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3大利多！大中壢房市穩健上漲，「玉山」詢問度高	2015/02/15發佈
桃園2014年底晉升成為直轄市，航空城、機場捷運、五楊高架道路等重大建設逐一實現，加上桃園創稅能力僅次於台北市，為全國第二，這樣高速成長，讓桃園縣的地位價值快速提升。推動桃園全面發展成為國際城市，全市卯足全力！要使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。桃園市最重要的3件事情，就是(1)升格直轄市、(2)桃園捷運、(3)航空城，這些重大建設將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。2014年底升格直轄市，接下來就是桃園捷運對區域房地產的影響。機場捷運+航空城捷運，帶動大中壢房市連結桃園國際機場和大台北捷運系統的捷運機場線，預計2015年通車，捷運機場線動工以來，造就沿線房價紛紛喊漲。而航空城捷運線可行性評估計畫，已獲得國發會同意，目前正進行環境影響評估報告階段，該計畫聯通機場捷運，未來整個北部都市中心因為捷運發展，而讓城市擴大到桃園，甚至延伸到大中壢地區。房地產業者表示：「從中壢環北站前往台北的距離大幅縮短，房價勢必會因此出現補漲走勢。」桃園捷運提升通動能，帶動行情在桃園縣積極推動的桃園捷運部分，經過數度的調整，路網由桃園機場捷運、藍線、紅線、航空城線、橘線及棕線所構成。而台鐵捷運紅線是桃園都會區鐵路高架化計畫完工後，台鐵在桃園都會區範圍內的捷運化營運區間，對於提升區域交通動能相當有幫助。捷運提升「大中壢」房市房地產業者指出：「台鐵捷運化將帶動大中壢地區房價發展。」根據台鐵局資料，台鐵捷運化計畫將現有桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站。新增5座通勤車站包括：鳳鳴車站、國際路車站、永豐路車站、中原大學車站、平鎮車站，而平鎮車站還是桃園捷運橘線規劃中的捷運共構車站。桃園地區3大重大建設持續推動，對於整個大桃園地區都會有帶動房地產增值效果，過去先從桃園青埔機場特區展開，在該區域房價已經漲幅過高之際，接下來則輪到「大中壢地區」的行情跟進補漲。位於大中壢生活圈的「玉山」，近鄰捷運紅線、橘線、機場線，與桃園國際機場、青埔高鐵站連線，政府重大建設帶動市場地段熱點，後市增值可期。航空城開發計畫帶動桃園房市上揚台灣的未來就在航空城，航空城的未來就在桃園，6770公頃的航空城區域計畫，將使桃園創造2兆3000億元經濟效益及26萬個工作機會，讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。可以把桃園機場的力量全力發揮出來，使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市，也積極促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展，提升國際競爭力。這麼龐大的都市發展計畫，當然可以持續帶動房地產價值提升。【資料來源:mygonews】

3大利多！大中壢房市穩健上漲，「玉山」詢問度高

2015/02/15發佈

桃園2014年底晉升成為直轄市，航空城、機場捷運、五楊高架道路等重大建設逐一實現，加上桃園創稅能力僅次於台北市，為全國第二，這樣高速成長，讓桃園縣的地位價值快速提升。

推動桃園全面發展成為國際城市，全市卯足全力！要使桃園成為台灣經濟發展的領頭羊。桃園市最重要的3件事情，就是(1)升格直轄市、(2)桃園捷運、(3)航空城，這些重大建設將會奠定桃園未來幾十年發展的基礎。2014年底升格直轄市，接下來就是桃園捷運對區域房地產的影響。

機場捷運+航空城捷運，帶動大中壢房市

連結桃園國際機場和大台北捷運系統的捷運機場線，預計2015年通車，捷運機場線動工以來，造就沿線房價紛紛喊漲。

而航空城捷運線可行性評估計畫，已獲得國發會同意，目前正進行環境影響評估報告階段，該計畫聯通機場捷運，未來整個北部都市中心因為捷運發展，而讓城市擴大到桃園，甚至延伸到大中壢地區。房地產業者表示：「從中壢環北站前往台北的距離大幅縮短，房價勢必會因此出現補漲走勢。」

