房子的傳統美國夢正在漸消逝。在休斯頓，1970年租屋者僅占人口的41％，此比率在2000年上揚至51％，隨後在房市泡沫時期略微下滑，到2013年又升至54％。
逐工作而居青年寧租屋
德州城市就業機會呈現爆炸性增長，吸引許多的年輕族群移居。達拉斯公寓開發商米勒（Brad Miller）表示，他發現年輕人傾向租屋，希望能夠隨時就打包搬走，無須擔心是不是要出售手中的公寓。
27歲的托比亞（Mark Tobia）去年9月從波士頓搬至休士頓，擔任Group 1 Automotive Inc.專案經理，他在距離市中心不遠處的住宅區租下1間公寓。他說：「在我還不知道會不會喜歡休士頓，或我是否會喜歡這份工作之前，我不想要買房子。」
對許多人來說，即便房貸利率位於歷史低點，但薪資成長緩慢，存款不多，是許多人只租不買的主要原因。隨著許多城市的房租上揚，累積儲蓄變得更加困難。
紐約大學富曼中心和第一資本銀行報告指出，在全美11大都市中，除了達拉斯和休士頓之外，其他城市的租金皆超越通膨，其中租金漲幅以華盛頓D.C.居冠。
富曼中心發現，紐約市已不再是租屋者占最大比率的城市，此頭銜由邁阿密接手，後者租屋者占人口比率達65％。此份報告顯示，2013年在11座城市中，費城的租屋比率最低，僅為44％。
就全美來看，截至2014年底，美國家庭有64％擁有房屋，36％為租屋。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中科國安一路奪路段交易王	2015/03/15發佈
信義房屋統計2014年實價揭露資料顯示，六都前10大交易熱門路段冠軍落在台中市西屯區的國安一路，去年至少成交279戶，其次則是中和景平路與淡水學府路；交易量排名前大10路段，8條落在新北市，顯示在房市一片低迷氣氛下，這些路段仍吸引不少自用客戶買樓自住。搶下2014年交易量冠軍寶座的台中西屯區國安一路，一年成交279戶。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國安一路近中科、東海大學，自住需求強，區內有近10個屋齡10年內的社區大樓，總戶數逾2000戶，住宅數量已經是一個造鎮規模，以去年10年內新大樓交易達200戶來看，光去年區域房屋周轉率就達8％，等於每100戶社區住宅就有8戶在去年交易。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

