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附庸風雅？增附加價值？古蹟建案恐是迫於無奈	2015/03/30發佈
最近某報有一則地產報導揭露，大同區某老茶行原址重建案的接待中心，打造得相當復古，內部也走相似風格；該報導說這是搭文創復古風潮，且顛覆一般人對建案接待處的印象，但住展房屋網企研室認為，這反映的不過是本地房市現實面，某些開發商迫於無奈，只有干冒風險『參與』這種可能吃力不討好的古蹟重建開發案。近年房價拉高，但不可能每個建案都有辦法用『增值潛力』來包裝，因此如何找到其他方式增加建案賣相，就成了這陣子盛行的房產銷售顯學。比如建案辦畫展、藝術品展覽等等，有時是開發商個人偏好，但多數時候則只是增加建案附加價值，給多金族某種附庸風雅的高尚感受，有時甚至和建案本身規劃毫無關係。同理，有些銷售中心打造得像星巴客，甚至真的供應起咖啡來，也是循此道理。然而，如果是建案結合古蹟，表面上看也是另類行銷，甚至是建商善盡某種社會責任或搭文創風；但說實話，這仍只是協議重建，只不過情況非常特殊罷了。試想，一般情況下，開發商會願意參與保存古蹟的工作嗎？這種根本不可能有利潤的吃力不討好工作，哪個商人會淌渾水？很簡單的道理，換成是另一種古蹟，比如爭議中的文萌樓，情況還會一樣嗎？因此真實情況是，找發展成熟地區土地加工，仍較容易銷售獲利，但這類區位土地一地難求，因此開發商只能退而求次，找私地主合建，或小塊畸零地直接開發。其實過去幾年有都市更新可玩，但爆發文林苑事件後，情況開始翻轉，於是重建規範更嚴格的古蹟建物，也開始有建商『願意』參與，但先決條件是必須位於精華地段，比如大同區內的歷史保存特區。然有些時候，則是單純的『誤觸地雷』。畢竟不是每個開發商事前都知道相關規定，或熟悉保存文史古蹟的繁文縟節：因此有時仍會誤判形勢，以為只要和原地主達成協議或共識就能重建，殊不知政府單位有時比原地主或屋主更難搞，更別說台灣官僚行政效率低落，本來就是出了名的。加上古蹟修復重現需要慢工出細活，絲毫馬虎不得，這又和商業或理講求效率的原則完全背道而馳。因此近年這些搭配古蹟保存或重現的新建案，實是鳳毛麟角非通則，說實話也絕非保存歷史古蹟建築的較佳途徑。住展企研室認為，還是透過現代修繕工法，使其內外部完整保存，接著結合文史史料，包裝成真正的歷史文創事業。至於同基地的容積，則經過適當的換算機制後，移到同都市計劃的其他區塊，這才是更適宜的方式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

附庸風雅？增附加價值？古蹟建案恐是迫於無奈

2015/03/30發佈

最近某報有一則地產報導揭露，大同區某老茶行原址重建案的接待中心，打造得相當復古，內部也走相似風格；該報導說這是搭文創復古風潮，且顛覆一般人對建案接待處的印象，但住展房屋網企研室認為，這反映的不過是本地房市現實面，某些開發商迫於無奈，只有干冒風險『參與』這種可能吃力不討好的古蹟重建開發案。

近年房價拉高，但不可能每個建案都有辦法用『增值潛力』來包裝，因此如何找到其他方式增加建案賣相，就成了這陣子盛行的房產銷售顯學。比如建案辦畫展、藝術品展覽等等，有時是開發商個人偏好，但多數時候則只是增加建案附加價值，給多金族某種附庸風雅的高尚感受，有時甚至和建案本身規劃毫無關係。同理，有些銷售中心打造得像星巴客，甚至真的供應起咖啡來，也是循此道理。

然而，如果是建案結合古蹟，表面上看也是另類行銷，甚至是建商善盡某種社會責任或搭文創風；但說實話，這仍只是協議重建，只不過情況非常特殊罷了。

試想，一般情況下，開發商會願意參與保存古蹟的工作嗎？這種根本不可能有利潤的吃力不討好工作，哪個商人會淌渾水？很簡單的道理，換成是另一種古蹟，比如爭議中的文萌樓，情況還會一樣嗎？

因此真實情況是，找發展成熟地區土地加工，仍較容易銷售獲利，但這類區位土地一地難求，因此開發商只能退而求次，找私地主合建，或小塊畸零地直接開發。其實過去幾年有都市更新可玩，但爆發文林苑事件後，情況開始翻轉，於是重建規範更嚴格的古蹟建物，也開始有建商『願意』參與，但先決條件是必須位於精華地段，比如大同區內的歷史保存特區。

然有些時候，則是單純的『誤觸地雷』。畢竟不是每個開發商事前都知道相關規定，或熟悉保存文史古蹟的繁文縟節：因此有時仍會誤判形勢，以為只要和原地主達成協議或共識就能重建，殊不知政府單位有時比原地主或屋主更難搞，更別說台灣官僚行政效率低落，本來就是出了名的。加上古蹟修復重現需要慢工出細活，絲毫馬虎不得，這又和商業或理講求效率的原則完全背道而馳。