桃園捷運提升通動能，帶動行情

在桃園縣積極推動的桃園捷運部分，經過數度的調整，路網由桃園機場捷運、藍線、紅線、航空城線、橘線及棕線所構成。而台鐵捷運紅線是桃園都會區鐵路高架化計畫完工後，台鐵在桃園都會區範圍內的捷運化營運區間，對於提升區域交通動能相當有幫助。

捷運提升「大中壢」房市

房地產業者指出：「台鐵捷運化將帶動大中壢地區房價發展。」根據台鐵局資料，台鐵捷運化計畫將現有桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站。

新增5座通勤車站包括：鳳鳴車站、國際路車站、永豐路車站、中原大學車站、平鎮車站，而平鎮車站還是桃園捷運橘線規劃中的捷運共構車站。

桃園地區3大重大建設持續推動，對於整個大桃園地區都會有帶動房地產增值效果，過去先從桃園青埔機場特區展開，在該區域房價已經漲幅過高之際，接下來則輪到「大中壢地區」的行情跟進補漲。

位於大中壢生活圈的「玉山」，近鄰捷運紅線、橘線、機場線，與桃園國際機場、青埔高鐵站連線，政府重大建設帶動市場地段熱點，後市增值可期。

航空城開發計畫帶動桃園房市上揚

台灣的未來就在航空城，航空城的未來就在桃園，6770公頃的航空城區域計畫，將使桃園創造2兆3000億元經濟效益及26萬個工作機會，讓桃園成為台灣未來最重要的樞紐城市。

可以把桃園機場的力量全力發揮出來，使桃園能真正成為一座能與全世界競爭的城市，也積極促進桃園國際機場和台北港空海雙港整合發展，提升國際競爭力。這麼龐大的都市發展計畫，當然可以持續帶動房地產價值提升。

【資料來源:mygonews】

快捷通勤！10分鐘生活圈，「玉山」居家很舒服	2015/02/15發佈
通勤時間決定工作競爭力！通勤時間也決定房地產價值，歸納來說，居家到工作地點的最佳通時間不要超過45分鐘，而居家採買民生必須的通勤時間以10分鐘之內能到達為最佳狀態，至於滿足時尚、娛樂的通勤時間也不要超過20分鐘。以大中壢地區位於環南路、民族路口的「玉山」建案為例，開車約1分鐘奔抵中山高速公路中壢交流道，亦可轉往平鎮交流道，方便南來北往的交通。大中壢生活圈前進台北30分快捷線車行約3分，即抵即將通車的機場捷運環北站，快捷連通台鐵中壢站及高鐵青埔站，成就三鐵共榮圈，激發繁華潛力。從「玉山」到台北市重慶北路交流道約41.2公里，依照Google Map的規劃路線計算，車行時間約35分鐘，就算是到台北101大樓上班，路途約48.2公里，車行時間也只要42分鐘。若是經由五楊高架快速道路，車行將更順暢，約30分即可進入台北市。五楊高架通車，大中壢交通再上層樓從「玉山」出發，完全符合「45分鐘經濟圈」的工作通勤概念，信義區房價動輒每坪200萬起跳，在「玉山」建案，只需要信義計畫區內15％價格，就可以擁有同等級高層住宅。而從「玉山」基地出發，另可掌握台一線，可延伸至楊梅，同時車行約1分抵台66線東西向快速公路系統，以全方位交通路網，擴大生活版圖。大中壢往來大台北可走五楊高架，大幅縮短車程約20~30分鐘，勢必強化大中壢的增值前景。「玉山」基地位在中壢重要道路旁，路口附近皆有中壢客運公車，國光號，統聯客運，和欣客運等班次可搭乘，南來北往極便利。 10分鐘民生圈，帶動房地產價值以生活經驗條件來說，從居住地點開始計算，20分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，10分鐘以內的車程可以滿足民生一切必需，這樣的「10分鐘民生圈」生活場域當然值得珍惜與擁有。選擇城市交通便捷地段，鄰近商圈發展區域，生活機能必定最齊備，學區交通方便、各項生活機能應有盡有，屬於居家生活機能最便利的區域，生活機能強，當然帶動區域房地產價值的發展。 1分鐘擁抱翠綠，健康宅增值效應同樣以「玉山」建案為例，在1公里的距離內，車行1~2分鐘時間裡，擁有包括廣達公園(0.69公頃)、復旦公園(0.81公頃)、復興親子公園(1.44公頃)、義民公園(0.59公頃)的4座綠憩休閒空間。「玉山」距離廣達公園僅300公尺，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。國際上最貴的住宅都與景觀(view)有連結，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般單價高出約30~50％。「玉山」是大中壢稀有的高層建築，高樓層的景觀價值當然很值得擁有。 10分鐘滿足民生、休憩、娛樂從「玉山」建案基地出發，5分鐘之內的車行時間，五福青果形象商圈、中壢觀光夜市、全聯社(平鎮壢新店)、自由聯盟生鮮超市、全國電子、燦坤3C、Homebox、特力屋、SOGO商圈、威尼斯影城等消費、休閒、娛樂等機能一應俱全。享受中壢及平鎮兩個商圈，近鄰大中壢SOGO商圈，接軌國際潮流，以全球流行服飾、頂級餐廳、連鎖書局、威尼斯影城，形塑大中壢流行指標。就算要達到完整採買的大潤發、家樂福量飯店，車行時間也都能夠在10分鐘之內抵達。比價效應，大中壢房價有補漲空間由這樣的基地交通條件來看，「玉山」建案的工作通勤「45分鐘經濟圈」與「10分鐘民生圈」都符合國際標準。在城際通勤族(Intercity Commuter)時代來臨，通過交通運輸動線的延伸，過去被認為「城際間麻煩的距離」，現在已經變成一條「愉快的通勤廊道」。當機場青埔特區、桃園藝文特區的房價高漲之際，「大中壢生活圈」的房價相對就顯得還有追漲、補漲的空間。【資料來源:mygonews】

