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房市買氣冷冰冰，不過輝達5月下旬宣布總部落腳北士科後，為當地房市注入一劑強心針，北投區5、6月預售屋交易量合計達243件，總銷售金額超過百億元，5、6月北市預售每三筆交易就有一筆出現在北投，使北投成為全台房市一片不景氣中的罕見熱區。

實價登錄統計顯示，台北市5、6月份預售屋交易合件711件，其中北投區即占34%，大幅超越其他行政區，其次為南港區、大同區近百件，文山區88件，台北市外圍蛋白區交易量明顯優於蛋黃區，如信義、松山、中正等區均僅十餘件，大安區也僅30餘件。

5、6月北投地區熱賣個案包括「樺輝沐畇」，總計揭露21戶，「士科大院」也已經揭露 27戶，「遠雄泱玥」揭露30戶，「達欣文萃」揭露71戶，北投5、6月平均成交總價超過4,000萬元，顯示不僅是小宅產品才有買氣，整體市場都出現一波科技題材買盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市交易呈現個案表現，其中又以北投區熱銷個案數量較多，過去台北市重大建設開發多落在東邊的南港與台北車站的雙子星周邊，本來北士科買氣有點冷，但科技大廠宣布落腳北士科後，拉抬當地房市的能見度與話題，當地房市成為市場關注的焦點，當天晚上就傳出不少預售案成交，區域內個案銷售速度加快，北投逆勢成為台北市的房市熱，後續需觀察利多是否持續發酵與是否有擴散效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋表示，輝達（NVIDIA）今年5月宣布台灣總部落腳北士科，為當地房市注入強心針。實價揭露統計顯示，北投地區5、6月達243件，總銷售金額超過新台幣百億元，北市預售每3筆交易就有1筆在北投，讓北投成為一片不景氣中的北市房市熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天透過新聞稿指出，雖然現在房市交易呈現個案表現，但又以北投熱銷的個案較多，過去台北市重大建設開發多落在南港與台北車站雙子星周邊，而北士科買氣偏弱，但科技大廠宣布落腳北士科後，拉抬當地房市能見度，宣布當天晚上就有買方購買預售案，區域內個案銷售速度加快，北投罕見成為台北市的房市熱區。

他指出，實價揭露統計顯示，台北市今年5、6月預售揭露711戶，其中34%出現在北投地區，其次是南港預售揭露近百件，大同區也揭露近百件，文山區揭露預售88件，相較起來市中心區域的預售揭露狀況就有點冷。

曾敬德表示，過去台北市重大建設都在東邊或西邊，北邊重大建設利多數量並不多，這次利多，也讓當地房市成為焦點，接下來就看利多是否持續發酵，以及是否出現擴散效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府推出新青安政策、信用管制政策，使房貸市場搶貸亂象叢生，吉家網董事長李同榮向央行提出建言，包括嚴格稽核銀行放貸優先秩序、持續減發定存單，降低利率或存款準備率措施，啟動銀行法72-2條的排外條款等四大金融鬆綁解方，期待央行採取更積極措施，化解房貸之亂。

李同榮表示，好的政策選在不對的時機推動，就等於是錯誤的政策，新青安立意良善，但選在房市高檔時發布激勵政策利多，加上隨即緊縮房貸放貸，造成了銀行大小眼、優先放貸秩序錯亂，首購、自住客及已承諾放貸客戶排隊苦候、自住第二戶貸款求貸無門、高價定義門檻降低害慘已購戶，預售解約數劇增、爛尾樓案件漸增等亂象，也使貸款流向農漁會、信合社、租賃公司，地下金融，市場風險相對增高。

李同榮表示，房市搶貸亂象不除，房市交易恐陷癱瘓。他建議，針對金管會所提自住、首購、已承諾、甚至換屋者第二戶，都應確實稽核銀行是否排列為優先放貸對象。同時，市場資金緊俏、需求殷切，央行應大幅減發定存單，釋放資金到市場上，藉以維持金融市場穩定。