因此近年這些搭配古蹟保存或重現的新建案，實是鳳毛麟角非通則，說實話也絕非保存歷史古蹟建築的較佳途徑。住展企研室認為，還是透過現代修繕工法，使其內外部完整保存，接著結合文史史料，包裝成真正的歷史文創事業。至於同基地的容積，則經過適當的換算機制後，移到同都市計劃的其他區塊，這才是更適宜的方式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

推動都更目的錯大面積公辦也嘸用	2015/03/30發佈
央行召開本季理監事會議前一天，先公布了二月最新金融狀況；儘管M1B及M2年增率未出現股民期待的黃金交叉，而是連兩月死亡交叉，但央行指出，相關數據顯示市場資金仍然充沛。說到資金，除了股市外，也是影響房市的重要因素之一。儘管近年政府意圖透過貸款管制及加稅壓抑房市價，美國QE政策更是牽一髮動全身；但市場人士仍認為，一旦相關變數消除，資金仍將回歸房市。台經院25日公布二月最新營建業景氣測驗點，便結束連五個月下跌走勢、反彈上揚；再看今年329檔期推案強銷動作頗大，也可證明這樣的業者觀點。或許也想分杯羹，搶佔資金大餅吧？營建署同日宣布104至107年都更發展計畫，也宣稱共24處公辦更新招商，預計創造700億投資額；民辦更多，案件100個、創造1千億投資額。另為鼓勵地方整合大面積公辦案，甚至還有經費補助。先不談這次的四年計劃內容，大部分還是老面孔、無新意，對照官方如此樂觀，業界直接打臉指出，去年被判部分條文違憲的都更條例，到現在還躺在立院裡，不知何時才能『出關』；值此時刻，政院竟仍大畫都更大餅？的確，目前相關條例修法卡關，是都更形同停擺的主要原因之一。然而除了法令層面外，住展房屋網企研室認為，更大問題仍在於，官方並沒有改變推動都更的心態或出發點。從營建署釋出最新計劃的說明內容，甚至態度，還是可推敲，他們仍想著要利用透過都市更新來拼經濟、拼營建業產值。然住展企研室認為，正是上述的拼經濟心態，讓台灣的都更推動落到現在這番田地；這心態或觀點一日不改，無論點狀民辦或大面積公辦，到最後仍將產生爭端，繼續出現釘子戶難以解決的棘手狀況。住展企研室已說過數次，都市更新推動促進產業發展，是附加價值bonus；真正須服膺的，是促進公共或公眾利益，而非特定族群或產業的利益或房產增值，更非僅原住戶居住空間不縮水甚至變大。那麼，什麼才是都更促進公益？改善市容或市民生活品質有主觀判斷的成分，較難量化；其實只要看現行制度是否做出修正，就可窺見官方上述心態是否修正，那就是都更給予容積獎勵的機制。如果像現在這樣，只要案件審核通過就給獎勵，那就猶如白吃的午餐，將繼續引發爭議。都更不是不能給容積獎勵，而是要有適足對價關係；譬如可增加多少綠地、多少市民共享的公共空間或設施，或者釋出多少的公營住宅，或者可達到多少節能減碳如綠建築等等。對於這部分的機制設計，官方應該說明或制定清楚，以昭公信才對！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

推動都更目的錯大面積公辦也嘸用

2015/03/30發佈

央行召開本季理監事會議前一天，先公布了二月最新金融狀況；儘管M1B及M2年增率未出現股民期待的黃金交叉，而是連兩月死亡交叉，但央行指出，相關數據顯示市場資金仍然充沛。

說到資金，除了股市外，也是影響房市的重要因素之一。儘管近年政府意圖透過貸款管制及加稅壓抑房市價，美國QE政策更是牽一髮動全身；但市場人士仍認為，一旦相關變數消除，資金仍將回歸房市。台經院25日公布二月最新營建業景氣測驗點，便結束連五個月下跌走勢、反彈上揚；再看今年329檔期推案強銷動作頗大，也可證明這樣的業者觀點。

或許也想分杯羹，搶佔資金大餅吧？營建署同日宣布104至107年都更發展計畫，也宣稱共24處公辦更新招商，預計創造700億投資額；民辦更多，案件100個、創造1千億投資額。另為鼓勵地方整合大面積公辦案，甚至還有經費補助。

先不談這次的四年計劃內容，大部分還是老面孔、無新意，對照官方如此樂觀，業界直接打臉指出，去年被判部分條文違憲的都更條例，到現在還躺在立院裡，不知何時才能『出關』；值此時刻，政院竟仍大畫都更大餅？

的確，目前相關條例修法卡關，是都更形同停擺的主要原因之一。然而除了法令層面外，住展房屋網企研室認為，更大問題仍在於，官方並沒有改變推動都更的心態或出發點。從營建署釋出最新計劃的說明內容，甚至態度，還是可推敲，他們仍想著要利用透過都市更新來拼經濟、拼營建業產值。

然住展企研室認為，正是上述的拼經濟心態，讓台灣的都更推動落到現在這番田地；這心態或觀點一日不改，無論點狀民辦或大面積公辦，到最後仍將產生爭端，繼續出現釘子戶難以解決的棘手狀況。