快捷通勤！10分鐘生活圈，「玉山」居家很舒服

2015/02/15發佈

通勤時間決定工作競爭力！通勤時間也決定房地產價值，歸納來說，居家到工作地點的最佳通時間不要超過45分鐘，而居家採買民生必須的通勤時間以10分鐘之內能到達為最佳狀態，至於滿足時尚、娛樂的通勤時間也不要超過20分鐘。

以大中壢地區位於環南路、民族路口的「玉山」建案為例，開車約1分鐘奔抵中山高速公路中壢交流道，亦可轉往平鎮交流道，方便南來北往的交通。

大中壢生活圈前進台北30分快捷線

車行約3分，即抵即將通車的機場捷運環北站，快捷連通台鐵中壢站及高鐵青埔
站，成就三鐵共榮圈，激發繁華潛力。

從「玉山」到台北市重慶北路交流道約41.2公里，依照Google Map的規劃路線計算，車行時間約35分鐘，就算是到台北101大樓上班，路途約48.2公里，車行時間也只要42分鐘。若是經由五楊高架快速道路，車行將更順暢，約30分即可進入台北市。

五楊高架通車，大中壢交通再上層樓

從「玉山」出發，完全符合「45分鐘經濟圈」的工作通勤概念，信義區房價動輒每坪200萬起跳，在「玉山」建案，只需要信義計畫區內15％價格，就可以擁有同等級高層住宅。

而從「玉山」基地出發，另可掌握台一線，可延伸至楊梅，同時車行約1分抵台66線東西向快速公路系統，以全方位交通路網，擴大生活版圖。

大中壢往來大台北可走五楊高架，大幅縮短車程約20~30分鐘，勢必強化大中壢的增值前景。「玉山」基地位在中壢重要道路旁，路口附近皆有中壢客運公車，國光號，統聯客運，和欣客運等班次可搭乘，南來北往極便利。

10分鐘民生圈，帶動房地產價值

以生活經驗條件來說，從居住地點開始計算，20分鐘以內的車程可以擁抱時尚、娛樂，10分鐘以內的車程可以滿足民生一切必需，這樣的「10分鐘民生圈」生活場域當然值得珍惜與擁有。