中科國安一路奪路段交易王

2015/03/15發佈

信義房屋統計2014年實價揭露資料顯示，六都前10大交易熱門路段冠軍落在台中市西屯區的國安一路，去年至少成交279戶，其次則是中和景平路與淡水學府路；交易量排名前大10路段，8條落在新北市，顯示在房市一片低迷氣氛下，這些路段仍吸引不少自用客戶買樓自住。
搶下2014年交易量冠軍寶座的台中西屯區國安一路，一年成交279戶。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國安一路近中科、東海大學，自住需求強，區內有近10個屋齡10年內的社區大樓，總戶數逾2000戶，住宅數量已經是一個造鎮規模，以去年10年內新大樓交易達200戶來看，光去年區域房屋周轉率就達8％，等於每100戶社區住宅就有8戶在去年交易。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市奇美博物館開幕仁德區夯	2015/03/15發佈
位於仁德區的奇美博物館開幕後，已成為台南開春以來，最夯的觀光景點，也吸引不少知名建商紛進場卡位。鄰近的仁德二空眷村改建國宅，日前標售14間店面，更吸引不少非眷戶搶標，其中一間「三角窗」，竟吸引13人搶標、最後以1,208萬元售出。挾其地點近東區、且距離台南都會公園與奇美博物館，僅要10餘分鐘車程的區域，週邊的房價也隨著博物館開幕水漲船高。今年元旦甫正式開幕的奇美博物館，每日雖限制5,000人進館，該館外的台南都會公園，仍吸引大批遊客前來朝聖。根據該館方統計，光是228連假，就吸引10萬人到此一遊，日前開放3月份網路預約，不僅秒殺額滿，瀏覽人數更屢破新高，其官網一度因伺服器超過能承受的流量而當機，館方目前也將預約未到的名額，開放現場排隊遞補。台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，隨著原台南市土地、建案逐漸飽和，台南都會公園、奇美博物館與十鼓文創園區形成的「人文藝術博物園區」，因緊鄰機場、國道，房地產發展潛力不可限量。尤其博物館開幕後不僅成為遊客心目中最夯的景點，也成為業者心目中的房市發展重點，附近新完工的透天別墅，每棟總價兩千萬元起，相當搶手。「奇美博物館開幕後再度炒熱仁德區房市」，洪德勝表示，年前國防部委託國有財產署台南辦事處，標售二空眷村改建的國宅店面，以往都是流標的產品，今年竟受到不少人青睞，14間店面售出10間，其中一間29.4坪的「三角窗」底價780萬元，吸引13人搶標，最後以1,208萬元售出，得標價遠超出預估的行情。他說，過去仁德市在台南縣市未合併前發展較慢，現在已經有不少建商，打出跟博物館為鄰的各種促銷文案，而目前仁德區段預售屋價格也節節高升，正是進場購屋的好時機。仁德區長興路，因鄰近三爺宮溪，不少建商擔心過去只要下雨即淹水的問題，然這幾年來，台南市政府治水有成，解決該水患問題後，不少建商也大膽在此推案。安賀建設的「曉確幸」基地位於仁德區長興路34號旁，規畫33至35坪、2至3房的電梯大樓，總價488萬元起，共12層樓、42戶，附近學區是長興國小、崑山科大，距離奇美博物館約15分鐘車程，相當適合單身貴族。宜田建設「宜田富都」個案，位於嘉南藥理大學旁、中正西路，規畫1樓店面25至33坪，與透天住家兩種產品，車程約10分鐘，就能到奇美博物館，並有文賢國中、國小雙校，距離保安，及仁德車站15分鐘車程，且就近86號東西快速道路，採買與消費機能都便捷。該透天產品規畫3樓半、31至37坪、4至5房格局配置，總戶數僅12戶，且均採3面採光，總價888萬元起。鄰近德南國小「開將鋒尚」個案，是開將建設首個在仁德區推出的大樓新建案，規畫36至40坪、總共78戶，總價540萬元起。3分鐘就到仁德黃昏市場、5分鐘內可到奇美博物館、86快速道路，盼能用相當平易近人的總價，讓消費者能享受住在市區舒適與便利的生活感。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市奇美博物館開幕仁德區夯