住展企研室已說過數次，都市更新推動促進產業發展，是附加價值bonus；真正須服膺的，是促進公共或公眾利益，而非特定族群或產業的利益或房產增值，更非僅原住戶居住空間不縮水甚至變大。

那麼，什麼才是都更促進公益？改善市容或市民生活品質有主觀判斷的成分，較難量化；其實只要看現行制度是否做出修正，就可窺見官方上述心態是否修正，那就是都更給予容積獎勵的機制。如果像現在這樣，只要案件審核通過就給獎勵，那就猶如白吃的午餐，將繼續引發爭議。

都更不是不能給容積獎勵，而是要有適足對價關係；譬如可增加多少綠地、多少市民共享的公共空間或設施，或者釋出多少的公營住宅，或者可達到多少節能減碳如綠建築等等。對於這部分的機制設計，官方應該說明或制定清楚，以昭公信才對！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

需求停滯台泥今年出貨±3％	2015/03/30發佈
房地產市場低迷，加上政府基礎建設工程預算減少，今年國內水泥市場需求面臨衰退；台泥（1101）指出，從第一季的發貨量來看，全年應該是呈持平或微幅衰退，在3％幅度增減。市場預估，今年國內整個水泥廠的發貨量應該在1200∼1250萬噸間。首季的房地產開工數，統計下來已比去年同期減少5％左右；而今年政府公布的公共工程預算金額，與前一、二年相較還是處於衰退中。台泥表示，國內水泥市場供需穩定，今年預期受房地產、公共工程影響的幅度不大，台泥預期首季台灣市場的營運跟去年持平，或減少1∼2％。使用水泥最多的預拌混凝土廠，今年也預期出貨量將減少；台灣區預拌混凝土公會認為，今年影響出貨最大的因素應該是房地產市場；如果第二季房地產建案開工數仍比去年同期減少，就可知今年出貨量恐趨向保守。預拌混凝土業者預期，國內今年全年預拌混凝土的出貨量將會比去年減少5∼7％。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

需求停滯台泥今年出貨±3％

2015/03/30發佈

房地產市場低迷，加上政府基礎建設工程預算減少，今年國內水泥市場需求面臨衰退；台泥（1101）指出，從第一季的發貨量來看，全年應該是呈持平或微幅衰退，在3％幅度增減。
市場預估，今年國內整個水泥廠的發貨量應該在1200∼1250萬噸間。
首季的房地產開工數，統計下來已比去年同期減少5％左右；而今年政府公布的公共工程預算金額，與前一、二年相較還是處於衰退中。
台泥表示，國內水泥市場供需穩定，今年預期受房地產、公共工程影響的幅度不大，台泥預期首季台灣市場的營運跟去年持平，或減少1∼2％。
使用水泥最多的預拌混凝土廠，今年也預期出貨量將減少；台灣區預拌混凝土公會認為，今年影響出貨最大的因素應該是房地產市場；如果第二季房地產建案開工數仍比去年同期減少，就可知今年出貨量恐趨向保守。
預拌混凝土業者預期，國內今年全年預拌混凝土的出貨量將會比去年減少5∼7％。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北客台中購屋新主力	2015/03/30發佈
台北房屋稅大幅調漲，愈來愈多北客轉移到台中投資置產，帶動「台北現象發酵」！台中新建案近年來北客明顯暴增，尤其具備捷運、高鐵、快速道路等交通題材的新建案，目前已購客戶群中，新竹以北的客源最高占到5成之多！北客儼然已成為台中房市的購屋新主力。包括登陽建設位於台中市北屯區松竹路與松竹五路口的「登陽仰峰」案，新竹以北客源占5成；富旺國際位於烏日高鐵特區的「世界之翼」案，在高鐵站加持下，北客約占了已購客戶群的5成；此外，聯聚建設在7期的首棟頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」及5期百億大案「磐鈺雲華」，預估北客皆逾3成。身兼中華民國不動產仲介公會聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄表示，台北豪宅稅每戶動輒200至400萬元，住在台北的成本愈來愈高，逼得台北購屋客出走，台中房市因此受惠，尤其是靠近捷運站與高鐵站的新案，最受北客青睞。座落於烏日高鐵特區的富旺「世界之翼」案，深受北客青睞，台北某家族就一口氣訂購6戶。林正雄強調，烏日高鐵特區與北屯區，是富旺今年最看好的台中兩大區域，因為烏日高鐵特區與北屯區為大台中兩大交通樞紐，同時擁有雙鐵、雙快經過，便利的交通為當地房市增添利多，也是吸引北客南下購屋的主因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北客台中購屋新主力