選擇城市交通便捷地段，鄰近商圈發展區域，生活機能必定最齊備，學區交通方便、各項生活機能應有盡有，屬於居家生活機能最便利的區域，生活機能強，當然帶動區域房地產價值的發展。

1分鐘擁抱翠綠，健康宅增值效應

同樣以「玉山」建案為例，在1公里的距離內，車行1~2分鐘時間裡，擁有包括廣達公園(0.69公頃)、復旦公園(0.81公頃)、復興親子公園(1.44公頃)、義民公園(0.59公頃)的4座綠憩休閒空間。「玉山」距離廣達公園僅300公尺，活氧綠意，讓全家擁有健康的休閒生活。

國際上最貴的住宅都與景觀(view)有連結，只要有「景觀」，就相對代表產品的價值提升；這類產品行情，通常都比同區一般單價高出約30~50％。「玉山」是大中壢稀有的高層建築，高樓層的景觀價值當然很值得擁有。

10分鐘滿足民生、休憩、娛樂

從「玉山」建案基地出發，5分鐘之內的車行時間，五福青果形象商圈、中壢觀光夜市、全聯社(平鎮壢新店)、自由聯盟生鮮超市、全國電子、燦坤3C、Homebox、特力屋、SOGO商圈、威尼斯影城等消費、休閒、娛樂等機能一應俱全。

享受中壢及平鎮兩個商圈，近鄰大中壢SOGO商圈，接軌國際潮流，以全球流行服飾、頂級餐廳、連鎖書局、威尼斯影城，形塑大中壢流行指標。

就算要達到完整採買的大潤發、家樂福量飯店，車行時間也都能夠在10分鐘之內抵達。

比價效應，大中壢房價有補漲空間

由這樣的基地交通條件來看，「玉山」建案的工作通勤「45分鐘經濟圈」與「10分鐘民生圈」都符合國際標準。

在城際通勤族(Intercity Commuter)時代來臨，通過交通運輸動線的延伸，過去被認為「城際間麻煩的距離」，現在已經變成一條「愉快的通勤廊道」。

當機場青埔特區、桃園藝文特區的房價高漲之際，「大中壢生活圈」的房價相對就顯得還有追漲、補漲的空間。

【資料來源:mygonews】

大中壢！擎天首選名宅~玉山	2015/02/15發佈
區域內的指標建築都會有一定的身價，就像台北市仁愛路的「帝寶」一樣。要成為地標級建築，一定要有特色，建築高度是一項、建築設計與規劃也有參考價值，大中壢生活圈的「玉山」，在建築高度領先區域，成為指標建築。全面容積限制時代來了。營建署2013年11月6日公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限縮減為1.5倍、非都更區為1.2倍，最快2015年7月實施。成本不斷增加，房價持續上漲中容積率降低，代表未來建築可興建樓地板面積將會減少，在預期成本沒有減少(還有可能會增加)，可銷售坪數卻下降的情況下，房地產成本轉嫁，將會讓房地產處於持續上揚態勢，未來買房價格可能會比現在還貴！因此，面對未來趨勢的轉變，現在看到規劃好、地段好的建築個案，就要認真考置產等增值的理財操作。預售產品的銷售是賣一個夢想，一旦成屋銷售階段時，建築品質可以一目了然，這個時候買房最妥當。「玉山」25層擎天高層建築位於大中壢地區的「玉山」建案，以全新成屋銷售方式公開，以全區最高的25層擎天高度，成為市場的新地標。世界知名城市皆有一座地標高樓象徵城市榮耀，「玉山」勢必成為並肩雙北市、邁向國際化的區域榮耀帝標。這類「指標級、地標型」的產品，當然「指名度」也會比較高，因為產品的稀有性，讓市場競相蒐藏。「玉山」飯店式VIP設計「玉山」全案規劃26至56坪格局，以位於環南路、民族路「雙十字大道軸心」的地段優勢，規劃係承襲現代主義精神，以俐落線條彰顯建材本身的大器及美感，再融合創新想法，以符合新時代的精神。豐富多元的休閒設施，以飯店式VIP設計為主軸，健身房、KTV、閱覽室、宴會廳…等，回家就能輕鬆享受全齡化休閒饗宴！「玉山」嚴謹設計+優質建築團隊在建築團隊的組合中，興築建設秉持「誠毅敬樸」的經營理念，採北市豪宅規格系統，造一座座好宅，精雕細琢的建築工藝，滿足客戶挑剔的眼光。嚴選閤康聯合建築師事務所建築大師曾仲宇、台灣第一位獲得國際認證的專業照明設計師燈光權威袁宗南、閤里居景觀設計庭園翹楚洪仲誼、結構巨匠劉勇男，以豪宅興建的規範打造「玉山」。【資料來源:mygonews】