2015/03/15發佈

位於仁德區的奇美博物館開幕後，已成為台南開春以來，最夯的觀光景點，也吸引不少知名建商紛進場卡位。鄰近的仁德二空眷村改建國宅，日前標售14間店面，更吸引不少非眷戶搶標，其中一間「三角窗」，竟吸引13人搶標、最後以1,208萬元售出。挾其地點近東區、且距離台南都會公園與奇美博物館，僅要10餘分鐘車程的區域，週邊的房價也隨著博物館開幕水漲船高。
今年元旦甫正式開幕的奇美博物館，每日雖限制5,000人進館，該館外的台南都會公園，仍吸引大批遊客前來朝聖。根據該館方統計，光是228連假，就吸引10萬人到此一遊，日前開放3月份網路預約，不僅秒殺額滿，瀏覽人數更屢破新高，其官網一度因伺服器超過能承受的流量而當機，館方目前也將預約未到的名額，開放現場排隊遞補。
台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，隨著原台南市土地、建案逐漸飽和，台南都會公園、奇美博物館與十鼓文創園區形成的「人文藝術博物園區」，因緊鄰機場、國道，房地產發展潛力不可限量。尤其博物館開幕後不僅成為遊客心目中最夯的景點，也成為業者心目中的房市發展重點，附近新完工的透天別墅，每棟總價兩千萬元起，相當搶手。
「奇美博物館開幕後再度炒熱仁德區房市」，洪德勝表示，年前國防部委託國有財產署台南辦事處，標售二空眷村改建的國宅店面，以往都是流標的產品，今年竟受到不少人青睞，14間店面售出10間，其中一間29.4坪的「三角窗」底價780萬元，吸引13人搶標，最後以1,208萬元售出，得標價遠超出預估的行情。
他說，過去仁德市在台南縣市未合併前發展較慢，現在已經有不少建商，打出跟博物館為鄰的各種促銷文案，而目前仁德區段預售屋價格也節節高升，正是進場購屋的好時機。
仁德區長興路，因鄰近三爺宮溪，不少建商擔心過去只要下雨即淹水的問題，然這幾年來，台南市政府治水有成，解決該水患問題後，不少建商也大膽在此推案。安賀建設的「曉確幸」基地位於仁德區長興路34號旁，規畫33至35坪、2至3房的電梯大樓，總價488萬元起，共12層樓、42戶，附近學區是長興國小、崑山科大，距離奇美博物館約15分鐘車程，相當適合單身貴族。
宜田建設「宜田富都」個案，位於嘉南藥理大學旁、中正西路，規畫1樓店面25至33坪，與透天住家兩種產品，車程約10分鐘，就能到奇美博物館，並有文賢國中、國小雙校，距離保安，及仁德車站15分鐘車程，且就近86號東西快速道路，採買與消費機能都便捷。該透天產品規畫3樓半、31至37坪、4至5房格局配置，總戶數僅12戶，且均採3面採光，總價888萬元起。
鄰近德南國小「開將鋒尚」個案，是開將建設首個在仁德區推出的大樓新建案，規畫36至40坪、總共78戶，總價540萬元起。3分鐘就到仁德黃昏市場、5分鐘內可到奇美博物館、86快速道路，盼能用相當平易近人的總價，讓消費者能享受住在市區舒適與便利的生活感。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市 3大運動中心加持房市	2015/03/15發佈
桃園市最慢明年初有桃園、中壢及蘆竹3座國民運動中心營運，在休閒風氣興起並增添生活機能，周邊房市也具誘因，過去兩年住宅價格均走揚。桃園、中壢兩區運動中心相對蘆竹位在成熟市區，過去兩年蘆竹周邊房價上漲尤其可觀，長春路周邊住宅最看俏，漲幅高達75.25％。桃園在縣府時代就有意打造為「體育大縣」，選定桃園、中壢、蘆竹及平鎮設置國民運動中心，規畫溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、羽球場、桌球場及綜合球場等6大核心設施，桃園、中壢、蘆竹在2012年已獲前身為行政院體委會的教育部體育署核定，桃園位在成功路、中山東路口，中壢在光明公園內，蘆竹在長春路、吉林路口，最慢將在明年初營運。台灣房屋智庫經理江怡慧分析，鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦運動中心完工啟用，樂觀看待後續發展。江怡慧表示，蘆竹區南崁向來是北客南移或是在地指名度極高的住宅聚落，2012年長春路與吉林路平均住宅單價各為10.1萬元至21萬元，如今來到每坪17.7萬元、24.1萬元的水準，除街廓完整、社區單純，又有南崁國小明星學區加持，鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居3大賣場更添生活便利性。中壢區運動中心占地1,700坪，位在素有中壢文教區的中壢高中、高商一帶，主要路段為環北路、民權路與三光路，根據實價登錄網站統計，2014年平均住宅房價分別為25.4萬元、21.1萬元與19.8萬元，也高於2012年的25.1萬元、17.3萬元、12.4萬元。台灣房屋認為，這裡環境單純清幽，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈只有3至5分鐘車程，離機場捷運A21站約800公尺，生活機能便捷度極高。江怡慧指出，桃園區國民運動中心預定地，更是桃園有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域。因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。根據實價登錄網站，目前成功路平均單價27.3萬元，中山東路21.4萬元，與2年前剛核定時房價相較，分別漲幅達8.76％與17.58％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－桃園房市 3大運動中心加持房市