2015/03/30發佈

台北房屋稅大幅調漲，愈來愈多北客轉移到台中投資置產，帶動「台北現象發酵」！台中新建案近年來北客明顯暴增，尤其具備捷運、高鐵、快速道路等交通題材的新建案，目前已購客戶群中，新竹以北的客源最高占到5成之多！北客儼然已成為台中房市的購屋新主力。
包括登陽建設位於台中市北屯區松竹路與松竹五路口的「登陽仰峰」案，新竹以北客源占5成；富旺國際位於烏日高鐵特區的「世界之翼」案，在高鐵站加持下，北客約占了已購客戶群的5成；此外，聯聚建設在7期的首棟頂級辦公大樓「聯聚中雍大廈」及5期百億大案「磐鈺雲華」，預估北客皆逾3成。
身兼中華民國不動產仲介公會聯合會理事長、富旺國際董事長林正雄表示，台北豪宅稅每戶動輒200至400萬元，住在台北的成本愈來愈高，逼得台北購屋客出走，台中房市因此受惠，尤其是靠近捷運站與高鐵站的新案，最受北客青睞。座落於烏日高鐵特區的富旺「世界之翼」案，深受北客青睞，台北某家族就一口氣訂購6戶。
林正雄強調，烏日高鐵特區與北屯區，是富旺今年最看好的台中兩大區域，因為烏日高鐵特區與北屯區為大台中兩大交通樞紐，同時擁有雙鐵、雙快經過，便利的交通為當地房市增添利多，也是吸引北客南下購屋的主因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

資產多元開發營收大進補	2015/03/30發佈
炎洲集團總裁李志賢表示，今年集團資產策略除規畫處分林口區建林段土地及建物外，旺洲建設也有林口、新莊建案陸續完工交屋，為今、明兩年收益進補。此外，繼林口汽車旅館後，今年下半年將把旗下承德路、重慶兩大樓改裝，分別規畫轉進商務、背包客商旅，多元並進。李志賢透露，考量長期布局，將伺機重啟購地、購樓計畫，評估標的以大台北地區為主。目前已鎖定台北植物園附近、大直實踐家專附近兩項資產標的；一旦順利拍版定案，未來將以2房及30∼40坪住宅為建案方向。李志賢指出，旺洲建設股本20億元，屬中型建商。目前新莊副都心重劃區的「旺洲More」建案，總銷12億元，已達成60％銷售，將在今年陸續交屋，增添今年炎洲營收、獲利入帳。旺洲建設另有三建案持續推動。其中，「林口旺洲極品」建案總銷50億元，目前也已達60％銷售，預計明年第四季交屋，儲備明年營運動能。此外，旺洲建設在林口、新莊各有700坪、1,000坪土地，規畫住宅建案，將採邊建邊售模式，合計總銷額約75∼80億，增添後年收益認列能量。李志賢說，旺洲建設先前以總價3.1億元買下的台北市中正區重慶南路三段38號大樓，因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，還包括建國中學、北一女中、國語實驗小學等，將規畫提供國外背客小坪數住宿飯店。此外，炎洲購入的士林承德路商辦大樓，也將在續租約到期，改為集團旗下汽車旅館台北第一家營運據點。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

資產多元開發營收大進補

2015/03/30發佈

炎洲集團總裁李志賢表示，今年集團資產策略除規畫處分林口區建林段土地及建物外，旺洲建設也有林口、新莊建案陸續完工交屋，為今、明兩年收益進補。
此外，繼林口汽車旅館後，今年下半年將把旗下承德路、重慶兩大樓改裝，分別規畫轉進商務、背包客商旅，多元並進。
李志賢透露，考量長期布局，將伺機重啟購地、購樓計畫，評估標的以大台北地區為主。目前已鎖定台北植物園附近、大直實踐家專附近兩項資產標的；一旦順利拍版定案，未來將以2房及30∼40坪住宅為建案方向。
李志賢指出，旺洲建設股本20億元，屬中型建商。目前新莊副都心重劃區的「旺洲More」建案，總銷12億元，已達成60％銷售，將在今年陸續交屋，增添今年炎洲營收、獲利入帳。
旺洲建設另有三建案持續推動。其中，「林口旺洲極品」建案總銷50億元，目前也已達60％銷售，預計明年第四季交屋，儲備明年營運動能。
此外，旺洲建設在林口、新莊各有700坪、1,000坪土地，規畫住宅建案，將採邊建邊售模式，合計總銷額約75∼80億，增添後年收益認列能量。
李志賢說，旺洲建設先前以總價3.1億元買下的台北市中正區重慶南路三段38號大樓，因鄰近植物園、國立歷史博物館、台灣藝術教育館，還包括建國中學、北一女中、國語實驗小學等，將規畫提供國外背客小坪數住宿飯店。
此外，炎洲購入的士林承德路商辦大樓，也將在續租約到期，改為集團旗下汽車旅館台北第一家營運據點。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市景氣下修建商持幣待購	2015/03/30發佈
房市景氣正值高峰下修的反轉期，建商紛紛改弦易轍，儘量保留現金，以持幣待購，伺機進場撿便宜。近年不動產稅改的大旗一舉，房市立刻被打趴，2014年全台建物買賣移轉棟數跌到32.05萬的12年新低點，依最近人氣有回籠、但買氣還在觀望的氣氛推估，2015年會不會喚回買氣？由於房價還沒跌到買方想要進場的滿足點，因此業者並不抱著樂觀的預期心理。興富發建設（2542）、華固建設（2548）、遠雄建設（5522）、基泰建設（2538）等，最近也紛紛改弦易轍，改採儘量持有現金，以等待適當機會收購便宜的土地，或擁有現金收益的商用不動產。去年大賺101億元，EPS衝上11.44元史上新高的興富發建設，配發股息率61％，因為必須保留一些「銀彈」，到國內外「採購」。興富發副總經理廖昭雄不諱言，最近興富發計畫到上海收購現貨不動產，已經物色到一筆擁有長期穩定現金流的項目，此時已是出手的時機；台灣方面，也在伺機購地，但多數地主開價還是很高。華固建設去年EPS 5.08元，股息配發達5元，因為未來2∼3年將有大量現金回收，不怕沒銀彈在手；最近，才買進新北市土城一塊地。另外，遠雄建設也到桃園收購龜山近2萬坪土地。此外，華固再度出擊，攜手璞真建設位於台北市通化段的都更案，雙方將各自出資50％，合作都更；如順利完成，定可增加華固收益，惟相關金額須俟開發案完成都市更新事業計畫核定始能合理評估。如此一來也可分擔雙方積壓在土地上的資金，分散彼此的開發風險。基泰2014年EPS達3.18元，刷新史上新高紀錄，年增達43.2％；董事會決議，將分配1.25元現金股利，配發率約達4成。基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰在2014年大豐收，儘管房市保守觀望氣氛，但去年EPS衝上3.18元。為因應景氣變化，基泰已針對經營環境逐漸惡化、調整未來5年的經營策略，配發股利比往年保守一點，因為想要保留多一點現金，伺機出擊，進場收購台北都會區的整棟大樓或土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市景氣下修建商持幣待購