大中壢！擎天首選名宅~玉山

2015/02/15發佈

區域內的指標建築都會有一定的身價，就像台北市仁愛路的「帝寶」一樣。要成為地標級建築，一定要有特色，建築高度是一項、建築設計與規劃也有參考價值，大中壢生活圈的「玉山」，在建築高度領先區域，成為指標建築。

全面容積限制時代來了。營建署2013年11月6日公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限縮減為1.5倍、非都更區為1.2倍，最快2015年7月實施。

成本不斷增加，房價持續上漲中

容積率降低，代表未來建築可興建樓地板面積將會減少，在預期成本沒有減少(還有可能會增加)，可銷售坪數卻下降的情況下，房地產成本轉嫁，將會讓房地產處於持續上揚態勢，未來買房價格可能會比現在還貴！

因此，面對未來趨勢的轉變，現在看到規劃好、地段好的建築個案，就要認真考置產等增值的理財操作。預售產品的銷售是賣一個夢想，一旦成屋銷售階段時，建築品質可以一目了然，這個時候買房最妥當。

「玉山」25層擎天高層建築

位於大中壢地區的「玉山」建案，以全新成屋銷售方式公開，以全區最高的25層擎天高度，成為市場的新地標。

世界知名城市皆有一座地標高樓象徵城市榮耀，「玉山」勢必成為並肩雙北市、邁向國際化的區域榮耀帝標。這類「指標級、地標型」的產品，當然「指名度」也會比較高，因為產品的稀有性，讓市場競相蒐藏。

「玉山」飯店式VIP設計

「玉山」全案規劃26至56坪格局，以位於環南路、民族路「雙十字大道軸心」的地段優勢，規劃係承襲現代主義精神，以俐落線條彰顯建材本身的大器及美感，再融合創新想法，以符合新時代的精神。

豐富多元的休閒設施，以飯店式VIP設計為主軸，健身房、KTV、閱覽室、宴會廳…等，回家就能輕鬆享受全齡化休閒饗宴！

「玉山」嚴謹設計+優質建築團隊

在建築團隊的組合中，興築建設秉持「誠毅敬樸」的經營理念，採北市豪宅規格系統，造一座座好宅，精雕細琢的建築工藝，滿足客戶挑剔的眼光。

嚴選閤康聯合建築師事務所建築大師曾仲宇、台灣第一位獲得國際認證的專業照明設計師燈光權威袁宗南、閤里居景觀設計庭園翹楚洪仲誼、結構巨匠劉勇男，以豪宅興建的規範打造「玉山」。