2015/03/15發佈

桃園市最慢明年初有桃園、中壢及蘆竹3座國民運動中心營運，在休閒風氣興起並增添生活機能，周邊房市也具誘因，過去兩年住宅價格均走揚。
桃園、中壢兩區運動中心相對蘆竹位在成熟市區，過去兩年蘆竹周邊房價上漲尤其可觀，長春路周邊住宅最看俏，漲幅高達75.25％。
桃園在縣府時代就有意打造為「體育大縣」，選定桃園、中壢、蘆竹及平鎮設置國民運動中心，規畫溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、羽球場、桌球場及綜合球場等6大核心設施，桃園、中壢、蘆竹在2012年已獲前身為行政院體委會的教育部體育署核定，桃園位在成功路、中山東路口，中壢在光明公園內，蘆竹在長春路、吉林路口，最慢將在明年初營運。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，鄰近周邊房價確實都走高，畢竟私人運動俱樂部除了年費，每個月還要4,000元到5,000元的月費，在國人休閒觀念興起，國民運動中心收費就便宜許多，勢必更受歡迎，一旦運動中心完工啟用，樂觀看待後續發展。
江怡慧表示，蘆竹區南崁向來是北客南移或是在地指名度極高的住宅聚落，2012年長春路與吉林路平均住宅單價各為10.1萬元至21萬元，如今來到每坪17.7萬元、24.1萬元的水準，除街廓完整、社區單純，又有南崁國小明星學區加持，鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居3大賣場更添生活便利性。
中壢區運動中心占地1,700坪，位在素有中壢文教區的中壢高中、高商一帶，主要路段為環北路、民權路與三光路，根據實價登錄網站統計，2014年平均住宅房價分別為25.4萬元、21.1萬元與19.8萬元，也高於2012年的25.1萬元、17.3萬元、12.4萬元。
台灣房屋認為，這裡環境單純清幽，還有公園綠地加持，距商業氣息濃厚的太平洋崇光SOGO百貨、海華商圈只有3至5分鐘車程，離機場捷運A21站約800公尺，生活機能便捷度極高。
江怡慧指出，桃園區國民運動中心預定地，更是桃園有名的文教區，周邊有三民公園、虎頭山公園，還有青溪國小、青溪國中、桃園高中及桃園農工等明星學校及知名學府，並且緊鄰市中心商圈，離省道也相當近，可說是集眾多優勢的區域。因是成熟社區，過去建案不多，近年可見建商零星出擊，價格也走揚。
根據實價登錄網站，目前成功路平均單價27.3萬元，中山東路21.4萬元，與2年前剛核定時房價相較，分別漲幅達8.76％與17.58％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金融海嘯來首下跌！　北市Q4房價季減0.54%	2015/03/15發佈
金融海嘯來，台北市房價首度下跌！由於房地合一稅帶來壓力，政府打房見效，台北市去年第4季新成屋和預售屋均價每坪92.4萬，季減0.54%，桃園市也跌了1.6%，甚至連最夯的捷運宅，開價最多也降了47.3%。央行總裁彭淮南(2015.3.12)：「(財政部長)他提一個，比較低的門檻(房地合一稅率)，大家來討論，大家不同意的話，大家加一點、加一點。」彭淮南也看好房地合一稅，因為打房成效出現了，台北市房價鬆動了，金融海嘯來首次下跌。根據統計台北市新成屋和預售屋均價，前3季持續攀升到每坪逼近93萬，到了第4季小幅回跌到92.4萬，跌幅0.54%，桃園市也看到了成效，第3季來到每坪25.3萬，但第4季也掉到25萬以下，跌幅1.6%。住展雜誌經理何世昌：「去年房地合一稅出來之後，利空政策一直在干擾，直到九合一選舉出爐後，因為很多人對房市前景，增添更多疑慮，所以市場上建商出現放軟跡象。」記者華舜嘉：「儘管全年來看房價還是成長的，但是漲幅已經大幅下降，最高落在萬華區，漲幅也已經不到一成了，以這棟新成屋來看的話，最高喊到每坪130萬，但最低也有70萬(相對較低)。」相較於過去動輒20%漲幅，現在台北市行政區最高的萬華，漲幅最高已經掉到9%，就連最夯的捷運宅，開價也逐漸降低，文湖線降幅10-30.4%，淡水信義線、松山新店線，還有板南線最高都在40%以上，甚至中和新蘆線更達到47.3%，專家指出後續房市要觀察329檔期，但「閉著眼睛買都賺」的時代可能過去了。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

金融海嘯來首下跌！　北市Q4房價季減0.54%

2015/03/15發佈

金融海嘯來，台北市房價首度下跌！由於房地合一稅帶來壓力，政府打房見效，台北市去年第4季新成屋和預售屋均價每坪92.4萬，季減0.54%，桃園市也跌了1.6%，甚至連最夯的捷運宅，開價最多也降了47.3%。