他呼籲，9月中央銀行理事會應採降息或降低存款準備率措施，使得企業在關稅與升值壓力下，得以喘息，同時也解決房市資金流動性問題。

此外，央行可考慮啟動銀行法72-2條的排外條款，如排除特定時段的新青安、首購自住列入房貸總額，以疏緩水位上限，同時解決搶貸的燃眉之急。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由於上半年為完工交屋量相對低點，興富發（2542）上半年獲利較去年同期腰斬，EPS僅0.24元；京城（2524）第二季每股只賺0.02元；潤隆（1808）、勤美（1532）苦吞虧損，上半年每股純損分別為0.23元、0.13元。

興富發上半年營收59.23億元，稅後純益4.89億元，EPS為0.24元，遜於去年同期0.63元。興富發表示，今年完工交屋高峰落在下半年，有台中「市政1號院」、台中西屯「仰星殿」、高雄左營「鉑愛悅」、台中西屯「市政愛悅」、桃園大園「美術水公園」，樂觀全年完工量上看400億元。

潤隆上半年稅後純損2.29億元，每股稅後純損0.23元。不過潤隆下半年可挹注完工交屋的業績包括新北市「景安文匯」、台北市「信義富境」、台中「VVS1」及「市政愛悅」等建案，屆時業績可望重返成長。

勤美上半年合併營收60.62億元、年減47.6％，其中建設住宅事業業績年減約58.5億元，主因是去年同期為台中豪宅案「勤美之森」交屋高峰，今年僅零星認列餘屋銷售，致營收下滑。

展望下半年，勤美表示，隨著台北雙建案「璞真合和」及「璞真文學」自8月起交屋，搭配台中「勤美之森」餘屋成交，預期大幅挹注集團營收；台中二期預售新案「勤美之真」銷售率逾6成，後續銷售表現樂觀。

京城因第二季繳交高達1.4億元的所得稅費用，導致單季稅後純益只剩791萬元，EPS僅0.02元，累計上半年EPS為1.52元，雖年微增2.01％，但在整體房市景氣欠佳的情況下，法人估京城全年EPS將難以挑戰去年的7.67元高峰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。

對此，房市趨勢專家直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險金融機構、第二戶貸款遭限，甚至預售解約潮升溫、爛尾樓開始浮現，問題已從個案變成系統性風險。

在銀行端，李同榮批評部分業者放貸優先順序混亂，將資源優先配置給法人、收入高的自然人，或願接受較高利率的借款人，忽略了首購與自住等政策應優先照顧的族群。而由於資金緊縮，許多購屋族不得不轉向農漁會、租賃公司甚至地下金融，讓台灣金融體系的風險大幅升高。

此外，由於央行對高價住宅的定義門檻逐漸降低，導致原本未達高價標準的預售戶在交屋時突遭貸款成數大砍，許多買方出現資金斷裂，進一步引發斷頭危機。

李同榮強調，若情勢持續惡化，不僅購屋糾紛將頻傳，更可能引發骨牌效應。從部分都會與二線城市已陸續出現的爛尾樓來看，一旦大型建商無法支撐，也將對整體市場造成嚴重衝擊。

為防止房市全面失序，李同榮提出4大政策建議，呼籲政府與央行立即介入。首先，應加強對銀行放貸秩序的稽核，確保首購、自住與已承諾貸款案能獲優先處理；其次，建議央行減少定存單發行，釋放資金以穩定市場資金鏈；第三，9月理事會前，央行應評估提前降息或降低存款準備率，協助市場降溫與企業紓困。

最後，他呼籲重新檢視《銀行法》第72-2條的放款上限規定，針對新青安與首購貸款適用排外條款，以釋放銀行可貸資源，緩解搶貸壓力。

李同榮強調，當前房市處於多事之秋，政策反應應更靈活迅速，呼籲政府與央行不要再等待固定會議週期，應主動因應情勢發展，否則極可能錯失最佳的調整時機，使房市風暴持續擴大，甚至影響整體經濟體質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「屋主死守高價不降？」自住客必學3招破解術 專家揭三維議價策略