2015/03/30發佈

房市景氣正值高峰下修的反轉期，建商紛紛改弦易轍，儘量保留現金，以持幣待購，伺機進場撿便宜。
近年不動產稅改的大旗一舉，房市立刻被打趴，2014年全台建物買賣移轉棟數跌到32.05萬的12年新低點，依最近人氣有回籠、但買氣還在觀望的氣氛推估，2015年會不會喚回買氣？由於房價還沒跌到買方想要進場的滿足點，因此業者並不抱著樂觀的預期心理。
興富發建設（2542）、華固建設（2548）、遠雄建設（5522）、基泰建設（2538）等，最近也紛紛改弦易轍，改採儘量持有現金，以等待適當機會收購便宜的土地，或擁有現金收益的商用不動產。
去年大賺101億元，EPS衝上11.44元史上新高的興富發建設，配發股息率61％，因為必須保留一些「銀彈」，到國內外「採購」。興富發副總經理廖昭雄不諱言，最近興富發計畫到上海收購現貨不動產，已經物色到一筆擁有長期穩定現金流的項目，此時已是出手的時機；台灣方面，也在伺機購地，但多數地主開價還是很高。
華固建設去年EPS 5.08元，股息配發達5元，因為未來2∼3年將有大量現金回收，不怕沒銀彈在手；最近，才買進新北市土城一塊地。另外，遠雄建設也到桃園收購龜山近2萬坪土地。
此外，華固再度出擊，攜手璞真建設位於台北市通化段的都更案，雙方將各自出資50％，合作都更；如順利完成，定可增加華固收益，惟相關金額須俟開發案完成都市更新事業計畫核定始能合理評估。如此一來也可分擔雙方積壓在土地上的資金，分散彼此的開發風險。
基泰2014年EPS達3.18元，刷新史上新高紀錄，年增達43.2％；董事會決議，將分配1.25元現金股利，配發率約達4成。
基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰在2014年大豐收，儘管房市保守觀望氣氛，但去年EPS衝上3.18元。為因應景氣變化，基泰已針對經營環境逐漸惡化、調整未來5年的經營策略，配發股利比往年保守一點，因為想要保留多一點現金，伺機出擊，進場收購台北都會區的整棟大樓或土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

板橋運動中心完工，新北樂活地圖添彩筆	2015/03/23發佈
新北市政府好事連連、佳音頻報！由工務局新工處代辦的板橋國民運動中心，經過施工團隊2年來積極努力，終於完工並將於3月底啟用。這是新北市政府近年來完工啟用的第7座國民運動中心。板橋區是新北市第一大行政區，人口數已破55萬大關，人口密度更高達2.4萬人。運動中心的興建完成，提供了熱愛運動族群多一項選擇，也提供市民樂活休閒好去處。新北市政府新工處表示，順應全球節能減碳概念的推廣，市府規劃的國民運動中心皆為具有環保節能的綠建築，板橋運動中心也已獲得國內綠建築黃金級標章。中心基地面積共27,558平方公尺，樓地板面積20,412.86平方公尺，規劃為地下3層、地上5層。工程總經費約7億7千餘萬元，完工後由市政府體育處委託民間營運。新工處表示，運動中心座落於板橋區德翠里智樂路6號，原玫瑰公園之游泳池位置。新北市政府考量該地區人口眾多、交通量大，特別規劃在地下1樓至地下3樓共設置236個汽車停車位、96個機車停車位，應可提供附近居民及來運動休憩民眾足夠的停車空間。此外，市府更貼心規劃設置UBike站點，提供民眾更多元的前往方式。新建工程處指出，板橋國民運動中心，場館面積雖非最大，但相關運動設施一應俱全。1樓有一座長50公尺、寬19公尺的溫水游泳池，另有SPA池、冷熱水池、蒸氣室、烤箱、販賣部、兒童遊戲區、幼兒體能教室、棋藝教室等。2樓為韻律教室、桌球室、社區教室，3樓則規劃設置體適能中心、籃球場、武術教室、撞球室，4樓有飛輪教室、戶外平台綠空間，5樓則為羽球場、壁球室及寬10公尺，高8公尺的戶外攀岩場。在外觀設計上，板橋運動中心以曲線與透明感較大之玻璃材料，搭配前後退縮變化，產生讓人愉悅且富變化的都市天際線，以達到地標性建築物塑造。在建築配置上則採開放式設計，以退縮性量體及開放之線性公園及走道，將玫瑰公園之活動延伸引入主建物內，充分達到空間融合並展現流暢感。工務局表示，板橋運動中心為朱立倫市長上任以來，市府完成的第7座運動中心。市府累積統包施工技術及管理的經驗，大幅提高施工效率，接下來2015年還有新五泰運動中心將完工，2016年則有永和、汐止、樹林3座運動中心完工。2015年底林口、三鶯兩座運動中心將發包，再加上由市府城鄉局代辦的新店運動中心未來也將陸續完工，總計全市將有14座運動中心，可以實現新北市政府建構樂活城的重大願景！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