央行總裁彭淮南(2015.3.12)：「(財政部長)他提一個，比較低的門檻(房地合一稅率)，大家來討論，大家不同意的話，大家加一點、加一點。」

彭淮南也看好房地合一稅，因為打房成效出現了，台北市房價鬆動了，金融海嘯來首次下跌。根據統計台北市新成屋和預售屋均價，前3季持續攀升到每坪逼近93萬，到了第4季小幅回跌到92.4萬，跌幅0.54%，桃園市也看到了成效，第3季來到每坪25.3萬，但第4季也掉到25萬以下，跌幅1.6%。

住展雜誌經理何世昌：「去年房地合一稅出來之後，利空政策一直在干擾，直到九合一選舉出爐後，因為很多人對房市前景，增添更多疑慮，所以市場上建商出現放軟跡象。」

記者華舜嘉：「儘管全年來看房價還是成長的，但是漲幅已經大幅下降，最高落在萬華區，漲幅也已經不到一成了，以這棟新成屋來看的話，最高喊到每坪130萬，但最低也有70萬(相對較低)。」

相較於過去動輒20%漲幅，現在台北市行政區最高的萬華，漲幅最高已經掉到9%，就連最夯的捷運宅，開價也逐漸降低，文湖線降幅10-30.4%，淡水信義線、松山新店線，還有板南線最高都在40%以上，甚至中和新蘆線更達到47.3%，專家指出後續房市要觀察329檔期，但「閉著眼睛買都賺」的時代可能過去了。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市場減碳不落人後太陽光電來加持	2015/03/12發佈
「不需種樹也能減少二氧化碳排放量！」新北市目前已於8座公有零售市場屋頂完成太陽能光電發電系統，每年約可發電51萬度，減少324噸二氧化碳排放量，相當於種植了2萬9千棵樹，2015年度更預計於5座市場增設太陽能系統，以達環保減碳效果。利用屋頂設置太陽能板，不僅能更有效率的應用閒置空間，更可達到節能減碳的目的。目前已完成中和民享市場、汐止金龍市場、貢寮澳底市場、瑞芳第一市場、汐止忠厚市場、土城市場、土城頂埔市場、深坑市場等8座公有零售市場的太陽能光電系統，總計每年約可發電51萬度，以每度電為3元計算，可省下153萬元的電費，並減少324噸二氧化碳排放量，相當於10個大安森林公園一年的碳吸收量。此外，2015年度預計將完成新莊、三峽、碧潭、新店中央、永和溪州等5座市場太陽能光電發電系統設置。新北市政府市場處長謝俊隆表示，除了積極活化市場，提高市場的經營效益，對於市場屋頂或其他公共空間，不只設置太陽能光電系統，未來也將評估其他方式將市場空間作更有效的運用。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北市場減碳不落人後太陽光電來加持

2015/03/12發佈

「不需種樹也能減少二氧化碳排放量！」新北市目前已於8座公有零售市場屋頂完成太陽能光電發電系統，每年約可發電51萬度，減少324噸二氧化碳排放量，相當於種植了2萬9千棵樹，2015年度更預計於5座市場增設太陽能系統，以達環保減碳效果。

利用屋頂設置太陽能板，不僅能更有效率的應用閒置空間，更可達到節能減碳的目的。目前已完成中和民享市場、汐止金龍市場、貢寮澳底市場、瑞芳第一市場、汐止忠厚市場、土城市場、土城頂埔市場、深坑市場等8座公有零售市場的太陽能光電系統，總計每年約可發電51萬度，以每度電為3元計算，可省下153萬元的電費，並減少324噸二氧化碳排放量，相當於10個大安森林公園一年的碳吸收量。此外，2015年度預計將完成新莊、三峽、碧潭、新店中央、永和溪州等5座市場太陽能光電發電系統設置。

新北市政府市場處長謝俊隆表示，除了積極活化市場，提高市場的經營效益，對於市場屋頂或其他公共空間，不只設置太陽能光電系統，未來也將評估其他方式將市場空間作更有效的運用。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

第1頁 295029512952 最後頁

共29559筆/共2956頁

聯絡資訊