當前房市出現一個值得關注的現象：在整體交易量萎縮的市場環境下，部分屋主仍堅守高價預期，形成買賣雙方價格認知差距。近日一位自住客向本報反映，看中一戶開價2288萬元的成屋，儘管出示實價登錄顯示屋主預售時取得價格僅約1500萬元，屋主仍堅持2200萬元底價不願退讓，甚至透過親友擔任仲介強化議價立場，讓買方陷入進退兩難。

據了解，該物件位於新興重劃區，屋主與部分仲介對區域前景持高度樂觀態度，成為堅持價格的主要理由。然而，金融機構最新評估報告顯示，該區域成屋市場價格已較高點回調約8-12%，與屋主預期存在明顯落差。大型房仲業研究部主管分析，這類「價格堅持型」物件通常有三項共同特徵：持有成本低、賣方無資金壓力，以及對區域發展有過度期待。

資深房仲建議自住客採取「三維議價策略」

首先從財務面著手，提供銀行正式估價報告作為客觀依據；

其次從時間壓力切入，表明願意配合賣方理想的交屋時程；

最後從交易條件突破，可提出「提高訂金比例」或「縮短付款期」等彈性方案。實務上，約有35%的堅持型賣方在面對具體優質買方時，最終會願意讓價5-8%。

重劃區成屋市場出現「預售與成屋價格倒掛」現象

部分預售時期取得價格較低的屋主，因期待交屋後能獲取更高利潤，卻忽略市場已進入調整期。買方可整理該建案近期實際成交案例，特別關注「賠售戶」或「急售戶」的成交條件，作為議價的強力佐證。

針對自住客預算落在1900-2000萬元的期待，資深地政士提出務實建議：

「與其糾結單一物件，不如設定三個月的觀察期。」這段期間可持續關注該物件帶看狀況，同時積極尋找替代方案。實務經驗顯示，約有六成堅持型賣方在物件滯銷三個月後，會開始考慮調整價格預期。

銀行授信主管則從貸款角度提醒，對於價格明顯偏離銀行估值的物件，核貸成數可能受限。

以該案為例，若銀行評估合理價值約2000萬元，買方即使以2200萬元成交，貸款金額仍可能以2000萬元的七成為上限，導致自備款壓力大增，這點可作為與賣方議價的重要籌碼。

賣厝阿明認為，隨著房市進入調整期，買方市場特性將逐漸明顯。

建議自住客保持耐心，善用市場資訊透明化的優勢，透過專業估價報告、實價登錄分析等客觀數據強化議價立場，終能等到合適的成交時機。畢竟在房市交易中，最珍貴的不是搶到手的衝動，而是買得值的智慧。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第5顆黃藍燈，乃新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目呈現「一升、一平、四降」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在7月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至600多億元，指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大的為總銷50多億元案，共計三案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在40億元以下。

新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶，整體是200多戶，難正面看待，在價格高又得立即與銀行打交道的不利因素下，若非興建完工得按計畫公開，實無發揮空間。

需求面仍是毫無救贖，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數是0.7組，都是堪比疫情階段的慘況，僅以地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期會有單周數十組、成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態，買盤信心萬念俱灰。

類比疫情階段的還有待售建案數量，7月來到1375案，比前月增40多案，其中以新北市、桃園市最顯去化不易，量增較多，當前籠罩的陰霾，要不是戶數較少的小案，多數銷售時間拉長以年計算都不意外，又一直有新案前仆後繼登場的兩地，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，均讓此節骨眼難看的數據雪上加霜，賣不掉又不得不推的騎虎難下之姿充分體現。

開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。

陳炳辰分析，即將迎來928檔期，觀察今年市況正是得依賴檔期始有表現，而7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高，包括新北市林口區與桃園市龜山區、中壢區，和新竹地區的東區、竹北市都傳指標大案不一定在928檔期亮相，可預見全年推案量隨之看衰，前程晦暗難明。

在新北市，擁有一間自己的房子對許多年輕人而言是現實中難以負擔的挑戰。信義代銷指出，雖然20至35歲的年輕人申請房貸的人數近年增加，但真正購屋的平均年齡卻往後延，普遍落在35至45歲之間，可見頭期款對多數首購族來說是一大壓力。