【資料來源:mygonews】

賴清德視察水萍塭公園、水交社公園	2015/02/15發佈
2015台南百花祭將於2015年2月14日展開，2015年2月13日台南市長賴清德到第一次舉辦百花祭的水萍塭公園與水交社公園視察，並聽取工務局簡報。賴清德表示，公園布置得漂亮，讓市民過年時有觀賞百花的地方，同時也代表市府跟議會的心意，歡迎在他鄉打拼的遊子與回娘家的女兒，來公園走一走，感受到家鄉對他們的歡迎。賴清德特別提到，台南是台灣第一個城市，是台灣的文化首都，文化歷史的資產全國最豐富，未來會開闢五個文化園區，包括赤崁文化園區、左鎮化石文化園區、玉井噍吧哖紀念園區、新化大目降文化園區與水交社文化園區。其中水交社文化園區第一期公園部分已經完成並開放，就是今年舉辦百花祭的地點，第二期則是將官宿舍的部分，將保留並發揚過去眷村的文化。賴清德進一步表示，未來在進行的時候會採取開放政府的方式，由市府文化局跟地方朋友共同討論未來開發的方向跟內涵。希望讓市民都能夠了解眷村的文化、生活與想法，因為彼此了解，才有可能團結，城市才會越來越進步。賴清德強調，公園除了過年舉辦百花祭，布置得美輪美奐之外，平時也要維護乾淨，包括工務局、區公所，還有社區的志工大家共同維持，如此一來市民生活品質一定會越來越好。水萍塭公園早期具有內港功能，而後因港埠淤塞使內港功能漸失。但漁塭因應而生，北側為養殖水萍的塭、南側為魚塭，因此水萍塭公園名字，就是這麼來的。今年百花祭以「美食古都‧饗台南」為設計主題：以林蔭花海、彩虹氣球、花海熱氣球，及鳳梨貓頭鷹、山椪柑Ｃ睛、如蕉似7果創意、三色豆花、文旦貓傳喜氣、夢幻水果冰、傳統椪餅紅豆餅等裝置藝術，展現水萍塭公園夢幻與傳統甜點。水交社公園則以「生活文創‧眷台南」為設計主題，採用雷虎小組彩色雲海、空中分列式、飛機裝置藝術、原野花海區及文創花海等，透過逆時針方向導覽動線逐一體驗當初雷虎小組飛機特色與眷村文創意象，訴說水交社空軍眷村故事。【資料來源:mygonews】

賴清德視察水萍塭公園、水交社公園

2015/02/15發佈

2015台南百花祭將於2015年2月14日展開，2015年2月13日台南市長賴清德到第一次舉辦百花祭的水萍塭公園與水交社公園視察，並聽取工務局簡報。賴清德表示，公園布置得漂亮，讓市民過年時有觀賞百花的地方，同時也代表市府跟議會的心意，歡迎在他鄉打拼的遊子與回娘家的女兒，來公園走一走，感受到家鄉對他們的歡迎。

賴清德特別提到，台南是台灣第一個城市，是台灣的文化首都，文化歷史的資產全國最豐富，未來會開闢五個文化園區，包括赤崁文化園區、左鎮化石文化園區、玉井噍吧哖紀念園區、新化大目降文化園區與水交社文化園區。其中水交社文化園區第一期公園部分已經完成並開放，就是今年舉辦百花祭的地點，第二期則是將官宿舍的部分，將保留並發揚過去眷村的文化。

賴清德進一步表示，未來在進行的時候會採取開放政府的方式，由市府文化局跟地方朋友共同討論未來開發的方向跟內涵。希望讓市民都能夠了解眷村的文化、生活與想法，因為彼此了解，才有可能團結，城市才會越來越進步。

賴清德強調，公園除了過年舉辦百花祭，布置得美輪美奐之外，平時也要維護乾淨，包括工務局、區公所，還有社區的志工大家共同維持，如此一來市民生活品質一定會越來越好。

水萍塭公園早期具有內港功能，而後因港埠淤塞使內港功能漸失。但漁塭因應而生，北側為養殖水萍的塭、南側為魚塭，因此水萍塭公園名字，就是這麼來的。今年百花祭以「美食古都‧饗台南」為設計主題：以林蔭花海、彩虹氣球、花海熱氣球，及鳳梨貓頭鷹、山椪柑Ｃ睛、如蕉似7果創意、三色豆花、文旦貓傳喜氣、夢幻水果冰、傳統椪餅紅豆餅等裝置藝術，展現水萍塭公園夢幻與傳統甜點。

水交社公園則以「生活文創‧眷台南」為設計主題，採用雷虎小組彩色雲海、空中分列式、飛機裝置藝術、原野花海區及文創花海等，透過逆時針方向導覽動線逐一體驗當初雷虎小組飛機特色與眷村文創意象，訴說水交社空軍眷村故事。

【資料來源:mygonews】

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