板橋運動中心完工，新北樂活地圖添彩筆

2015/03/23發佈

新北市政府好事連連、佳音頻報！由工務局新工處代辦的板橋國民運動中心，經過施工團隊2年來積極努力，終於完工並將於3月底啟用。這是新北市政府近年來完工啟用的第7座國民運動中心。

板橋區是新北市第一大行政區，人口數已破55萬大關，人口密度更高達2.4萬人。運動中心的興建完成，提供了熱愛運動族群多一項選擇，也提供市民樂活休閒好去處。新北市政府新工處表示，順應全球節能減碳概念的推廣，市府規劃的國民運動中心皆為具有環保節能的綠建築，板橋運動中心也已獲得國內綠建築黃金級標章。中心基地面積共27,558平方公尺，樓地板面積20,412.86平方公尺，規劃為地下3層、地上5層。工程總經費約7億7千餘萬元，完工後由市政府體育處委託民間營運。

新工處表示，運動中心座落於板橋區德翠里智樂路6號，原玫瑰公園之游泳池位置。新北市政府考量該地區人口眾多、交通量大，特別規劃在地下1樓至地下3樓共設置236個汽車停車位、96個機車停車位，應可提供附近居民及來運動休憩民眾足夠的停車空間。此外，市府更貼心規劃設置UBike站點，提供民眾更多元的前往方式。

新建工程處指出，板橋國民運動中心，場館面積雖非最大，但相關運動設施一應俱全。1樓有一座長50公尺、寬19公尺的溫水游泳池，另有SPA池、冷熱水池、蒸氣室、烤箱、販賣部、兒童遊戲區、幼兒體能教室、棋藝教室等。2樓為韻律教室、桌球室、社區教室，3樓則規劃設置體適能中心、籃球場、武術教室、撞球室，4樓有飛輪教室、戶外平台綠空間，5樓則為羽球場、壁球室及寬10公尺，高8公尺的戶外攀岩場。

在外觀設計上，板橋運動中心以曲線與透明感較大之玻璃材料，搭配前後退縮變化，產生讓人愉悅且富變化的都市天際線，以達到地標性建築物塑造。在建築配置上則採開放式設計，以退縮性量體及開放之線性公園及走道，將玫瑰公園之活動延伸引入主建物內，充分達到空間融合並展現流暢感。

工務局表示，板橋運動中心為朱立倫市長上任以來，市府完成的第7座運動中心。市府累積統包施工技術及管理的經驗，大幅提高施工效率，接下來2015年還有新五泰運動中心將完工，2016年則有永和、汐止、樹林3座運動中心完工。2015年底林口、三鶯兩座運動中心將發包，再加上由市府城鄉局代辦的新店運動中心未來也將陸續完工，總計全市將有14座運動中心，可以實現新北市政府建構樂活城的重大願景！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計	2015/03/23發佈
為打造綠色家園，台北市政府地政局於辦理台北市文山區第一期市地重劃區開發納入生態、保水滯洪設計，於新開闢計畫道路旁採用具滲透性的側溝式箱涵，新開闢萬興櫻花生態景觀公園之人行道材質並將採用可透水混凝土磚，較傳統不透水設計可延遲洪峰到達時間約5~10分鐘，可減輕既有排水設施負擔。另公園內除保留重劃區內原有樹木外，並將種植本土樹種山櫻花，開花期時可與重劃區外景美溪堤防邊坡上之山櫻花相互輝映。地政局表示文山區第一期市地重劃區，開發範圍東含新闢6公尺計畫道路、北起萬壽橋、西至景美溪左岸堤防、南到6公尺計畫道路新光路1段24巷通往堤防段，面積約0.69公頃。重劃區範圍地上物拆遷補償作業已於2015年3月10日辦竣，重劃區工程預定於2015年4月招標，2016年1月竣工，開發完成後估計可提供0.12公頃公園及0.39公頃住宅區。本重劃區毗鄰景美溪，面對河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力。透過重劃整體開發方式，可使土地有效利用，創造優質居住環境，提升交通便利性與市民生活品質。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北市文山一期重劃區納入生態、保水滯洪設計