在許多區域租金持續上升，以及中古屋雖相對便宜卻普遍屋齡偏高等市場背景下，新莊因兼具發展潛力與相對可負擔的價格，逐漸成為首購族關注的焦點。目前新莊共有三大重劃區，包括副都心、頭前與塭仔圳，總面積超過400公頃，交通與生活機能逐漸到位，也吸引不少開發商進駐。

其中，上新莊近年因地處捷運沿線、鄰近學區與生活商圈，建案價格逐步上揚。據信義代銷資料顯示，目前上新莊新案每坪開價多落在75至85萬元之間，下新莊則在68至78萬元。然而仍有少數建案以6字頭價位出現，在市場中顯得較為少見。

專家指出，對首購族而言，除了價格門檻外，產品規劃是否貼近實際生活需求也是關鍵考量。像是20至30坪的2至3房設計，能兼顧單身族、新婚夫妻與小家庭的使用彈性，也成為這類產品受青睞的原因之一。

雖然目前市場普遍存在壓力，但若能找到人口穩定、發展明確、生活機能完善的區域，即使是以首購為出發，也有機會在未來取得保值甚至增值的空間。對許多家庭來說，這不僅是購屋的開始，也是資產累積的第一步。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今年6月份全國的「清華安富房價指數」比去年同期上揚1.20%，同期間高雄市的房價指數上揚0.83%，漲幅略低於全國平均值，顯示過去1年來，高雄市房市交易雖然冷清、房價漲勢受挫，但房價也沒有明顯下修。

清華大學「安富金融工程研究中心」指出，高雄市房價自2017年初低點反彈，2021年短暫整理後，續呈緩步上漲趨勢至2024年底，5年累積漲幅超過7成，若摒除季節性因素後，今年6月交易量低於5年平均線，後續仍有待觀察。

值得注意的是，雖然高雄市整體房價持平，但仁武區的6月份房價指數卻上漲6.02%，漲幅在六都中僅低於台南市新營區的7.24%。仁武區受惠於公路運輸便捷，重劃區陸續完成，近年人口持續遷入，從2021年1月份的9萬1941人，至今年6月份增至9萬9881人，即將突破10萬人，購屋需求強勁，導致房價仍上漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在中央銀行祭出限貸令後，全國房市急凍，交易量大減，然而嘉義市中心大樓建案卻飆高，內政部實價登錄網揭露，大樓豪宅建案「華爾道夫」6月16日出現1筆含2個車位總價4165萬元、每坪57.19萬元的交易資訊，創下嘉義地區大樓建案新高。

「華爾道夫」為鉅陞建設興建，位於吳鳳北路及民族路交叉口，走路範圍可達in89影城、民族國小、崇文國小、嘉義女中、嘉義市政府、陽明醫院、東市場、文化路夜市、文化公園等地，地點優異，今年公開銷售。

「華爾道夫」附近由嘉義市政府等單位辦理、國城建設開發的嘉義市公辦都更案「嘉義都更好」，去年開賣，每坪單價最高54.43萬元，總價2360萬元，已令人咋舌；「華爾道夫」開賣後，交易資訊最近1個月陸續公布，實價登錄20筆，大樓每坪單價最低52.8萬，最高57.19萬，由於該建案是少數規劃大面積坪數的大樓建案，總價全數超過3000萬元，最高1筆總價4165萬元(含2個車位共480萬元)，總面積81.93坪，主建物37.55坪，比大多數市區透天價格更高，創下令人驚嘆的天價。

熟悉地產人士指出，嘉義市除湖子內重劃區之外，建案不多，市中心建案更是稀少，供給量低，但高階人士需求高，即使央行祭出限貸令，極少數個案仍可維持高價，「華爾道夫」規劃52戶住家，4戶店面，戶數不多，標榜地王豪門規格，吸引財力雄厚的人士出手。

地產人士表示，雖然「華爾道夫」創新高，但屬於個案，湖子內重劃區仍有2000萬元以內的透天，以及每坪單價30萬元左右的大樓建案銷售，雖然並非位於市中心，但嘉義市範圍小，從湖子內重劃區開車、騎車到市中心僅10分鐘，民眾若預算不足，仍有其他較划算的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】