2015/03/23發佈

為打造綠色家園，台北市政府地政局於辦理台北市文山區第一期市地重劃區開發納入生態、保水滯洪設計，於新開闢計畫道路旁採用具滲透性的側溝式箱涵，新開闢萬興櫻花生態景觀公園之人行道材質並將採用可透水混凝土磚，較傳統不透水設計可延遲洪峰到達時間約5~10分鐘，可減輕既有排水設施負擔。另公園內除保留重劃區內原有樹木外，並將種植本土樹種山櫻花，開花期時可與重劃區外景美溪堤防邊坡上之山櫻花相互輝映。

地政局表示文山區第一期市地重劃區，開發範圍東含新闢6公尺計畫道路、北起萬壽橋、西至景美溪左岸堤防、南到6公尺計畫道路新光路1段24巷通往堤防段，面積約0.69公頃。重劃區範圍地上物拆遷補償作業已於2015年3月10日辦竣，重劃區工程預定於2015年4月招標，2016年1月竣工，開發完成後估計可提供0.12公頃公園及0.39公頃住宅區。

本重劃區毗鄰景美溪，面對河濱公園，視野廣闊，極具發展潛力。透過重劃整體開發方式，可使土地有效利用，創造優質居住環境，提升交通便利性與市民生活品質。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國家運動選手訓練中心2015年5月正式營運	2015/03/23發佈
國家運動選手訓練中心整建工程係教育部體育署洽請內政部營建署代辦，於2012年7月3日決標，由瑞助營造股份有限公司得標，設計及監造廠商萬邦建築師事務所，工程金額19億6,600萬元整，2012年8月8日開工，為地上7層之鋼骨構造，並於2014年11月25日竣工，教育部體育署預定於2014年3月中旬進場辦理試營運並於2015年5月正式營運。本工程分為球類館：體操、舉重、籃球、排球、羽球、手球、桌球等7項運動項目，建築高度43.90m，總樓地板面積29,350㎡；技擊館：武術、拳擊、角力、擊劍、空手道、柔道、跆拳道等7項運動項目，建築高度44m，總樓地板面積16,963㎡，未來本訓練館將定位為國家級競技運動的「標準訓練館」，即以提供訓練為主，兼具比賽為輔之功能，持續推動國家體育訓練，將為我國競技運動培訓示範中心；提供現代、科學、舒適、精緻的園區場地，以及接軌國際的軟硬體環境與設備平台，推動體育政策「邁向運動強國、打造樂活台灣」的指標要項，並將引領台灣體育發展邁向新紀元的里程碑。本工程自2012年8月8日開工後，經整體工程團隊努力下，施工進度及工程品質管理皆有良好績效，並積極參與勞動部舉辦之「2013年度勞工安全衛生優良公共工程選拔評選」工程評選，榮獲入圍獎項及行政院公共工程委員會舉辦之「第14屆公共工程金質獎」工程評選，榮獲公共工程品質優良獎建築類優等獎項，可為楷模。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

國家運動選手訓練中心2015年5月正式營運

2015/03/23發佈

國家運動選手訓練中心整建工程係教育部體育署洽請內政部營建署代辦，於2012年7月3日決標，由瑞助營造股份有限公司得標，設計及監造廠商萬邦建築師事務所，工程金額19億6,600萬元整，2012年8月8日開工，為地上7層之鋼骨構造，並於2014年11月25日竣工，教育部體育署預定於2014年3月中旬進場辦理試營運並於2015年5月正式營運。

本工程分為球類館：體操、舉重、籃球、排球、羽球、手球、桌球等7項運動項目，建築高度43.90m，總樓地板面積29,350㎡；技擊館：武術、拳擊、角力、擊劍、空手道、柔道、跆拳道等7項運動項目，建築高度44m，總樓地板面積16,963㎡，未來本訓練館將定位為國家級競技運動的「標準訓練館」，即以提供訓練為主，兼具比賽為輔之功能，持續推動國家體育訓練，將為我國競技運動培訓示範中心；提供現代、科學、舒適、精緻的園區場地，以及接軌國際的軟硬體環境與設備平台，推動體育政策「邁向運動強國、打造樂活台灣」的指標要項，並將引領台灣體育發展邁向新紀元的里程碑。

本工程自2012年8月8日開工後，經整體工程團隊努力下，施工進度及工程品質管理皆有良好績效，並積極參與勞動部舉辦之「2013年度勞工安全衛生優良公共工程選拔評選」工程評選，榮獲入圍獎項及行政院公共工程委員會舉辦之「第14屆公共工程金質獎」工程評選，榮獲公共工程品質優良獎建築類優等獎項，可為楷模。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「屋頂綠化技術手冊」開放免費下載	2015/03/23發佈
住在頂樓的住戶想要擁有清涼的夏天嗎？內政部建築研究所3月新出版的「屋頂綠化技術手冊」，以淺顯易懂及豐富的圖文介紹，教導大家如何開始規劃、施作，簡易完成自家屋頂綠化，完成後可降低屋頂表面溫度20度，室內溫度也可降低3至5度。全書更開放民眾免費網路下載，想擁有隔熱、舒適又美觀的屋頂花園將不再只是夢想。內政部表示，由於都市快速發展，建築物群聚，都市熱島效應日益嚴重，除了廣泛推行綠建築外，也應增加都市透水鋪面與提高綠化率。由於都市土地取得不易，以立體綠化方式增加綠化面積已是國際間的推行趨勢。近年來，國內也有許多成功的綠屋頂案例，例如，新北市新莊國民運動中心斜屋頂，面積達2,000坪，是目前台灣最大的薄層綠化案例，設有鐵木步道，民眾可以登高望遠，吹風踏青，成為市民假日運動的熱門場所。根據內政部建築研究所合作研究案於吳興國小頂樓綠屋頂所進行的實測結果顯示，一般裸露的RC平屋頂在炎熱的夏季經太陽直射後，表面溫度可高達50度，但屋頂綠化施作後，因為土壤覆土深度的隔離與植栽澆灌水的蒸發散熱，屋頂表面溫度降低近達20度之多，屋頂層的室內溫度亦可降低3至5度。台灣亞熱帶氣候在夏季時，建築物頂樓一直有隔熱的需求，近年來，地方政府也積極推動屋頂綠化及綠能設施等項目，例如台北市綠建築自治條例、新北市都市設計審議原則與高雄市都市設計審議原則等，皆有新建建物的屋頂、露台可綠化面積應達屋頂面積1/2以上的相關規定。但若施作工法不正確，常導致漏水、施工不當等問題，因此，內政部建築研究所特別將過去研究的成果編輯成「屋頂綠化技術手冊」，並由台灣綠屋頂暨立體綠化協會協助手冊美編工作，增加許多優良的案例照片圖說等，更利於民眾閱讀及參考應用。內政部指出，3月剛出版的「屋頂綠化技術手冊」，除了可在國家書店或五南文化廣場等處選購外，手冊全文內容也放置於內政部建築研究所網站供民眾免費下載閱覽。此外，建築研究所位於台北市景美區的「智慧化居住空間展示中心」戶外空地，將於3月底前完成薄層綠化、盆缽型及庭園型綠化等現場展示，後續也將與屋頂綠化協會合作辦理屋頂綠化技術推廣說明會，歡迎想要擁有屬於自己屋頂花園的民眾，踴躍參與！【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「屋頂綠化技術手冊」開放免費下載

2015/03/23發佈

住在頂樓的住戶想要擁有清涼的夏天嗎？內政部建築研究所3月新出版的「屋頂綠化技術手冊」，以淺顯易懂及豐富的圖文介紹，教導大家如何開始規劃、施作，簡易完成自家屋頂綠化，完成後可降低屋頂表面溫度20度，室內溫度也可降低3至5度。全書更開放民眾免費網路下載，想擁有隔熱、舒適又美觀的屋頂花園將不再只是夢想。

內政部表示，由於都市快速發展，建築物群聚，都市熱島效應日益嚴重，除了廣泛推行綠建築外，也應增加都市透水鋪面與提高綠化率。由於都市土地取得不易，以立體綠化方式增加綠化面積已是國際間的推行趨勢。近年來，國內也有許多成功的綠屋頂案例，例如，新北市新莊國民運動中心斜屋頂，面積達2,000坪，是目前台灣最大的薄層綠化案例，設有鐵木步道，民眾可以登高望遠，吹風踏青，成為市民假日運動的熱門場所。

根據內政部建築研究所合作研究案於吳興國小頂樓綠屋頂所進行的實測結果顯示，一般裸露的RC平屋頂在炎熱的夏季經太陽直射後，表面溫度可高達50度，但屋頂綠化施作後，因為土壤覆土深度的隔離與植栽澆灌水的蒸發散熱，屋頂表面溫度降低近達20度之多，屋頂層的室內溫度亦可降低3至5度。

台灣亞熱帶氣候在夏季時，建築物頂樓一直有隔熱的需求，近年來，地方政府也積極推動屋頂綠化及綠能設施等項目，例如台北市綠建築自治條例、新北市都市設計審議原則與高雄市都市設計審議原則等，皆有新建建物的屋頂、露台可綠化面積應達屋頂面積1/2以上的相關規定。但若施作工法不正確，常導致漏水、施工不當等問題，因此，內政部建築研究所特別將過去研究的成果編輯成「屋頂綠化技術手冊」，並由台灣綠屋頂暨立體綠化協會協助手冊美編工作，增加許多優良的案例照片圖說等，更利於民眾閱讀及參考應用。

內政部指出，3月剛出版的「屋頂綠化技術手冊」，除了可在國家書店或五南文化廣場等處選購外，手冊全文內容也放置於內政部建築研究所網站供民眾免費下載閱覽。此外，建築研究所位於台北市景美區的「智慧化居住空間展示中心」戶外空地，將於3月底前完成薄層綠化、盆缽型及庭園型綠化等現場展示，後續也將與屋頂綠化協會合作辦理屋頂綠化技術推廣說明會，歡迎想要擁有屬於自己屋頂花園的民眾，踴躍參與！

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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